Здравствуйте. В основном, я помогаю своим клиентам в покупке квартир. Это мое главное направление в работе. После того как клиенты найдут себе вариант, я провожу задаток между ними и продавцами. Опишу полный порядок действий — какие документы нужны и как его провести.

Перед тем как дать задаток, настоятельно советую прочитать статью — как проверить квартиру перед покупкой . Если вы сомневаетесь в чистоте сделки, лучше проконсультироваться у юриста — онлайн консультант внизу экрана.

Теория

Задаток – это деньги, которые покупатели передают продавцам квартиры до сделки. Он служит гарантом и доказательством, что покупатели потом купят именно квартиру продавцов, а продавцы продадут ее только им. То есть заключат договор купли-продажи между собой — п. 1 ст. 380 ГК РФ .

После проведения задатка нельзя просто так отказаться от сделки. Если продавцы откажутся продавать квартиру по своей вине, то они обязаны вернуть задаток в двойном размере. И наоборот – если же покупатели по своей вине не купят квартиру, то задаток остается у продавцов. Это называется обеспечительная функция задатка — п. 2 ст. 381 ГК РФ .

Какой размер задатка

Размер определяют сами покупатели и продавцы, законом это не регулируется. Хоть 100 рублей, хоть миллион. На практике обычно 50 — 100 тысяч рублей. Задаток обязательно потом идет в счет стоимости квартиры — п. 1. ст. 380 ГК РФ.

Переходим к практике – как правильно проводится задаток

Этап №1 – переговоры

Чтобы продуктивнее обсудить задаток и будущую сделку на переговорах должны присутствовать все покупатели и продавцы, их риэлторы/юристы, если они есть. За несовершеннолетних переговоры ведут их родители (опекуны/попечители).

Если я провожу задаток, то обычно обсуждаю такие моменты:

• Размер задатка. Как и писала выше, о сумме должны договориться сами покупатели и продавцы. Обычно в районе 50 — 100 тыс.руб.
• В каком виде будет передан задаток – наличным или безналичным способом.
• Ответственность сторон после передачи задатка.

  Обычно договариваемся так: если продавцы откажутся продать квартиру, задаток возвращают покупателям в двойном размере + срок возврата. Если покупатели, то задаток остается у продавцов.

  Очень важно: Заранее обговорите причины и форс-мажоры, по которым наступает или не наступает ответственность. Например, если продавец не сможет выйти на сделку из-за внезапной болезни, то он может вернуть сумму задатка, но не в двойном размере. Или когда покупатели с ипотекой — будет ли у них ответственность, если им банк откажет в ипотеке. Остается ли задаток у продавца в этом случае или нет.

• Дополнительные моменты.

  Кроме самого задатка, можно обсудить различные моменты. Например, это может быть список документов, которые продавцы обязаны предоставить покупателям. Или условие, что продавцы должны выписаться из квартиры до сделки купли-продажи. И так далее.

Важно все заранее обсудить, потому что все моменты нужно перечислить в документах ниже.

Этап №2 – после переговоров составляем и подписываем документы

Чтобы деньги считались именно задатком, обязательно оформляйте 2 документа — предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке. Эти два документа дополняют друг друга.

Если оформить только один из этих документов, то на суде в большинстве случаев задаток могут признать авансом. Если конечно стороны будут судиться. Главное отличие аванса от задатка — при авансе нет никакой ответственности. Даже если кто-то из сторон просто не захочет выйти на сделку, продавец не имеет право оставлять аванс себе. Он должен вернуть его покупателю, и не в двойном размере.

В доказательство своих слов ниже я перечислила свежие судебные решения в спорах о задатке. Обязательно их прочтите.

Если вы не уверены, что сможете самостоятельно провести задаток, советую обратиться к юристу за услугой. За подробностям напишите нашему онлайн юрист-консультанту. У него также можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в

Здравствуйте! Проработала в фирме 2.5 мес, изначально отдала трудовую и все необходимые копии для официального приёма на работу (бумагу о передаче документов мне не дали). В устной форме работодатель пообещал заключить договор через 2 недели. Проработав 2.5 мес, поняла, что надо бежать из "шарашкиной конторы". Заявив работодателю о том, что хочу забрать трудовую, получила отказ и требование написать заявление на увольнение и отработать 2 недели. Напомню, что заявление о приёме на работу не было написано и не был составлен трудовой договор.На сколько мне известно, даже официально оформленный работник имеет право уволится одним днём на испытательном сроке. Работодатель сказал, что запись в трудовую сделана заочно и если уйду, уволит по статье. Хочу забрать трудовую и в идеале деньги за пол месяца. Возможно ли это?

Здравствуйте, на испытательном сроке возможно увольнение за " три дня", т.е. выпишите заявление работодателю, предупредив за три дня, отсчет начинается со следующего дня после подачи заявления. При отсутствии в трудовом договоре условия об испытательном сроке, предупреждать работодателю об увольнении нужно за две недели. В вашем случае действительно отсутствует трудовой договор, но это не значит факт отсутствия трудовых отношений, так как, не смотря на отсутствие трудового договора, если работник, приступил к работе по поручению работодателя, он считается заключенным. За неоформленный трудовой договор работодатель несет административную ответственность. Вы, естественно,можете обратиться в суд с требованием об истребовании трудовой книжки, указывая на то, что вы никогда не работали в данной организации, но тогда, как вы будете объяснять факт нахождения трудовой книжки у работодателя, а также не сможете получить денежные средства, которые вам не были выплачены. Но решать вам. Наиболее оптимален следующий вариант, вы передаете работодателю заявление на увольнение по собственному желанию в двух экземплярах, один работодателю, второй вам с отметкой о получении, датой, подписью. Через две недели в день увольнения вас обязаны рассчитать, выдать трудовую книжку с записью о работе. Если деньги не выплатят или откажутся выдавать трудовую книжку, либо в ней не будет записи о работе, вам следует обратиться в Государственную инспекцию по труду, прокуратуру. А также в суд в течении трех месяцев с даты увольнения с требованием о выплате заработной платы и неустойки по ст. 236 ТК РФ, истребованием трудовой. Уже сейчас вы можете "надавить" на работодателя, указав на административную ответственность за ненадлежащее оформление на работу, уголовную и налоговую ответственность за невыплату заработной платы, занижение налоговой базы. Всего доброго

Почему работодатель не отдает на руки трудовой договор?

Сейчас работодатели стали очень,очень продуманными особенно частники.А трудовой договор,если у вас не было фиксации о том,что вы здесь работали,то должен быть у вас на руках,если ВЫ увольняетесь или уволились.Во всяком случае,трудовой договор вообще должен быть в двух экземплярах.Один - у него,второй - у вас.Вы же должны знать на каких условиях ВЫ у него работаете или работали.А без договора как ВЫ докажете,что в чем - то вы правы,а в чем - то - он прав.Так что, - он просто обязан отдать Вам договор,или пусть делает второй экземпляр и один отдает Вам.На него можно надавить - есть специальная инспекция,которая занимается вопросами прав в Трудовом Законодательстве,либо идите к юристу - пусть он вас проконсультирует,как еще можно поступить.

Трудовой договор, как и любой другой, заключается, по меньшей мере, в двух экземплярах. Если работодатель не выдает второй экземпляр договор на руки работнику, доверять ему нельзя. Любой трудовой спор может решаться в пользу работодателя, так как условия работы должны быть прописаны в договоре. Советую потребовать второй экземпляр договора, пригрозив обратиться в трудовую инспекцию. В 95% случаев это срабатывает. Если не сработает, риски только возрастают, стоит либо уйти от такого работодателя, либо действительно обратиться в трудовую инспекцию. Правда, после этого придется туда еще обращаться не раз.

Я бы обратилась в прокуратуру. Может тогда шевелится начнет (начальник)

В любом случае, работодатель на которого вы работали по трудовому договору, должен отдать вам на руки второй экземпляр договора или в крайнем случае заверенную копию. Без трудового договора вы нигде и никому не докажете, что работали. А в будущем он вам точно пригодится. И для постановки на учет в центр занятости, если, конечно, понадобится, и для пенсии (особенно если работали по трудовому договору длительное время)

Так что обязательно требуйте свой трудовой договор! Или пусть делает запись в трудовую книгу.

По правилам Вы должны заполнять ТРУДОВОЙ ДОГОВОР в двух экземплярах. Один должен оставаться у Вас на руках, другой в организации. Вы в праве потребовать второй экземпляр, если он заполнялся. Если Вы заполнили только один экземпляр, попросите сделать копию и заверить. Проверьте что бы была сделана запись в трудовой книжке.

Думаю, что если работодатель не отдает на руки ваш экземпляр трудового договора, то в мыслях у него нечисто. Любой уважающий работников работодатель обязательно отдаст копию или второй экземпляр своему работнику. Потом, чтобы если что-то доказать нужно будет приложить много усилий и времени. Подумайте, нужно ли вам это. Лучше поискать официальную работу без таких заморочек. Можно обратиться к самому работодателю и попросить у него свой трудовой договора и уведомить его о том, что если он не отдаст, то вы будете обращаться в другие инстанции. Но отношения, скорее всего после этого у вас испортятся и от вас пожелают избавиться. Ну это мое личное мнение.

Возможно они еще не приняли решение касательно того подходите ли вы им. Поэтому не сделали запись в трудовую книжку и боятся что имея на руках договор, если они захотят с вами расстаться, через суд восстановитесь на работе и получите с них кучу денег. Но вы тоже знайте, что если они вас официально принимают на работу, то вы можете и не пройти испытательный срок и тогда в трудовой у вас будет красоваться месяц работы и увольнение по некрасивой статье. Взвесить все плюсы и минусы. Послушайте тех кто работает дольше вас. Но если испытательный срок закончился, а трудовой договор вам не выдали стоит попросить заверенную копию трудовой книжки.

Работодатель не даёт договор две недели. Изначально договаривались с ним на 35, сейчас он платит 25. Если уйду, то рассчитает по 10. Говорит, что в нормативных актах, которые я подписал, было, что он будет платит 10 (в акте про оплату труда был пункт о назначении по его усмотрению, я так понимаю). Не даёт договор, так как говорит, что подписание нормативного акта достаточно. Не даёт уволиться. Законны ли его действия? И что делать?

Олег

Есть ответ

Отвечает

Рустамова Вероника Викторовна Юрист

Трудовой договор заключается в письменной форме, составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается сторонами. Примерная форма трудового договора (контракта) содержатся в постановлении Минтруда РФ от 14.07.1993 № 135 . Один экземпляр трудового договора передается работнику, другой хранится у работодателя. Если в Вашу трудовую книжку внесена запись о приеме на работу, то отношения следует квалифицировать трудовыми. В этой связи уволиться по собственному желанию (по ст.80 ТК РФ) Вы можете лишь предупредив об этом работодателя в письменной форме не позднее чем за две недели. Закон предоставляет возможность указанный срок уменьшать лишь по обоюдному соглашению сторон. Поэтому Вы не вправе устанавливать срок увольнения по своему усмотрению. В случае неявки на работу в период двухнедельного срока предупреждения об увольнении к Вам может быть применено дисциплинарное взыскание в виде увольнения за прогул.

Вы вправе в письменной форме запросить копию трудовой книжки, чтобы наверняка знать, есть запись о приеме на работу или нет. Согласно ст.62 ТК РФ работодатель обязан ее предоставить в течение трех дней со дня обращения работника. В случае нарушение установленного срока Вы можете обратиться в государственную инспекцию труда. Здесь же можете жаловаться на незаключение трудового договора.

Если заключен только нормативный акт - это гражданско-правовой договор. На работника по такому договору не распространяются права и гарантии, предусмотренные трудовым законодательством. Но по решению суда он может быть переквалифицирован в трудовой договор. Как правило, инициаторами такого иска выступают налоговые органы. А это, в свою очередь, повлечет перерасчет заработной платы, включение сотрудника в штат, оплату морального вреда, причиненного работнику (если будет заявлен соответствующий иск), судебных издержек, перерасчет ЕСН, страховых взносов в пенсионный фонд, а также НДФЛ. Возможны и налоговые санкции.

Доказать наличие между Вами какой-то устной договорённости по поводу зарплаты, не заявленной в трудовом договоре, практически нереально. Для этого у Вас должно быть видео- либо аудиозапись подобной договорённости. Желательно также наличие свидетелей.

Обращение в трудовую инспекцию У граждан есть несколько способов подать обращение в трудовую инспекцию:

1. личная подача в приемную трудовой инспекции;
2. отправка жалобы по почте;
3. заполнение специальной электронной формы на официальном сайте ведомства.

1. Инспекция по труду. Работники инспекции вправе прийти в организацию для проверки доводов, изложенных в жалобе работника. В компетенцию трудовой инспекции в частности входят вопросы соблюдения правил охраны труда, ведения кадрового делопроизводства и другие спорные вопросы между работником и нанимателем, за исключением выплаты заработной платы.
2. Прокуратура. Прокурорские работники обладают гораздо более широкими полномочиями по сравнению с трудовой инспекцией и могут возбуждать в отношении нанимателя, нарушающего трудовое законодательство не только административное, но и уголовное производство.

Куда пожаловаться на работодателя, который не заключает трудовой договор.

Любое сообщение в органы направлено на то, чтобы были приняты соответствующие меры по устранению правонарушения. Выбор того, куда жаловаться на работодателя, если нарушают права, всегда за Вами, благо что список этот довольно широк. Нужно лишь понимать, что существует четкое разграничение прав и полномочий.
Содержание:

1. Куда обратиться за помощью
2. Как правильно оформить жалобу на работодателя
3. Распространенные поводы для подачи жалобы
4. Последствия для обратившегося и предприятия

Куда обратиться за помощью Обращение в органы печати и другие СМИ может привести к широкому освещению событий и общественному резонансу, равно как и поход в различные правозащитные НКО.

Можно ли взыскать зарплату без трудового договора?

Каждому человеку будет неприятно, если не выплатили зарплату. Куда обращаться, когда такой случай действительно произошел? Ведь данный вопрос нельзя оставлять неразрешенным. Что ж, на этот случай есть ответ. Не выходим на работу Когда человек не знает, куда можно обратиться, если не выплачивают зарплату, то первым делом ему следует уяснить, что первая инстанция в данном случае – его непосредственное руководство.
В статье №142 Трудового Кодекса РФ сказано, что каждый сотрудник имеет право самозащиты. И он его может выразить отказом выходить на работу, если его труд не был вознагражден по всем правилам. При этом срок задержки выплаты должен составлять более 15 дней.
Однако, если человек решиться на такой шаг, ему придется составить письменное уведомление об этом, которое он отдаст своему работодателю.

Как поступить если работодатель не выдаёт трудовой договор?

Правовед.RU 176 юристов сейчас на сайте

1. Категории
2. Трудовое право

Добрый день, подскажите как поступить если работодатель не выдаёт трудовой договор на руки, работаю 8 месяцев не зная на каких я условиях вообще работаю, запись в трудовой сделали и выдали только приказ о приёме на работу. У частника и зарплата почему то разная, захотел снизил, я совсем запуталась, расчетки непонятны оклад прыгает, больничный тоже. Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

• Если работодатель не хочет заключать трудовой договор, что делать?
• Что делать, если работодатель не выдаёт трудовой договор?

Ответы юристов (4)

• Все услуги юристов в Москве Взыскание компенсаций больничного Москва от 15000 руб.

Куда пожаловаться на работодателя

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, можно ли подать жалобу (если «Да», то куда) на работодателя не имея на руках трудового договора? Был испытательный срок и подписание постоянно откладывалось. Узнавал у предшественников таких как я более десятка. Здравствуйте, Александр. Со стороны работодателя имеет нарушение ст.67 Трудового кодекса РФ,в соответствие с которой работодатель обязан заключить в письменной форме трудовой договор в срок не позднее 3 дней после того как работник приступил к работе.

По факту нарушения работодателем указанной выше нормы кодекса, вы вправе обратиться в прокуратуру или государственную инспекцию труда субъекта РФ. Порядок обращения в указанные органы предусмотрен Федеральным законом «О порядке рассмотрения обращения граждан РФ».

Инфо

Работник совершивший дисциплинарный проступок, может быть подвергнут дисциплинарному взысканию, таковым являются замечание, выговор или строгий выговор. 3. Административная. В КоАП РФ содержится перечень, которые могут быть совершены сотрудниками и их работодателями. То или иное правонарушение может повлечь за собой санкцию в виде штрафа или же приостановление деятельности на срок до 90 суток.

4.

Важно

Уголовная. Этот вид ответственности устанавливает более строгие наказания. Она может быть предусмотрена за нарушение правил охраны труда (ст. 143 УК РФ), за невыплату работнику зарплаты, пенсий и пособий (ст. 145.1), за нарушение правил безопасности на некоторых объектах или при ведении конкретных видов работ. Установлены санкции начиная от штрафов, заканчивая лишением свободы.

Не дают трудовой договор кому жаловаться

Кому запрещено “бунтовать” Конечно, так можно поступить, если не выплачивают зарплату. Что делать тем людям, которым запрещено “бунтовать” таким образом? Есть выход и для них. Но для начала следует перечислить работников специальностей, которые не имеют права на остановку трудовой деятельности:

1. Работники, имеющие непосредственное отношение к сфере жизнеобеспечения.

   
   Это связь, скорая и неотложная медицинская помощь, энерго-, тело- и газоснабжение.

2. Также не могут прекращать свою деятельность госслужащие и люди, занимающиеся обслуживанием опасных производств и оборудования.
3. К данному перечню относятся лица, проходящие службу в аварийно-спасательных, вооруженных, поисково-спасательных и противопожарных силах. И ещё люди, работающие на территории, где действует военное или чрезвычайное положение.

• инициирование и проверка деятельности предприятия, заподозренного в правонарушении (предусматривает вмешательство в трудовой процесс, изъятие документов и т.д.);
• назначение наказания юридическому лицу, согласно действующему законодательству;
• предписание выплаты компенсаций обратившимся гражданам, права которых признают нарушенными.

Право на проведение подобных мероприятий есть только у государственных властных органов. Уполномочены принимать подобные жалобы и работать по ним следующие структуры:

• Комиссия по трудовым спорам - это создаваемый на самом предприятии орган, состоящий из сотрудников (их делегатов) и представителей руководства компании.

Один остается в прокуратуре, а другой – у потерпевшего. Обращаясь в данный орган, необходимо запастись не только доказательствами, а ещё и свидетелями. Лгать и приукрашивать не стоит – это наказуемо. В качестве свидетелей может выступать кто-нибудь из коллег. Заявление пишется по стандартной форме. В его “шапке” указывается ФИО заявителя, а также его адрес с телефоном. А в основной части описывается ситуация и излагается просьба принять меры. В конце – дата и подпись. Так что прокуратура – то место, куда обращаться, если не выплачивают зарплату вовремя, не то что можно, а нужно! Что ждёт работодателя? Мы рассказали, что делать, если не выплатили зарплату. Куда обращаться – тоже ясно. Но ещё пару слов надо добавить касательно того, какое наказание ждёт недобросовестного работодателя. Об этом подобно написано в статье 5.27 Кодекса об административной ответственности.

Внимание

Если получится, то ещё надо бы настоять на официальном оформлении, чтобы иметь гарантии в дальнейшем. И, наконец, суд. Вот только туда не получится прийти просто так. Перед этим всё равно надо будет провести встречу с работодателем.

Предварительно оснастив себя включенным диктофоном и спрятанной камерой. Вся беседа будет записана на аудио- и видеоноситель информации. И во время разговора нужно будет задать боссу наводящие вопросы, ответив на которые, он ещё и расскажет о том, с какого времени человек на него работает неофициально, сколько ему должен и т.д.

Тут потребуется мастерство работника в конспирации и умение составлять вопросы именно так, как надо, чтобы получить нужный ответ. А потом с вещественными доказательствами можно идти в суд. Вот куда нужно обращаться, если не выплачивают зарплату.

Что должен знать человек, работающий на Украине Об этом тоже стоит рассказать.
А ещё документ, указывающий сумму заработка, использованного для расчета выплат и пособий по увольнению. А что если не выплатили зарплату? Куда обращаться, было сказано выше. И процедура та же самая, только причина обращения в суд, трудовую инспекцию или прокуратуру будет несколько другая. При неофициальном оформлении Многих людей ещё интересует то, куда обратиться, если не выплачивают «черную» зарплату. И вот тут действительно могут быть проблемы. Если человек не оформлен официально, то он никак не сможет повлиять на работодателя законными способами. Их трудовые отношения находятся за пределами правового поля. Потому начальник безнаказанно может не выплатить ему зарплату. Значит, нет мест, куда обратиться, если не выплачивают зарплату неофициально? Как бы то ни было, в первую очередь – к самому начальнику. Нужно с ним поговорить и попробовать сдвинуть дело с мертвой точки.