Статистика выпускников юридических факультетов по всей стране давно показывает, что специалистов в области юриспруденции на сегодняшний день более, чем предостаточно. Однако, статистика не учитывает, что после выпуска из университетской Альмаматер впоследствии в профессии юриста остаются на втором-третьем году практики только единицы из сотен. Остальные кладут диплом "про запас" и достают его только тогда, когда устраиваются на работу, причем чаще всего не по специальности. Именно поэтому поиск хорошего юриста для суда или для оформления недвижимости происходит традиционно в последний момент и через интернет или через знакомых. Разумеется, если речь идет о крупных деньгах, крупном споре или об уголовном наказании, проблема поиска умноженная на дефицит времени обычно играет очень злую шутку.

Не стоит забывать и о том, что юристы и адвокаты имеют свою профессиональную специализацию, на это тоже надо обратить внимание при поиске. Одни специалисты занимаются налоговыми делами, другие - ведением уголовных дел в суде присяжных, третьи - занимаются вопросами недвижимости. Это означает, что максимум пользы такой специалист принесет только в своей стихии, в своем ремесле. Ровно потому, что Вы не пойдете лечить зубы к врачу-ортопеду, требовать от юриста всесторонних спецефических знаний во всех областях права так же нелепо.

Юридический консультант в современном мире это такое же распространенное явление, как частный стоматолог, личный парикмахер, проверенный бухгалтер, постоянный туроператор, персональный психолог, семейный врач, в конце концов. В последнее время и в России наметилась стойкая тенденция к поиску и закреплению постоянного сотрудничества граждан с юристами и адвокатами. Это, без сомнения, хорошо - там, где есть уверенность в защите прав, злоупотреблений со стороны третьих лиц значительно меньше. Здесь правильным будет сравнить наличие в телефонной книжке контактов профессионального юриста или адвоката со страховым полисом от несчастного случая или от ответственности за ДТП - помощь может и не понадобиться, но в случае чего он может спасти от разных неприятностей, кратно сэкономить Ваши деньги, сохранить или вернуть имущество или остаться на свободе.

Юридические услуги, услуги юристов, юридическая помощь адвокатов давно и плотно вписались в нашу повседневную жизнь. Это связано отчасти с тем, что все больше людей сталкивается с необходимостью знать свои права и готовностью их защищать. С другой стороны это связано с тем, что каждый день принимается огромное количество законов, норм и правил, знать которые просто невозможно, а самому разобраться - достаточно долго и затруднительно. Именно этой задачей и обусловлена деятельность юристов и адвокатов, которая направлена как раз на разъяснение прав граждан, помощь в реализации прав граждан, защите и восстановлении нарушенных прав граждан. Разумеется, исходя из сути и степени важности той или иной проблемы, клиент склонен передать решение проблемы в компетентные руки профильного специалиста. В этой связи очень важно правильно подобрать такого юриста или адвоката, который правильно поймет Вашу проблему, оценит риски и перспективы, не наломает дров. По этой причине подбирать юриста или адвоката следует тщательно и качественно и, по-возможности, не в последний момент. На страницах этого сайта Вы найдете дополнительную информацию о том, как не ошибиться с выбором, потому особо останавливаться на этом вопросе не будем. Тем не менее, нельзя отрицать, что в век высоких технологий поиск юристов и адвокатов, как, впрочем, и других специалистов, постепенно перебирается в интернет. Всемирная паутина опутывает всех и вся и мы (к сожалению или счастью) не являемся исключением. Потому, справедливо будет заметить, что если Вы оказались на этой странице, значит Вам срочно или на перспективу нужна квалифицированная юридическая помощь.

Всегда помните о том, что чем раньше Вы обратитесь за помощью, тем качественнее услуга будет оказана нашими юристами Ростова. Делать правильно изначально всегда выгоднее, дешевле и проще, чем впоследствии переделывать - золотое правило, которого мы стараемся придерживаться. Мы оказываем юридические услуги как физическим, так и юридическим лицам. За то или иное дело мы беремся только после изучения документов, целей и общей ситуации клиента. Изучение этих вопросов происходит на первичной консультации. Никаких особенных ограничений относительно клиентов у нас нет - с уверенностью могу заявить, что мы ведем наши дела очень лояльно и всегда ориентированы на благо для клиента. Вместе с тем, следует упомянуть о некоторых ситуациях, в которых мы или не берем клиента, или откажемся от него в любом случае. Не будем скрывать, что иногда к нам обращаются клиенты с, мягко говоря, не совсем законными вопросами и предложениями. Спешу заверить, что мы не беремся за каждое дело и не гонимся за сомнительными деньгами, которые могут нанести вред как нашей репутации, так свободе и благополучию клиента. Если Вы чувствуете, что Ваш вопрос не совсем лежит в плоскости права, эта информация для Вас. Чем мы не занимаемся вообще, совсем или категорически никогда:

• мы не берем, не носим и не передаем деньги за `положительное решение вопроса`, `подстраховку по делу`, точно так же как и не `покупаем нужное решение` и не `решаем вопросы`. Это не к нам. К тому же все перечисленное квалифицируется в Уголовном Кодексе Российской Федерации статьями 290 - 291.2 как взятка. Если Вы готовы рискнуть, то мы явно не готовы и в этом участвовать точно откажемся.
• мы не торгуем связями и не афишируем их. Разговоры на тему ">
• мы не участвуем в сомнительных делах. Все документы, конечно, проверяются лично. За долгую юридическую практику мы уже научились отличать вранье от правды. Если вскроется, что клиент говорит неправду или передал в работу поддельные документы для суда, а судебное дело построено на подлоге, нашим взаимным отношениям придет конец. Кроме того, наше участие в таком деле будет также мгновенно и безоговорочно закончено, поскольку это вопрос не только этический, но и относящийся к серьезным нарушениям закона.
• мы не работаем бесплатно. Ни в коем разе не приуменьшая значимость клиента и его проблем, считаем необходимым напомнить, что бесплатный труд прямо запрещен нашим основным законом (статья 37 Конституции РФ). Это означает, что нашу работу надо оплачивать и ценить наше время в любом случае - это будет залогом нашей признательности и Вашей добросовестности и обязательности. Конечно, из этого правила бывают исключения, но таковые случаются только в особых случаях.
• мы не переделываем чужую работу и не работаем на подхвате. Залогом качественной услуги юриста является предварительный анализ и планирование. Если юрист по ходу дела подменяет другого, он тратит больше времени на изучение не только вопроса, но и на разгадывание замысла своего предшественника. При этом общий показатель времени на решение вопросов остается неизменным и достаточно ограниченным. Например, если Вы предложите закончить нам кем-то начатый договор, мы откажемся. Это же правило действует и с участием в суде первой инстанции посередине процесса.
• мы не занимаемся коллекторской деятельностью или физическим получением (доставанием, выбиванием) долгов. Во-первых, такая деятельность требует специальных допусков и лицензирования. Во-вторых, эта деятельность для наших специалистов никогда не была профильной.
• мы никогда не гарантируем результат по судебному делу и не обещаем положительного исхода дела. Этот запрет прямо следует из действующего законодательства РФ, в том числе из закона об адвокатской деятельности и адвокатуре. Судебное решение - результат деятельности суда, а не предмет договоренностей. Если клиент этого не понимает, мы вежливо откажемся вести судебное дело под таким условием.

Мы занимаемся решением проблем своих клиентов и их благополучием, а не продажей юридических услуг всем и каждому. При этом уровень качества юридической помощи имеет для нас гораздо большее значение, нежели количество входящих звонков.

Если Вы еще находитесь в процессе поиска надежного юридического помощника и консультанта, мы готовы помочь Вам в любом случае!

Оформление технического паспорта.

Заказ технического плана, кадастровой справки на объект недвижимости и проведение его обследования с отражением результатов в отдельном акте.

Внесение соответствующих изменений в кадастровый учет.

Заключение эксперта с подтверждением соответствия самовольно возведенной постройки санитарным, противопожарным, техническим, экологическим и прочим нормам и требованиям;

Подготовка искового заявления и представление интересов в суде

После получения положительного судебного решения о признании права собственности на объект «самозастроя», данную постройку необходимо зарегистрировать.

В зависимости от сложившейся ситуации данный перечень документов может быть дополнен другими видами разрешительных документов. В таких случаях обычно бывает сложно без помощи квалифицированных юристов собрать быстро и правильно все требующиеся документы, оформить исковое заявление и зарегистрировать в соответствующих государственных органах право собственности.

Оптимальным вариантом для законного оформления всех необходимых документов является обращение к профессионалам юридического агенства "Империал", имеющим навыки, опыт и многочисленные деловые связи.

Стоимость наших услуг по узакониванию самозастроя от 20 000 рублей.

Как заказать у нас услугу по узакониванию самозастроя ?

1. Позвоните нам по телефону 8-903-406-57-68 или напишите [email protected] для назначения встречи.

2. Мы ознакомимся с Вашей проблемой и предоставим БЕСПЛАТНУЮ консультацию, согласуем с Вами сроки исполнения и точную стоимость.

3. После внесения предоплаты по договору мы начинаем оказание услуг.

Как считают многие граждане, самозастрой представляет собой объект, который возведен без предварительного получения права на строительство. Это, конечно, верно, но существует еще ряд случаев, при которых объект также причисляют к самовольной постройке. А именно, самозастроем считается объект, который:

• возведен на площади, не предусматривающей наличие подобного сооружения в соответствии с Законом. То есть, участок земли, на котором ведется строительство, должен быть собственностью застройщика, строительство должно соответствовать категории земли, ее разрешенному использованию;
• возведен без наличия разрешения на строительство;
• имеет серьезные нарушения норм и правил строительства и градостроительства.

Если постройка попадает хотя бы под одну из вышеперечисленных категорий – это самозастрой . По Закону, если сооружение признано таковым, то лицо, построившее объект, не может стать его собственником. Такое здание не подлежит продаже, купле, сдаче в аренду и совершению других сделок. Закон гласит, что здание, считающееся самозастроем, подлежит сносу за счет средств застройщика. Однако, существует способ, как можно обойти названную нежелательную процедуру, основания для такого вывода находятся в ст. 222 ГК РФ, в ней сказано, что за лицом, в собственности которого находится участок земли, признается в судебном порядке право собственности на все объекты, находящиеся на его территории.

Но и здесь имеется один нюанс: если самовольное строительство идет вразрез с интересами и здоровьем других лиц, оно подлежит обязательному сносу. На это правило антидота, увы, не существует.

Логично было бы задать вопрос, как лучше оформить самозастрой в собственность? Ответ на поверхности, необходимо ее легализовать, что требует судебного решения.

Обычно, когда вопрос о легализации самозастроя решается в суде, представители правосудия проверяют все обстоятельства, позволяющие разрешить узаконивание. Предугадать исход судебного разбирательства трудно, например, может возникнуть ситуация, в которой настоящий собственник земли все же отказывается от продажи земли лицу, построившему дом на его территории, но в таком случае он должен будет выплатить последнему полную стоимость постройки.

Есть определенный перечень сооружений, не требующих разрешения на строительство. К ним относятся:

• строительство гаража на участке (дачном, садовом, приусадебном), если целью строительства не является возведение объекта для осуществления предпринимательской деятельности;
• строительство сооружений, не признанных объектами капитального строительства (киоск, ларек);
• строительство объектов для вспомогательного использования (сараи, подсобные сооружения);
• сооружение пристроек к капитальным зданиям, если они не нарушают параметров, указанных в проекте.

Если вас коснулась проблема самозастроя, трудно будет разобраться во всех юридических тонкостях процедуры легализации, это является весомой причиной для получения квалифицированной помощи специалистов юридического агентства «Империал+».

Как узаконить самовольную постройку, возведенную без разрешения на строительство?

Чтобы здание признали самостроем и по решению суда сравняли с землей, его владельцу достаточно допустить всего один промах - начать стройку без согласования с властями. Из-за отсутствия необходимых разрешений под бульдозер может попасть не только ларек или гостиница, но и обычный частный дом.

Не говоря уже о том, что такая недвижимость не считается собственностью, а значит, ее нельзя ни продать, ни подарить, ни оставить в наследство. Впрочем, судебная практика показывает: в определенных обстоятельствах у нарушителей есть шанс выйти из тени. Как «амнистировать» нелегальную постройку, рассказывает адвокат Олег Сухов (Юридический центр адвоката Олега Сухова):

Для тех, кто уже возвел строение без ведома чиновников и теперь решил его оформить, единственный выход - признать право собственности на объект в судебном порядке . Сделать это будет непросто, но возможно: 222 статья Гражданского кодекса РФ позволяет узаконить сооружение, даже не имея на руках разрешения на строительство. Да и отечественная Фемида в подобных делах проявляет лояльность к гражданам и организациям. Так, по статистике Верховного суда, если в суд с требованиями о сносе самостроя обращаются чиновники и прокуроры, их требования удовлетворяются в 60% случаев. Если же в суд обращаются сами владельцы самостроев, то решения в их пользу принимаются почти в 90% случаев.

Но прежде чем нанимать адвокатов и бежать в суд с подачей иска, необходимо убедиться в двух вещах: а) у вас достаточно аргументов, чтобы выиграть процесс; б) вы действительно нарушили закон.

Начну со второго пункта. По общему правилу, перед тем как возвести любой мало-мальски серьезный капитальный объект на своем участке, вы обязаны получить официальное одобрение от муниципалитета. Но есть исключения, - обращает внимание адвокат Олег Сухов. Главным образом это постройки на дачных и садовых наделах, гаражи, расположенные на земле, которая не предназначена для ведения бизнеса, а также различные вспомогательные сооружения - бани, сараи, теплицы, небольшие склады и бытовки. Если ваша «несогласованная» недвижимость относится к одной из этих категорий, Росреестр зарегистрирует ее в упрощенном режиме без какой-либо разрешительной документации . Владельцу достаточно предъявить правоустанавливающую бумагу на участок и собственноручно заполненную декларацию о создании объекта или технический план (с 1 января 2017-го требуется для дач, садовых домов и прочих загородных строений). Во всех остальных случаях без суда не обойтись, и исход тяжбы будет напрямую зависеть сразу от нескольких факторов.

Первый из них - на каком праве вам принадлежит территория под зданием. По закону для легализации самостроя земля должна быть либо в собственности, либо в постоянном пользовании, либо в пожизненном наследуемом владении. Если речь идет об аренде, то определяющее значение имеют условия договора, а именно, выражал ли хозяин участка свое согласие на конкретную стройку или нет. Допустим, вы получали надел для установки нестационарного ларька, а сами возвели на нем торговый центр с фундаментом и кирпичной кладкой. Тут и говорить не о чем - с вероятностью 99% суд откажет в иске. И наоборот, поставив загородный коттедж на выделенной именно для этого земле, пусть и самовольно, арендатор обеспечивает себе неплохие шансы на победу в споре.

Кроме того, следует заранее удостовериться, что категория и вид разрешенного использования участка, как минимум, позволяют вести капитальное строительство, а лучше - полностью соответствуют типу незаконной постройки . Сведения, необходимые для такой проверки, можно найти в кадастровом паспорте надела, приказе Минэкономразвития № 540 и в Земельном кодексе (последние настоятельно рекомендую хотя бы полистать). Так, для частного жилого дома идеальным вариантом являются земли ИЖС и ЛПХ в границах населенного пункта . А вот расположенную там же многоэтажку узаконить вряд ли получится - помешает нецелевое освоение территории. На огородах и полевых участках строиться нельзя в принципе, разве что удастся постфактум перевести сотки в нужную категорию или изменить их назначение. Но здесь опять же понадобится согласование местных властей.

Подобные постройки не являются собственностью гражданина, однако узаконить возведённый на участке дом возможно 2 способами:

• через суд;

Чаще всего владелец строения не задумывается об его легализации. Однако до момента узаконивания дома гражданин не является его полноценным собственником. Иными словами, он не может продать объект, подарить его, завещать, оставить под залог, прописаться в доме.

Так, Закон № 93 распространяется исключительно на постройки, возведённые на следующих участках, предназначенных:

• для ведения личного подсобного хозяйства;
• для занятия садоводством или огородничеством;
• для осуществления дачного хозяйства;
• для возведения индивидуального жилого дома, гаража или хозяйственных построек.

Таким образом, можно узаконить дом как на земельном участке под ИЖС, так и выделенном для сельскохозяйственных целей.

На таких территориях располагаются частные жилые дома , дачи, гаражи и различные хозяйственные строения (к примеру, сараи, бани, теплицы и т. п.).

Если ваша постройка находится на такой земле, вы вправе узаконить право на данный участок и возведённый объект недвижимости в упрощённом порядке. Для этого первоначально в собственность оформляется земля, а затем – частный дом.

Для получения прав на объект достаточно предоставить в единый Росреестрили МФЦ определённый комплект документации:

• паспорт заявителя;
• правоустанавливающие бумаги на землю;
• заявление на осуществление регистрационной процедуры (бланк можно получить непосредственно в Росреестре).

При подаче документов до первого марта 2018 года гражданину дозволяется не предоставлять в отделение государственного органа разрешения на строительство и ввод дома в эксплуатацию.

После наступления этой даты данные бумаги будут запрашиваться сотрудником в обязательном порядке. Дополнительно могут потребоваться кадастровая документация и техпаспорт жилья.

Как узаконить построенный дом через суд?

Если получить право на владение постройкой в упрощённом порядке невозможно, гражданин вынужден обратиться в суд.

Исковое заявление, оформленное в простом письменном виде, должно подаваться непосредственно владельцем земельного участка.

Кроме этого, территория может находиться в бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении гражданина.

Если заинтересованное лицо не имеет прав на землю, добиться в суде положительного решения будет крайне проблематично.

Должно предоставляться в суд совместно с документами, перечисленными ниже:

• техническим паспортом на дом, оформленным в БТИ;
• паспортом истца;
• правоустанавливающими бумагами на участок, на котором построен объект;
• выпиской из Росреестра, подтверждающей отсутствие прав третьих лиц на данную постройку;
• документами, способными удостоверить факт осуществления строительных работ и отражающими понесённые заявителем финансовые затраты на строительство;
• заключением противопожарной службы,технического и санитарного специалистов о фактическом состоянии дома.

Проведение строительно-технической экспертизы позволит доказать, что дом построен без нарушений пожарных, санитарных и градостроительных норм.

Во время рассмотрения дела заключение специалиста будет существенным плюсом в пользу истца.

В каких случаях узаконить постройку не получится?

Судебный орган вправе отказать в узаконивании дома в перечисленных ниже ситуациях:

• возведённое строение затрагивает интересы третьих лиц;
• дом построен с нарушением противопожарных или санитарных норм , поэтому создаёт угрозу для жизни людей;
• объект возведён с нарушением градостроительных норм;
• заявитель предоставил недостаточный комплект документов, подтверждающих наличие у него прав на здание.

Если вы воспользовались упрощённой схемой получения правоустанавливающих бумаг на дом, вам могут отказать лишь в 2 случаях: если сотруднику предоставлен неполный пакет документации, а также если постройка расположена на участке земли, не участвующем в упрощённой регистрации , согласно ФЗ № 93.

Далеко не редким явлением в России является самовольное возведение строений. Действующее законодательство не имеет четкой регламентации определения правового статуса самостроя и возможности легализировать его. Из сложившейся ситуации вытекают сложности связанные с оборотом и оформлением права собственности на самовольные постройки.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем сооружения или здания, а так же сносить или перестраивать их. Помимо этого собственник может разрешить строительство на своем участке третьим лицам. Обязательным условием такого строительства является соблюдение строительных правил и норм.

Не оформленный самострой это отсутствие возможности его легального использования в хозяйственном обороте, продажи, залога и т.д. Определение самовольной постройки дано в ст. 222 ГК РФ, так же в данной статье описаны последствия ее возведения и способы легализации.

П. 1 ст. 222 ГК РФ гласит, что самовольной постройкой признается любое недвижимое имущество, сооружение, строение или жилой дом, возведенные на земельном участке, не предназначенном для таких целей или без получения необходимых разрешений, а так же с существенным нарушение строительных и градостроительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самострой, не приобретает на него право собственности, соответственно не может в полной мере распоряжаться им - дарить, продавать, сдавать в аренду или совершать другие сделки (ст. 222 п. 2 ГК РФ).

В п. 3 ст. 222 ГК РФ сказано, что самовольная постройка подлежит сносу, либо самим возведшим его лицом, либо за счет его средств. Данный пункт не относится к случаям, предусмотренным п. 3 ст. 222 ГК РФ, а именно право собственности на самострой может быть признано судом. Такое право может быть признано только в предусмотренных законом случаях и в установленном порядке . Обязательным условием приобретения данного права через суд является оформленное право собственности на земельный участок, на котором совершено самовольное строительство. Помимо этого право собственности приобретается только на те постройки, которые не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Ранее, признание права собственности в судебном порядке предоставлялось, как фактическому застройщику, так и владельцу земельного участка, с введением Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ, именуемого в народе «дачной амнистией», такое право имеет только собственник земельного участка, на котором возведена самовольная постройка или лицо, владеющее земельным участком по праву пожизненного наследования или постоянного (бессрочного) пользования.

На сегодняшний день существует два способа легализации самостроя: судебный и административный.

Судебный порядок легализации строений основан на принципе подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ, согласно которому одним из оснований для возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение . Редакция Закона № 93-ФЗ относительно пункта 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает возможность приобретение права собственности на самострой за лицом, которое обладает правом собственности или правом наследуемого владения или правом бессрочного пользования земельным участком. Соответственно если в судебном порядке доказано, что у застройщика есть право на землю, а возведенная постройка не создает угрозу здоровью и жизни граждан, а также не нарушает интересы и права третьих лиц, судебное решение будет принято в пользу заявителя.

Административный порядок легализации самовольных построек касается только объектов строительства и жилых строений , не требующих оформления разрешения на строительство, а также объектов садоводческого и дачного хозяйств.

Регистрация права собственности на самовольную постройку осуществляется согласно ст. 25.3 ФЗ от 21.07.97 № 122-ФЗ Федеральной регистрационной службой . Основанием для регистрации служат:

1. документы на землю, имеющие статус правоустанавливающих:

• выписка из похозяйственной книги;
• свидетельство о праве собственности.

2. Акт органа власти о предоставлении участка.

3. Кадастровый план земельного участка.

4. Технический паспорт (предусмотрен для индивидуальных жилых домов, возведенных до 01.01.2010 г).

5. Декларация об объекте недвижимого имущества (садоводческие и дачные объекты , гаражи).

Исходя из выше изложенного, право собственности на самовольную постройку, зависит от наличия прав на земельный участок.

Момент вступления в силу Федерального закона № 93-ФЗ «дачная амнистия » стал для многих периодом появления «замкнутого круга», то есть узаконить самовольную постройку невозможно пока земля не является собственностью, а землю в собственность не удается получить пока не узаконена самовольная постройка.

Несколько «меньшей кровью» обойдутся владельцы неоформленных земельных участков , на которых имеется хотя бы одно строение с оформленным правом собственности. Данную ситуацию регулирует ст. 36 Земельного Кодекса РФ, в соответствии с которой можно оформить право собственности на земельный участок, а дальше уже легализировать самострой.

Применение нормы ст. 222 ГК РФ измененной ФЗ № 93-ФЗ достаточно противоречиво. Обозначенный закон не дает пояснения, с какого момента внесенные изменения должны применяться. Таким образом, начало применения новых норм ст. 222 ГК РФ, оставлено на усмотрение судей. Судебная практика показала, что некоторые из судей применяют новые нормы только к постройкам, возведенным после вступления в силу закона, другие же применяют ее повсеместно.

Упрощенная форма легализации построек существенно облегчила процесс оформления прав собственности на объекты недвижимости для реконструкции и строительства которых не требуется выдачи разрешения, объекты недвижимости, создаваемые на приусадебном земельном участке и на объекты индивидуального жилищного строительства расположенные или создаваемые на участках, предназначенных для этого.

Нюансы законодательства поставили граждан перед выбором - легализировать земельные участки и постройки, получив полное право распоряжаться ими или оставить все на своих местах. Многих, желающих оформить право собственности, сложность процедуры попросту останавливает. Выход есть - . Грамотный специалист, знающий все тонкости жилищного и гражданского законодательства, поможет оформить все в лучшем виде и в короткие сроки.

Если вы заинтересованы тематикой жилищного законодательства, советуем прочесть также " ".

С уважением,

Адвокат Виктория Державина

Признание права на самовольную постройку - дело сложное, затратное и длительное. Процедура требует широкого спектра знаний, как в юридической, так и в строительной отрасли. Труднее всего легализовать реконструкцию производственного объекта, так как в этом случае особенно сложно доказать безопасность строения для здоровья и жизни окружающих.

Как узаконить самозастрой?

В гражданском законодательстве такой проблеме, как оформление самовольных построек и реконструкций, уделяется всего несколько статей. Однако из их содержания можно уяснить, что для этого требуется:

Самовольная постройка возведена должна быт ь только на земельном участке заявителя;

Самозастрой должен быть безопасным для людей и их имущества, а также он должен отвечать всем правилам и требованиям, предъявляемым к строениям данного типа;

Возводиться самовольная постройка должна за счет заявителя;

Ее строительство не должно нарушать интересов других лиц, а кроме того государственных или муниципальных интересов.

Безопасность строения подтверждается результатами экспертизы, проводимой специализированными компаниями. Деятельность экспертов независима, поэтому заключение принимается в качестве доказательства в судах и в органах исполнительной власти.

Существует два основным способа того, как узаконить самовольную постройку, реконструкцию или перепланировку:

Обращение в суд;

Подача документов для получения разрешения от отдела градостроительства.

Обязательное проведение технической экспертизы потребует суд. Тем не менее, первый вариант решения проблемы более эффективен. Даже после длительной процедуры сбора документов, в отделе архитектуры заявителю могут отказать. В суде же при подтверждении прав на землю, безопасности строения, а также наличия расходов по его сооружению, вынесение правосудного решения гарантируется. Признание права на самовольную постройку в суде, при наличии положительного заключения технической экспертизы, занимает не более двух -трех месяцев, не считая регистрационных действий в органах исполнительной власти.

Кто назначает экспертизу?

Назначить проведение экспертизы самостроя может судья, а также инспектор по соблюдению правовых актов в сфере градостроительной деятельности. Кроме того, за проведением экспертизы застройщик может обратиться в добровольном порядке.

Какие вопросы можно поставить перед экспертом?

Перед вынесением решения о назначении экспертизы должностное лицо, либо застройщик должны определить перечень вопросов, на которые она должна отвечать. Как правило, легализация самовольной постройки или реконструкции требует установления следующих фактов:

Соответствует ли объект требованиям безопасности в сфере строительства и эксплуатации зданий;

Находится ли строение в пределах земельного участка, принадлежащего застройщику;

Безопасны ли материалы, из которых возведено здание и соответствует ли сооружение требованиям гигиены и санитарии.

​Узаконить самострой на собственном участке необходимо в обязательном порядке, в ином случае о праве полноценного распоряжения строением не стоит и говорить. Вдобавок, за нелегальное возведение объекта налагается штраф, а в отдельных случаях дело и вовсе заканчивается сносом постройки. Однако если вовремя позаботиться об оформлении документации, всех перечисленных проблем можно избежать. Существует 2 варианта процедуры — признание прав в суде и решение вопроса в рамках дачной амнистии через переговоры с местной администрацией.

Самострой: суть понятия

В широком смысле под понятием «самострой» подразумевается постройка какого-либо предназначения, возведенная на участке земли без уведомления соответствующих органов и получения от них официального разрешения на строительство (параграф 222 Гражданского Кодекса). Проще говоря, это любые объекты недвижимости, выполненные самовольно и без согласования с администрацией.

Самостроем признают:

• здания, возведенные на земельном участке, не оформленном надлежащим образом;
• объекты недвижимости на территориях, не предназначенных для застройки;
• строения, построенные без согласования с местными властями и получения от них разрешения не подобную деятельность;
• постройки, чье возведение осуществлялось с нарушениями норм градостроения и пожарной безопасности.

Владелец нелегально отстроенного здания не будет обладать правом собственности в отношении него. Иначе говоря, не сможет продать объект, подарить, сдать в аренду и произвести с ним прочие юридические действия.

Интересно, что в последнее время случаи нелегального возведения строений всплывают все чаще. В большинстве своем подобное связано с неосведомленностью граждан о том, что приобретение участка земли еще не наделяет их правом строить на нем объекты недвижимости. Люди попросту не знают, что любые постройки на купленной территории требуют предварительного согласования с органами администрации.

В дальнейшем от такой неосведомленности возникают серьезные проблемы в виде штрафных санкций в размере до 1 млн. рублей, а в худшем случае — принудительный снос (если строение несет угрозу жизни, здоровью незаинтересованных лиц либо нарушает их права).

Чтобы избежать неприятностей с вновь выстроенными объектами, следует как можно быстрее приступить к процессу легализации. Тем более что такая практика довольно распространена. Причем лицам, самостоятельно выражающим желание пройти процедуру, чаще всего идут навстречу и помогают в оформлении необходимых документов.

При этом порядок легализации самостроя с каждым годом ужесточается. Существует реестр земельных территорий, приватизация объектов недвижимости на которых строго запрещена. Поэтому прежде чем приступать к процедуре узаконивания, требуется навести справки и выяснить, не относится ли участок к такой зоне. Иначе решение по вопросу оформления постройки может быть совсем не радужным и привести к сносу здания.

В случае определения категории земельного надела следует опираться и на Земельный Кодекс РФ. Здесь можно найти акты, освещающие тему предназначения площадей, в частности, для строительства. Если земля, на которой возведен объект, для этого не подходит, потребуется предварительно перевести ее в другую категорию. Это получается далеко не всегда, что также может выступить препятствием на пути легализации постройки.

Правовой акт, описывающий особенности и основные моменты процедуры вступил в силу в 2016 году. Закон «Об узаконивании самовольных строений» под № 258-ФЗ поясняет порядок строительства и раскрывает суть методов легализации незаконных построек. Правовой акт описывает основные моменты процесса.

Существует 2 варианта как узаконить самовольную постройку на своем земельном участке:

1. решение вопроса через переговоры с местной администрацией (упрощенная легализация);
2. узаконивание через судебные органы.

Последний вариант повлечет за собой немалые судебные издержки и, вероятнее всего, на заявителя будет наложено наказание административного характера за нелегальное строительство.

Условия процедуры

Независимо от выбранного способа легализации постройки, таковая в обязательном порядке должна отвечать ряду требований и градостроительных норм.

Основными условиями считаются:

• земельная площадь, на которой возведен объект, находится в собственности заявителя;
• категория участка дозволяет строительство недвижимости на нем;
• объект строительства не должен нарушать права и интересы посторонних граждан, а также угрожать их здоровью, жизни;
• органы государственной и муниципальной власти не имеют претензий к строению.

Если часть или хотя бы одно из требований не будут соблюдены, вероятнее всего в рассмотрении вопроса откажут до момента устранения недочетов. Если нарушения признаны особо тяжелыми, строение подвергнется уничтожению.

Важен и еще один момент. При благополучном разрешении вопроса и узаконивании самостроя будет произведен перерасчет налога за последние 3 года. Если же участок находился в собственности более 10 лет, взносы могут быть начислены за весь этот период.

Говоря об упрощенном варианте узаконивания нелегального строения, подразумевают дачную амнистию, закон о которой был принят еще в 2006 году. Однако с 1 января 2017 года порядок подвергся некоторым изменениям и теперь процедура проводится по более ужесточенным правилам. В частности, это касается пакета документов.

Для получения прав на самострой необходимо обратиться в местный муниципалитет и составить заявление. Также в руки уполномоченноголица потребуется передать бумаги:

1. паспорт;
2. согласие на ввод в эксплуатацию нового строения (бумага не требуется до 1 марта 2018 года);
3. документы, удостоверяющие право собственности на земельный надел;
4. технический план, включая экспликацию строения;
5. межевой план территории, для чего потребуется зафиксировать участок в кадастре и привлечь экспертов для составления схемы.

Важно помнить, что порядок распространяется на земли сельхозназначения и территории населенных пунктов, отведенных под индивидуальное строительство, огород, дачу.

В любом случае, прежде чем обращаться в местную администрацию, потребуется уточнить ее регламент, поскольку процесс во многом зависит от конкретного региона.

Легализация через суд

Рассмотрение вопроса в суде являет собой процесс достаточно долгий и сложный. Прежде чем приступать к составлению искового заявления, следует обратить внимание на некоторые важные аспекты.

Таковыми считаются:

• Наличие документов, подтверждающих право собственности. Если бумаг не имеется, потребуется уладить этот вопрос, обратившись в Росреестр либо МФЦ.
• Категория земли. Если строение возведено на участке под индивидуальное строительство (ИЖС), под личное подсобное хозяйство — проблем не возникнет. Если предназначение земли иное, сначала потребуется перевести территорию в нужную категорию.
• Наличие доказательств того факта, что объект не нарушает права третьих лиц и не посягает на их безопасность. Потребуется получить от соседей письменное пояснение относительно того, что строение не заступает на их границы и в целом не создает неудобств.
• Соблюдение при строительстве норм и правил возведения жилых и нежилых строений. Документы следует запросить в БТИ и в канцелярии архитектурного отдела населенного пункта.

Сбором указанных документов, разрешений, пояснений следует заниматься до подачи иска в судебные органы.

Целью искового заявления считается требование узаконить строение и признать право собственности на него.

В обязательном порядке освещаются моменты:

1. вид права на землю;
2. тип самовольно построенного объекта;
3. сведения о физическом лице, осуществившем строительство;
4. обоснование причин самовольного возведения объекта;
5. факты, доказывающие отсутствие угроз посторонним лицам;
6. подтверждение соблюдения градостроительных нормативов.

Иски такого типа обладают достаточно сложной структурой, поэтому составление документа стоит проводить совместно с юристом.

Перечень бумаг

Пакет документов не имеет строгих рамок, но вне зависимости от строения, в список входят следующие обязательные бумаги:

• паспорт;
• правоустанавливающие документы на земельный надел;
• бумага, доказывающая факт регистрации права собственности на землю;
• кадастровый паспорт;
• согласие на ввод в эксплуатацию;
• техническая документация на участок и строение;
• справка из БТИ;
• пояснение от соседей об отсутствии претензий к объекту.

Дополнительно потребуется привлечь службы города, работающие по санитарному, пожарному и градостроительному направлению, для проведения экспертизы. По результатам проверки составляется акт.

Документация вместе с исковым заявлением передается в канцелярию судебного органа. В случае положительного результата по итогам заседаний, гражданин получает соответствующее постановление, с которым следует обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на объект.

Легализация незаконно построенного объекта недвижимости чаще всего происходит в суде. Возможно и мирное решение вопроса, но только при соблюдении всех необходимых условий. В любом случае процедура узаконивания возведенной постройки требует сосредоточенности, понимания и знания законов, а также сбора документов и тщательной подготовки. Поэтому в делах такого плана рекомендована помощь специалиста.