Вопрос: Что надо знать о материнском (семейном) капитале?
Ответ юриста:
С 1 января 2007 года вступил в силу Федеральный закон №256-ФЗ от 29.12.2006 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Этот нормативный акт устанавливает право на получение материнского (семейного) капитала для семей, в которых с 1 января 2007 года появился второй ребенок (либо третий ребенок или последующие дети, если при рождении второго ребёнка право на получение этих средств не оформлялось).
Размер материнского капитала в 2013 году для тех, кто им еще не воспользовался, составит 408 тысяч 960 рублей 50 копеек. Для владельцев сертификата, которые уже распорядились частью средств, размер оставшейся части суммы будет увеличен с учетом темпов роста инфляции.
Федеральный закон №256-ФЗ от 29.12.2006 предусматривает следующие условия использования материнского (семейного) капитала:
Право на получение материнского (семейного) капитала предоставляется только один раз;
Материнский (семейный) капитал ежегодно индексируется государством. В 2007 году он составлял 250 000 рублей, в 2008 году - 276 250 рублей, в 2009 году - 312 162 рубля, с 1 января 2010 года - 343 378 рублей, с 1 января 2011 года - 365 698 рублей, с 1 января 2012 года – 387 640 рублей, с 1 января 2013 года – 408 960 рублей;
Изменение размера материнского (семейного) капитала не влечет замену сертификата;
Срок обращения в Пенсионный фонд с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал после рождения второго (третьего или последующего ребенка) не ограничен;
Заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки. В случае необходимости погашения основного долга и уплаты процентов по кредитам и займам, в том числе ипотечным, на приобретение (строительство) жилья средствами материнского капитала можно воспользоваться, не дожидаясь достижения трехлетнего возраста второго ребенка;
Материнский (семейный) капитал освобождается от налога на доходы физических лиц;
Материнский (семейный) капитал предоставляется не конкретному ребенку, а родителям, семье. Соответственно, потратить эти средства можно с учетом интересов всей семьи;
Сертификат действителен только при предъявлении документа, удостоверяющего личность. Действие сертификата прекращается в случае смерти владельца, лишения его родительских прав в отношении ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на получение материнского капитала или совершения им в отношении ребенка (детей) умышленного преступления. В случае утраты сертификата в территориальном органе ПФР можно получить его дубликат;
Обратиться за получением сертификата можно в территориальный орган ПФР по месту жительства, по месту пребывания или фактического проживания;
Заявление о выдаче сертификата и документы в территориальный орган ПФР можно подать через доверенное лицо либо направить их по почте.
Правом на получение материнского (семейного) капитала обладают:
Женщина, имеющая гражданство Российской Федерации, родившая (усыновившая) второго, третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года;
Мужчина, имеющий гражданство Российской Федерации, являющийся единственным усыновителем второго или последующих детей, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года;
Отец (усыновитель) ребенка независимо от наличия гражданства Российской Федерации в случае прекращения права на дополнительные меры государственной поддержки женщины, родившей (усыновившей) детей, вследствие, например, смерти, лишения родительских прав в отношении ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на получение материнского капитала, совершения в отношении ребенка (детей) умышленного преступления;
Несовершеннолетний ребенок (дети в равных долях) или учащийся по очной форме обучения ребенок (дети) до достижения им (ими) 23-летнего возраста, при прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки отца (усыновителя) или женщины, являющейся единственным родителем (усыновителем) в установленных Федеральным законом случаях.
В подтверждение права на получение средств материнского (семейного) капитала выдается сертификат государственного образца.
Вопрос: Как можно использовать материнский (семейный) капитал?
Ответ: Средства материнского (семейного) капитала не передаются наличными денежными средствами. Распорядиться средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала можно не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего и последующих детей. Исключение составляет направление средств материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение (строительство) жилья. В этом случае средствами материнского капитала можно воспользоваться, не дожидаясь достижения трехлетнего возраста второго ребенка, и независимо от даты заключения кредитного договора.
Средствами материнского (семейного) капитала можно распоряжаться в полном объеме либо частями по следующим направлениям:
Улучшение жилищных условий:
Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения. В том числе:
приобретение жилого помещения или индивидуального жилого дома;
строительство жилого дома с привлечением строительной организации;
строительство или реконструкция индивидуального жилого помещения без привлечения организации-подрядчика;
компенсация затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства;
оплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья;
оплату участия в долевом строительстве;
оплату вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов.
Получение образования ребенком:
Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на получение образования ребенком (детьми) в любом образовательном учреждении на территории Российской Федерации, имеющем государственную аккредитацию, а также на содержания ребенка (детей) в детском саду (любого образовательного учреждения, реализующего основную общеобразовательную программу дошкольного образования или основные образовательные программы начального общего, основного общего и среднего (полного) общего образования). Средства могут быть использованы на обучение любого из детей в семье, когда возникает необходимость в образовании. При этом возраст ребенка на дату начала обучения не должен превышать 25 лет.
Формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин:
Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на формирование накопительной части трудовой пенсии женщины путем подачи заявления в территориальный орган Пенсионного фонда. Направить средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на накопительную часть трудовой пенсии можно и в негосударственный пенсионный фонд (частную управляющую компанию).
ВАЖНО! Средства материнского капитала можно получить только по безналичному расчету. Любые схемы обналичивания этих средств являются незаконными. При этом владелец сертификата на материнский капитал, который соглашается принять участие в предлагаемых третьей стороной схемах обналичивания, идёт на совершение противоправного акта и может быть признан соучастником преступления по факту нецелевого использования государственных средств.
Вопрос: Как направить средства материнского капитала на строительство индивидуального жилого дома без привлечения строительной организации?
Ответ: Нужно обратиться в Пенсионный фонд Российской Федерации, имея на руках документы: свидетельство о собственности на землю под строительство (на владельца сертификата или законного супруга), разрешение на строительство, реквизиты банковского счета и специально оформленное у нотариуса обязательство, что после завершения строительства индивидуальный жилой дом будет оформлен в собственность детей, матери и отца.
Сначала на ваш счет в банке перечислят аванс - 50% от суммы материнского капитала. А вторую половину получите через 6 месяцев при подтверждении того, что основные работы вы уже произвели. Например, возвели фундамент или стены.
Вопрос. Можно ли получить средства материнского капитала, если семья уже построила дом?
Ответ: Да. Можно получить компенсацию за уже построенное жилье на всю сумму (или часть суммы) материнского капитала. Нужно только оформить дом в собственность владельца сертификата или законного супруга. А после этого обращаться в Пенсионный фонд России с документами: свидетельством о собственности на земельный участок и на дом, а также разрешением на строительство.
За компенсацией могут обращаться не только новоселы, но и все те, кто построил и оформил дом после 1 января 2007 года.
Адвокат: Макаали Алиев
Для поддержки семей с двумя и более детьми государство с 2007 года реализует специальную социальную программу - материнский (семейный) капитал (МСК). Его размер в 2016 году составляет 453 026 рублей. Государственный сертификат на МСК выдают территориальные органы Пенсионного фонда России. Кто имеет право на государственный сертификат? Как распорядиться средствами МСК? Какое новое направление при распоряжении средствами капитала появилось в этом году? Об этом в интервью с начальником отдела социальных выплат ОПФР по Алтайскому краю Яной Поздняковой.
- Яна Алексеевна, кому выдается государственный сертификат на материнский капитал?
Прежде всего, надо особо отметить, что для получения государственного сертификата мать и ребенок, с рождением или усыновлением которого возникает право на материнский капитал, обязательно должны быть гражданами России. Также необходимо знать, что усыновление пасынков, то есть детей супруга, права на семейный капитал не дает, как и оформление опекунства.
Государственный сертификат на МСК выдается: маме, у которой родился или усыновлен второй ребенок с 2007 по 2018 год включительно; папе, если он является единственным усыновителем второго ребенка, решение суда об усыновлении которого вступило в законную силу после 1 января 2007 года; папе - независимо от наличия гражданства в том случае, когда у матери прекращается право на получение материнского капитала; несовершеннолетнему ребенку (детям в равных долях), а также совершеннолетнему, обучающемуся очно в образовательной организации, за исключением организации дополнительного образования, до окончания обучения, но не дольше, чем до достижения 23-летнего возраста, если у родителей или единственного родителя прекратилось право на дополнительные меры государственной поддержки.
- Как можно распорядиться средствами МСК сегодня?
С 2016 года направить средства материнского капитала можно не по трем, а по четырем направлениям: на улучшение жилищных условий, на образование детей, на формирование будущей пенсии мамы, и новое направление - оплату товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.
Надо сказать, что распорядиться средствами капитала по основным направлениям можно, когда второму ребенку исполнится 3 года. Но есть и исключения. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения или усыновления ребенка при направлении средств МСК на уплату первоначального взноса или погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, а также на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.
Улучшение жилищных условий - довольно емкое определение. Что вбирает в себя именно это направление при распоряжении средствами материнского капитала?
Это и приобретение жилого помещения, и строительство объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением подрядной организации, и строительство или реконструкция ИЖС без привлечения организации-подрядчика, и компенсация затрат за построенный или реконструированный объект ИЖС, и платеж в счет уплаты первоначального взноса при получении кредита, в том числе ипотечного, или займа на приобретение или строительство жилья. Можно погасить основной долг и уплатить проценты по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе - ипотечным. Закон разрешает осуществить платеж в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве или в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива. Здесь много нюансов, более подробно можно ознакомиться на сайте ПФР в разделе «Жизненные ситуации».
Яна Алексеевна, а какое направление на сегодняшний день более востребовано при распоряжении средствами материнского капитала у жителей края?
За время действия программы самым востребованным направлением распоряжения средств материнского капитала является улучшение жилищных условий. Так, из 33 640 заявлений 29 124 - это те, кто выбрал именно это направление. Общая сумма здесь тоже впечатляет - более 10 млрд руб. На втором месте по востребованности - распоряжение средствами МСК на образование детей с 4 460 заявлениями на общую сумму 169 млн руб. И 56 заявлений за время действия программы принято от владельцев сертификатов на формирование будущей пенсии мамы.
- А могут ли владельцы сертификатов выбрать сразу несколько направлений?
Распоряжаться средствами материнского капитала или их частью можно одновременно по нескольким направлениям. А вот направить их на другие цели, не предусмотренные законодательством, нельзя. Равно как нельзя обналичить средства - это незаконно.
- Необходимо ли лично обращаться в Пенсионный фонд для распоряжения материнским капиталом?
Сегодня гражданам не обязательно лично подавать заявление в территориальный орган ПФР по месту жительства в письменном виде. Заявление также можно подать через «Личный кабинет» на Едином портале государственных и муниципальных услуг или на сайте ПФР.
Право на получение материнского сертификата на получение материнского (семейного) капитала предоставляется россиянке только один раз. При этом изменение размера материнского капитала не влечет за собой замену сертификата. Поэтому распорядиться полученными средствами нужно правильно. На сегодняшний день предусмотрено три возможности распорядиться материнским (семейным) капиталом:
- улучшить жилищные условия;
- потратить на получение образование ребенка (детей);
- направить полученную сумму на формирование накопительной части трудовой пенсии матери.
При этом материнский капитал по каждому из направлений может использоваться полностью или частично.
Согласно постановлению Правительства России от 12 декабря 2007 года № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», можно потратить полученные денежные средства на покупку (нового или вторичного) жилья, его строительство, а также на оплату ипотечного кредита.
Использовать полностью или частично сумму материнского капитала на оплату образовательных услуг можно тогда, когда ребенку, при рождении которого это право возникло, исполнится три года. Причем оплата может быть произведена за другого ребенка (детей) в семье, в том числе усыновленных. Единственное ограничение — на дату начала обучения возраст ребенка не может быть старше 25 лет.
Произвести оплату за образовательные услуги можно любым образовательным учреждениям (детским садам, общеобразовательным или музыкальным школам, ВУЗАм и т.д.) муниципальным, государственным или негосударственным (но имеющим государственную аккредитацию). Кроме этого, можно оплатить оплату проживания во время обучения. Женщины, принявшие решение о направлении средств (части средств) материнского капитала на формирование накопительной части своей трудовой пенсии, имеют право свое решение изменить в любой период до дня ее назначения.
Владельцами земельных паев, в свое время, стали рабочие и сотрудники коллективных и колхозных хозяйств. В 90-х годах прошлого века многие такие организации и сообщества распадались, а их бывшим участникам раздавались материальные ценности, в том числе и в виде земельных наделов, в качестве «отступных». Кто-то начал развивать собственное дело на полученных наделах сельскохозяйственного назначения, кто-то продал их, а кто-то до сих пор не знает, как распорядиться земельным паем.
Что такое земельный пай
Земельный пай – это долевая частная собственность в общем массиве. Ее размер выражается в процентном соотношении от общего количества наделов, и исчисляется в гектарах или сотках. Земельный пай, как и другие типы недвижимого имущества, необходимо приватизировать, чтобы изменить его назначение или продать.
Земельные паи выдавались бесплатно работникам колхозов и совхозов, отработавшим определенное количество лет в этом объединении, независимо от занимаемой должности. Деление общественных и государственных земель на паи происходило при расформировании сельских организаций аграрного типа, при их переводе на коммерческие «рельсы» в 90-х годах прошлого века. Отвтеить точно на вопрос - 1 пай земли это сколько, невозможно. В разных регионах и хозяйственных субъектах процентное деление наделов различное.
Владение подобным наделом позволяет собственнику не зависеть от государства, вести свое личное подсобное или аграрное хозяйство, получить доход с него путем его продажи. Существуют и требования к владельцу земельного пая – в случае, если участок не используется, не обрабатывается, его могут изъять в пользу государства. Но подобных случаев было мало, так как в пользование земельные паи получили крестьяне, знающие, как ими распоряжаться и как получить с них доход, владеющие аграрными и животноводческими навыками.
Как можно распорядиться земельным паем
Земля всегда была и будет самым экономически эффективным видом собственности. Наделы, при правильном распоряжении ими, способны приносить довольно высокую, причем чистую с юридической точки зрения, прибыль своему хозяину и не быть при этом обременительными. Получить доход с земельного пая можно следующими путями:
- продать после приватизации,
- совершить обмен на иной тип недвижимости или транспорт,
- подарить или передать по наследству,
- сдавать в аренду или использовать по назначению.
Предприимчивые бизнесмены-аграрии или строители скупают земельные паи, разводят на них скот или выращивают травы, зерновые, изменяют категорию назначения и возводят на наделах жилые, промышленные, торговые комплексы, увеличивая доход с земли в десятки и сотни раз.
Если владелец земельного пая решает продать его, он должен понимать, что стоимость каждого надела индивидуальна, и складывается из конкретных характеристик – местоположения, размера участка, плодородности почвы на нем, востребованности земли в этом районе на рынке недвижимости. Спешить с продажей земельного пая юристы не рекомендуют – лучше предварительно провести его оценку и рассмотреть иные варианты распоряжения им.
Согласно Гражданскому кодексу РФ ст. 572 : дарение – безвозмездная передача имущества одним лицом в собственность другого.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса новый владелец квартиры, получивший имущество по договору дарения, может распоряжаться ею по собственному усмотрению:
- проживать в квартире – единолично или с остальными членами семьи;
- сдавать жилье в аренду;
- продать имущество или обменять на другую жилплощадь;
- передарить другим членам семьи или близким людям;
- оставить в наследство.
ВАЖНО! Для того, чтобы дарение имущества было законно, необходимо в обязательном порядке зарегистрировать данную сделку в Росреестре. В результате регистрации сделки новый хозяин жилья получает свидетельство о праве собственности.
Особенности управления имуществом
Передарение недвижимости
Российское законодательство не запрещает и не ограничивает возможность нового владельца квартиры передарить ее другому человеку. Однако для совершения этого действия у хозяина должны быть оформлены все документы на недвижимость и зарегистрировано право собственности. Делается это в Росреестре и после получения необходимых документов новый владелец квартиры имеет право передарить ее другому лицу.
Принадлежит ребенку
Органы опеки могут выдать разрешение на продажу имущества, если ребенку гарантировано будет предоставлено жилье равное или большее по площади, чем продаваемая квартира.
В этом случае перед продажей подаренной квартиры необходимо приобрести другое жилье, иначе органы опеки не выдадут необходимое разрешение.
Передача по наследству
Также как продажа и передарение имущества, полученного в дар, не запрещена и передача его по наследству. Если у владельца правильно оформлены все документы и произведена государственная регистрация права собственности никаких препятствий для передачи недвижимости по наследству не существует и процедура наследования проводится в обычном режиме.
Сдача в аренду
При нежелании проживать в подаренной квартире, есть возможность сдать ее в аренду. Никаких запретов на проведение данной процедуры в законодательстве не прописано, поэтому подыскав надежных арендаторов и заключив , вы можете сдать свою квартиру в аренду.
Налогообложение
Следует помнить, что при получении подарка в виде квартиры в обязательном порядке требуется предоставить сведения о нем в налоговую службу.
Если даритель приходится близким родственником или членом семьи, то получатель подарка освобождается от налоговых выплат.
За несвоевременную подачу декларации налагается штраф.
ВНИМАНИЕ! Если новый хозяин недвижимости, полученной в дар, решил продать квартиру, то ему придется выплатить налог государству в размере 13% от ее стоимости. Продажа квартиры без уплаты налога государству возможна после 5 лет владения недвижимостью.
- наследники, относящиеся к близким родственникам наследователя;
- одаряемые, являющиеся близкими родственниками дарителя;
- лица, приватизировавшие жилье;
- лица, получившие право собственности как плательщики ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.
Видео рассказывает о налогообложении при получении недвижимости в дар, а также о налогах при ее последующей продаже.
Вывод
Согласно действующему законодательству, человек, получивший квартиру в подарок, может распоряжаться ей по собственному усмотрению: продать или обменять на другую, сдать в аренду, передарить другому лицу или оставить в наследство.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .
