- Можно ли составить завещание с правом пожизненного проживания другого человека?
- Можно ли в завещание внести лицо с указанием пожизненного проживания?
- Купля продажа квартиры с пожизненным проживанием
- Дарение с пожизненным проживанием
- Договор с купли продажи с пожизненным проживанием
- Договор дарения с пожизненным проживанием
- Дарение квартиры с пожизненным проживанием
Вопросы
1. Можно ли составить завещание с правом пожизненного проживания другого человека?
1.1. Да, можно конечно. Это называется завещательный отказ. Обращайтесь к нотариусу и он все оформит.
1.2. Евгений, здравствуйте.
Все вопросы, связанные с завещаниями и наследством, регулируются у нас в РФ Гражданским кодексом РФ часть 3, с которым Вы при желании можете в любое время ознакомиться.
...............................................................................................................................
Более подробное разъяснение на этот юридический вопрос можно получить по договоренности с юристом на его странице, сообщив ему более полную нужную информацию по этому вопросу, при необходимости предоставить юристу копии или фотокопии тех документов, которые относятся к этому вопросу.
Знать свои права и обязанности – это хорошо. Но лучше уметь пользоваться
ими на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот
.
2. Можно ли в завещание внести лицо с указанием пожизненного проживания?
2.1. Можно даже сделать это проживание бесплатным.
3. Дочь вступила в права наследства по завещанию с условием пожизненного моего проживания в этой квартире. Как перепрописатся и что для этого надо. Дочь живёт в другом городе. Спасибо.
3.1. Раиса,
Не совсем понятно откуда и куда Вы хотите перепрописаться?!
4. Рылась тут в интернете, вроде бы попадаю под действие статьи 60 п 3 ЖК РСФСР, который комментировали на одном из сайтов по этой тематике так - в период с 28.03.1998 по 1.03.2005 действовала вышеуказанная статья, согласно которой в течении всего времени пребывания детей, утративших попечение родителей, в государственных или муниципальных образовательных учреждениях, учреждениях социального обслуживания или других учреждениях, независимо от форм собственности для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в приёмных семьях, детских домах семейного типа, либо в течении всего времени пребывания у родственников (попечителей и опекунов), если в жилых помещениях из которых выбыли дети, остались проживать другие члены семьи, за ними сохранялись жилые помещения в домах государственного или муниципального фонда.
Если в указанный период за этим ребенком сохранялось жилое помещение, которое относилось к частному жилому фонду (т.е. находилось в собственности каких либо лиц, например, родственников ребенка), а сам ребенок не имел права собственности на это жилое помещение, или жилое помещение относилось к ведомственному фонду либо являлось общежитием, то его закрепление за ребенком являлось неправомерным.
Моя ситуация такова - когда я только родилась, была прописана в другом месте. Мать и отец, когда сели, потеряли свою комнату в общежитии и только через три года меня прописали в этой квартире, то бишь на тот момент у опекуна (моего прадедушки - даже документ есть где-то о назначении его опекуном). Квартира была собственностью на тот момент прадедушки и прабабушки. В 2000 году мать выходит, ее там же прописывают, но она не имела ничего, кроме как права пожизненного проживания и пользования. В 2001 году прадедушка умирает, квартира делится между его женой - прабабушкой и их сыном - моим родным дедушкой - 2/3 и 1/3 соответственно. В 2004 году в апреле сожитель моей матери убивает по неосторожности (забил практически до смерти) дедушку и тут возникает наследственная масса. Постановление нашей городской администрации было от 24 ноября того года об определении на полное гособеспечение меня и закреплении за мной жилого помещения, а в декабре (если не ошибаюсь, 24 декабря этого года) был суд, где мать и отца лишили родительских прав. Мать получила 1/2 наследственной массы от своего отца - моего дедушки, в перерасчёте 1/4 квартиры намного позже, свидетельство о праве на наследства по закону выдано 26 июля 2006 года, то бишь намного позже, как лишили ее родительских прав на меня.
Завещание было написано прабабушкой на меня 30 июля 2004 года, так как боялась, что ее могут убить так же и меня бы на улицу выкинула бы родная мать, как было не раз, я и прабабушка скитались три года по знакомым и друзьям, а мать ещё умудрялась и пенсию воровать и жили мы в проголодь тогда, а мать бухала и рожала дальше детей, прописывая в этой злосчастной квартире. Прабабушка умерла в 2010 году в апреле, когда мать уже год находилась в СИЗО под следствием тогда ещё только по подозрению в педофелии. Не значит ли,что я в данном случае, как писала в начале права и имеет место не только ошибка того правительства нашего города, но и злостное уклонение опеки и попечительства от своих прямых обязанностей, возложенных на них по закону?
4.1. Анастасия,
Вопрос сложный, нужно разбираться. Вам лучше обратиться в личку к кому-либо из юристов.
5. В 2008 году умер наш отец, завещание было составлено на меня с сестрой с правом пожизненного проживания мачехи. Дом построен не в браке. Нотариус оформил на нас с сестрой 5/6 завещания и 1/6 на мачеху. Сейчас родной сын забрал мачеху и она не против продажи дома. Частные и государственные нотариусы отказываются в регистрации мотивируя, что продажа может быть осуществлена только после смерти мачехи.
5.1. Юрий, учитывая, что ваш отец поставил условие о пожизненном проживании мачехи, действительно раньше ее смерти вы дом продать не сможете, иначе она или ее сын могут признать ваше вступление в наследство не законным.
5.2. Здравствуйте, Юрий.
Отказ нотариуса является неправомерным, поскольку у собственника есть право отчуждать квартиру, при этом при смене собственника перейдет к новому собственнику и обременение в виде завещательного отказа с правом проживания.
6. Мама является собственником дома и участка по завещанию, наследство получено от матери. Всё документы на право собственности оформленны на неё, она единственный наследник. Но, в завещанию бабушка указала, что возлогает на маму обязательство выделить комнату для пожизненного проживаниия сестре моей мамы. Мама решила сейчас дом продать, продаем через ипотеку и получается, что, по документам собственником является мама, в росреестре обременения нет, так как сестра в права наследства не вступала, доли не имеет, а в завещании указала возложения или обременение. Сестра в данном доме не живет и не прописана, она прописана в квартире с улучшенными условиями. Как теперь нам снять это обременение, которое нигде, кроме завещания не указано, никто толком не знаете и не может нам объяснить.
6.1. Любовь!
С точки зрения закона, если в едином гос реестре недвижимости (ЕГРН) нет обременений, то собственник может распорядиться имуществом по своему желанию (продать, подарить, обменять или пользоваться самому).
Остается категория совести, но она правовому регулированию не подлежит.
6.2. Любовь,
Отказополучатель (сестра Вашей мамы) может воспользоваться своим правом в течение 3 х лет со дня открытия наследства. Из вопроса не ясно, сколько прошло времени.
Если 3 года еще не прошло, то сестре следует отказаться от получения завещательного отказа.
7. Мой брат хочет завещать или подарить мне 1/2 часть дома в деревне, в котором вторая половина-в моей собственности. Я туда приезжаю, поддерживаю в порядке, но дом деревянный, постоянно требующий ремонта, и, соответственно, значительных финансовых вложений. Он там не живет и дом ему не нужен, но он в нем зарегистрирован, и регистрация ему нужна! Он живет за границей, финансово не вкладывается. Как лучше сделать, завещание или дарственная с условием его обязательной регистрации в доме пожизненно? Или какие варианты? Сейчас чтобы привести дом в нормальное для проживания состояние, требуется значительная сумма, мне придется залезть в долги и кредиты...
7.1. Жанна, пусть брат подарит вам свою долю, а вы его не выписывайте просто да и все.
7.2. Здравствуйте, Жанна. Если хотите стать собственником всего дома сейчас, то лучше оформить договор дарения. Что касается завещания, то это не вариант, т.к.завещание можно и изменить.
7.3. Жанна, пусть подарит Вам, или продаст, скажем, 4/10 от своей части, оставив себе 1/10, тогда он будет иметь гарантию прописки там.
7.4. Заключите договор дарения с правом пожизненного пользования дарителя. Общему смыслу норм ГК РФ это не противоречит. И уже на правах собственника будете осуществлять все необходимые улучшения.
ГК РФ Статья 572. Договор дарения 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
8. Я заключила договор пожизненной ренты с двоюродной бабушкой на квартиру, более 2 х лет я ежемесячно оплачивала ренту и все ЖКХ по квартире. Бабушка скончалась, ренту я закрыла.
В данной квартире проживает мой отец. Как оказалось, 17 лет назад бабушка оформила договор пользования квартирой с моим отцом и завещание на него же (она говорила, что что-то оформляла, но в силу преклонного возраста не могла вспомнить что именно. Я знала про завещание и мы с ней пришли к выводу, что оформлялось именно оно.) Договор заверен нотариусом, при оформлении ренты нигде эта информация не всплывала. Отец зарегистрирован в уже моей квартире, но в собственности имеет еще другую. Меня такой расклад не устраивает, хочу расторгнуть этот договор.
Содержание договора пользования:
Квартира передается в пользование для проживания с момента подписания договора на равных правах с собственником (бабушкой).
В соответствии со ст. 678 ГК РФ обязан использовать квартиру для проживания, обеспечивать ее сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии.
В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемую площадь по указанному договору не влечет расторжения или изменения договора.
Расторжение настоящего договора производится в соответствии со ст. 687 ГК РФ.
По ст. 687 получается, что условия данного договора со стороны отца были нарушены, поскольку по договору ренты я оплачивала все ЖКХ? Да и ремонт я делаю за свой счет.
Так же мне не совсем понятен пункт "Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца" с согласия других граждан - в моем случае в квартире живет только отец, я должна получить его согласие или тут он не в счет?
Просьба подсказать, какие в итоге права есть у меня и моего отца.
Как безболезненно расторгнуть этот договор?
8.1. Договор пожизненной ренты отменяет завещание по следующим причинам.
При заключении договора пожизненного содержания с иждивением право собственности переходит от получателя ренты к плательщику ренты с момента государственной регистрации договора, т.е. бабушка перестала быть собственником квартиры, зарегистрировав такой договор, собственником теперь является внучка, т.е. вы. Поскольку завещанием является составленное в соответствии с действующим законодательством и по определенной форме, нотариально заверенное письменное распоряжение собственника имущества о том, в чье владение должна быть передана его собственность после смерти, наследодатель вправе распоряжаться лишь имуществом, принадлежащим ему на праве собственности на момент его смерти. Из указанного следует, что несмотря на наличие завещания, отец не сможет унаследовать имущество, в отношении которого заключен договор ренты, если только в судебном порядке после смерти бабушки не добьется признания данной сделки недействительной, либо если бабушка не расторгнет заключенный договор ренты при жизни.
8.2. Как новый собственник направляете уведомление о расторжении (основания нужно продумывать), затем по суд расторгаете.
А срок договора?
В 2008 году умер наш отец, завещание было составлено на меня с сестрой с правом пожизненного проживания мачехи. Дом построен не в браке. Нотариус оформил на нас с сестрой 5/6 завещания и 1/6 на мачеху. Сейчас родной сын забрал мачеху и она не против продажи дома. Частные и государственные нотариусы отказываются в регистрации мотивируя, что продажа может быть осуществлена только после смерти мачехи. Читать ответы (2)
9. Есть завещание 2-х комнатной квартиры, от бабушки к несовершеннолетней внучке, с пожизненным проживанием ее сына, в данной квартире он не прописан, но проживает и не оплачивает коммунальные платежи вообще (нигде не работает, пьет, алиментов дочери не выплачивает). После смерти бабушки прошел год, в наследство по завещанию еще не вступали.1.Можно ли продать эту квартиру, после вступление в наследство? Внучке (моей дочери 13 лет. 2.Или не продавая квартиру обязать бывшего супруга (сына умершей) оплачивать коммунальные платежи? 3.Есть еще варианты решения данной проблемы? Заранее благодарю.
9.1. Для начала вам нужно через суд восстановить срок на вступление в наследство. Продать вы сможете квартиру с разрешения опеки, но с проживающим человеком. Соответственно цена квартиры будет на 50 процентов меньше. Обязать уплатить алименты можно в судебном порядке.
9.2. Пожизненное проживание, не предполагает НЕ ОПЛАТУ ком. услуг, имеете право взыскать, если оплачиваете сами.
10. Супруги пенсионеры хотят оформить договор дарения с пожизненным проживанием, от супруга к супруге. Для того чтоб не было аспариваний недвижимости между ребенком от первого брака, супругой и совместным ребенком. Какой договор выбрать? Собственность супруга была получена в долях, одна доля по завещанию, вторая по дарению. Совместно нажитым имуществом это не является даже на момент нахождения в браке. Обязательно заверять договор у нотариуса, чтоб не было больше рисков в оспаривании чистоты сделки. Спасибо.
10.1. В новой редакции от 02.06.2016 закон предписывает обязательность процедуры нотариального заверения в следующих случаях:
1)При оформлении договора дарения на долю в квартире в общей собственности;
2)При оформлении отчуждения всеми участниками своих долей в рамках единой сделки.
Исключение составляют сделки на земельные доли, передаваемые в дар. Таким образом, поправки 2017 года требуют обязательности нотариального заверения договора дарения с уплатой соответствующей госпошлины и регистрацией перехода права собственности в Росреестре.
11. Если отец написал завещание в котором завещал дом и земельный участок детям. А спустя полгода взял и продал дом и участок с обременением (возможность пожизненно проживания). Могут ли дети на основании завещания оспорить догов купли продажи на этот дом.
11.1. Нет конечно, нет законных оснований.
11.2. Здравствуйте.
Не могут, так как законным собственником имущества является отец и как им распоряжаться решает самостоятельно, а завещание он может вновь переписать и не раз.
12. Есть бабушка. У неё есть сын и двое внуков. Она хочет по завещанию оставить квартиру на внуков в равных долях но боится что внуки тогда выгонят из квартиры сына так как он пьющий человек. Вопрос может ли она оформить завещание на внуков с правом пожизненного проживания сына.?
12.1. Бабушка может оформить завещательный отказ в соответствии со ст. 1137 ГК РФ и прописать в нём данное условие.
12.2. Добрый день.
Может.
Может оформить завещательный отказ.
Статья 1137 ГК РФ. Завещательный отказ
Завещательный отказ должен быть установлен в завещании.
Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом.
В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью
[i]
.
12.3. Здравствуйте!
Наследодатель может защитить членов семьи при составлении завещания с условием пожизненного проживания. Так если наследство достается внукам, то наследодатель определяет сына, который проживает в одном доме с внуками, правом на пожизненное проживание, то есть исходя из этого условия, внуки, являются собственниками объекта недвижимости и выселить сына умершей не вправе.
12.4. Пусть завещает на троих.
Ситуация: мне 64 года, замужем. :7 лет назад, мне сын подарил дом и участок. Брак второй, у мужа тоже дети. Как мне поступить? Оформить на сына, дарение с обременением (пожизненного проживания) или завещание написать? Но так, если я ухожу из жизни первой, что бы этот дом и участок достался моему сыну, от первого брака. Что я должна сделать? Как поступить? Читать ответы (2)
13. Сформулировал более подробно. Проблема такая:
В 2010 году умерла мама. Оставила завещание по которому купленная ею квартира переходит в право собственности внуку, то есть моему сыну, с матерью которого нахожусь в разводе уже лет 12 и с ним я не общаюсь. Но в завещании было прописано, что я имею право на пожизненное пользование и проживание в этой квартире. Я в этой квартире не был прописан никогда, жил отдельно. Но в завещании нотариуса указано так, что имею право пожизненно пользоваться и жить. Много лет я не воспользовался этой возможностью, но недавно захотел этого (ситуация такая). Но узнал что эта квартира в апреле месяце этого года была продана. Там сейчас живут другие люди и я очень не хочу доставлять им всякие неудобства.
1. Имел ли право сын продать квартиру не уведомив об этом меня, так как я не пользовался своим правом по завещанию.
2. Если и имел право продать, то наверняка мог скрыть от покупателя факт наличия там МЕНЯ. Не является ли это мошенничеством в отношении покупателя и в отношении меня?
3.Сохраняется ли за мной мои права по завещанию, если я там ни разу не проживал, не пользовался и никогда не был прописан, потому что прошло 8 лет!
4. Имею ли я право сейчас требовать от нового хозяина предоставить мне право на пользование и проживание в этой квартире, и имеет ли новый хозяин право мне отказать? (я не собираюсь естественно требовать этого, так как они здесь ни при чём)
5. Посоветуйте, как поступить в этой ситуации. Жить я там уже и не собираюсь, но и давать отступного тоже не хочу. Потому как сын не интересовался как и где я и что я 12 лет, и продал квартиру вместе с моими правами не согласовав со мной, я не хочу это пустить на самотёк и просто простить ему это.
6. Я хочу наказать сына за всё это и получить денежную компенсацию с него.
7.На кого я имею право подать в суд, на нового хозяина, если он препятствует реализации моих прав, или на сына продавшего квартиру с нарушением закона, не указав в договоре что имеется человек с правами проживания в квартире.
8 Каким способом я могу получить денежную компенсацию с сына?
Естественно что обратившись в суд, я запущу механизм возврата мне моих прав, а это невыгодно никому. И каковы последствия моего обращения в суд (чего не хотелось бы делать), для меня, нового хозяина и для бывшего собственника (сына).
13.1. 1. Продать имел право. Уведомление Вас не требовалось.
2. Мог скрыть в нарушение п.1 ст.558 ГК РФ. Это основание для подачи на него заявления в суд о признании сделки недействительно. Вряд ли тут установят мошенничество.
3. Сохраняется.
4. Да, имеете. Это право прописано было в завещании и должно было попасть в Росреестр.
5. Подать в суд исковое заявление в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о признании сделки недействительно.
6. Взыщите моральный вред (ст.151 ГК РФ).
7. На сына и покупателя.
13.2. Здравствуйте,
1. Поскольку ваш сын является собственником, то в силу статьи 209 ГК РФ он имел право продать квартиру. При этом действующее законодательство не требует вашего уведомления.
2.Поскольку факт вашего права действительно, по всей видимости, был скрыт от покупателей, то это основание для расторжения договора или признания его недействительным. Состава преступления здесь не будет.
3. Свое право пожизненного пользования вы сохраняете. Оно у вас есть на протяжении вашей жизни.
4. Можете требовать, в том числе, можно требовать принудительного вселения в судебном порядке.
5. Вам стоит связаться с сыном и припугнуть его, что вы намерены в судебном порядке вселиться в квартиру. После этого покупатели однозначно захотят расторгнуть договор и будут требовать с него деньги. Чтобы вы этого не сделали, пусть выплачивает вам компенсацию.
6. Можете получить, для начала пробуйте в досудебном порядке как указано выше.
7. Можете подать иск о вселении к новому собственнику.
8. Денежную компенсацию можете получить в судебном порядке или попробовать вариант из пункта 5.
Удачи вам и всего наилучшего.
13.3. Добрый день!
Ст. 1137 ГК РФ предусматривает
4. Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам.
Однако отказополучателю в завещании может быть подназначен другой отказополучатель на случай, если назначенный в завещании отказополучатель умрет до открытия наследства или одновременно с наследодателем, либо откажется от принятия завещательного отказа или не воспользуется своим правом на получение завещательного отказа, либо лишится права на получение завещательного отказа в соответствии с правилами пункта 5 статьи 1117 настоящего Кодекса.
Согласно Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9
"О судебной практике по делам о наследовании"
25. Установленный пунктом 4 статьи 1137 ГК РФ трехлетний срок со дня открытия наследства для предъявления требования о предоставлении завещательного отказа является пресекательным и не может быть восстановлен. Истечение этого срока является основанием к отказу в удовлетворении указанных требований.
Право на получение завещательного отказа не входит в состав наследства, открывшегося после смерти отказополучателя.
Таким образом, поскольку в течение трех лет с момента открытия наследства Вы не реализовали свое право на завещательный отказ, Вы его утратили.
Соответственно, сделку купли-продажи оспорить нельзя, Вам вселиться в квартиру и жить так же нельзя.
13.4. Вам лучше начать с покупателей квартиры, обьяснив им ситуацию с завещанием и правом прживания. Покупатель имеет право на подачу иска о расторжении сделки, так как его ввели в заблуждение насчет потребительских свойств квартры, продав ее с жильцом. А с сыном насчет отступных разговаривать с покупателем, так как когда расторгнут сделку, должна произойти двойная рестетуция-стороны возвращаются в первоначальное состояние, сын возвращает деньги, а ему квартиру. Если они этого не хотят значит должны расплатиться.
ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 167 ГК РФ >>>
1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
(абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.
13.5. Здравствуйте, вообще сын, как собственник имел все права предоставленные ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
1) Продать имел право, не уведомляя, поскольку на Ваше право пользования это никак не влияет.
2) Уведомить покупателя был обязан, ведь это определенное обременение на квартире, мало того условие о Вашем проживании должно было быть указано в договоре купли продажи. Под статью . Мошенничество
1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием... это не попадает. Но это сокрытие полной информации о правах третьих лиц на квартиру. Для покупателя этот факт имеет существенное значение и может послужить поводом для расторжения договора купли продажи с его стороны.
3) Вам необходимо было воспользоваться этим правом в течении 3 лет с момента открытия наследства ГК РФ Статья 1137. Завещательный отказ
...
4. Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам. Об этом есть разъяснение: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"
25. Установленный пунктом 4 статьи 1137 ГК РФ трехлетний срок со дня открытия наследства для предъявления требования о предоставлении завещательного отказа является пресекательным и не может быть восстановлен. Истечение этого срока является основанием к отказу в удовлетворении указанных требований. Право на получение завещательного отказа не входит в состав наследства, открывшегося после смерти отказополучателя.
4) К сожалению, в настоящий момент Ваше право, согласно закону уже утрачено, но не оспорено и заявить о нем Вы можете, только это ни к чему не приведет.
По сути Ваш сын обманул Вас, обманул покупателя, не уведомив его о Вашем праве, но привлечь его сейчас к какой либо ответственности не представляется возможным.
14. Проблема такая:
В 2010 году умерла мама. Оставила завещание по которому купленная ею квартира переходит в право собственности внуку, то есть моему сыну, с матерью которого нахожусь в разводе уже лет 12 и с ним я не общаюсь. Но в завещании было прописано, что я имею право на пожизненное пользование и проживание в этой квартире. Я в этой квартире не был прописан никогда, жил отдельно. Но в завещании нотариуса указано так, что имею право пожизненно пользоваться и жить. Много лет я не воспользовался этим, но недавно захотел этого (ситуация такая). Но узнал что эта квартира в апреле месяце была этого года продана. Там живут посторонние люди. Как он мог (сын) продать её без моего согласия? Это по закону? Мне что теперь идти в эту квартиру к посторонним людям и требовать место для проживания или как? Я ещё с сыном не общался на эту тему и с бывшей супругой тоже. Получается что продали, скрыв что в завещании прописано моё право пожизненно там жить? Это можно сделать, согласен, но по закону ли это? Пусть значит мне выплачивают половину стоимости той квартиры теперь, а я буду снимать квартиру или как поступать тут? Какие у меня есть возможности в решении этого вопроса?
14.2. Ваше согласие на продажу не требовалось. Просто согласно п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Если на это право не было указано, Вы вправе признать через суд сделку недействительной (ст.166-181 ГК РФ). А право пользования этой квартирой у Вас осталось. Взыскать стоимость не получится в данной ситуации.
14.3. Согласно ч.1 ст.1137 ГК РФ, завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).
Согласно ч.4 ст.1137 ГК РФ, право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства.
Т.е. Вы вправе были получить завещательный отказ в течение 3 х лет со дня смерти мамы.
Закон не ставит запрета на продажу квартиры по завещательному отказу.
К сожалению, у Вас нет права требовать выплаты Вам половины стоимости квартиры.
14.4. Здравствуйте, согласно ГК РФ Статья 1137. Завещательный отказ
1. Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).
2. Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.
В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением
или его определенной частью. В сложившейся ситуации Ваше право проживания должно было быть указано в договоре купли продажи, чего сделано не было, тем самым были нарушены Ваши права. Для восстановления своего права Вы можете обратиться в суд. Вы требовать расторжения договора купли продажи не можете поскольку Ваше право не связано с правом собственности, но можете требовать вселения в квартиру, что, в свою очередь может повлечь требование покупателя о расторжении сделки. Поговорите по этому поводу с сыном, возможно Вы договоритесь о выделении Вам какой то суммы в качестве гарантии того, что Вы не будете возбуждать этот процесс.
15. Родная тетка написала завещание на племянницу, где оставляла ей свою квартиру, в которой проживала со своим мужем (не собственником), но с его пожизненным проживанием. После смерти тети у нотариуса выяснилось, что т.к. муж - пенсионер, т.е. недееспособный, он имеет право на 50% наследства. Есть ли шансы у племянницы получить завещанное жильё , без раздела, но с проживанием супруга тети?
PS Почему-то нотариус тетю не предупредил о таком исходе, так как она точно не хотела ему ничего оставлять, он приезжий, отношения были плохими и чтобы его не обижать она сделала ему пожизненное проживание, но квартиру завещала племяннице.
15.1. Здравствуйте Ирина,
человек недееспособным признается по решению суда, а никак не нотариусом, и тем более если человек является пенсионером - то это не значит, что он является недееспособным.
Для получения мужем 50 % квартиры, согласно действующего законодательства Российской Федерации, можно по двум основаниям:
1) Если квартира куплена во время брака и не важно, является муж дееспособным или нет, 50% его доля в данной квартире - обязательно, устанавливается в суде с выделением обязательной доли супругом;
2) Если он до смерти наследодателя (тети) признан судом недееспособным и находился на полном иждивении супруги, соответственно через суд оспаривается завещание и 50 % доли квартиры выделяется супругу;
В Любом случае, доли квартиры, при завещании оспариваются в судебном порядке.
С Уважением!
15.2. Переживший супруг Вашей тети имеет право на обязательную долю в наследстве независимо от того, что он не поименован в завещании, т.к. является пенсионером по возрасту (ст. 1149 ГК РФ). При удостоверении завещания положения указанной правовой нормы нотариус разъясняет. То, что Ваша тетя не хотела "ничего оставлять" своему мужу правового значения не имеет. Нотариус обязан выдать свидетельства о праве на наследство и Вам и пережившему супругу завещателя, если только он сам не откажется от обязательной доли в наследстве.
16. Родственник хочет подарить мне квартиру (родной дядя, но документов, подтверждающих родство, нет)документы на собственность у него, скорее всего, изъяты дочерью. Он единственный собственник с 2008 года, вдовец) у меня есть выписка, взятая мной, но там не указан нотариус, оформлявший собственность. Я думала, можно было взять дубликаты, но мне не дадут, я узнавала (естессно). У дяди было завещание от жены, он на момент ее смерти собственником не являлся, и квартира принадлежит ему сейчас по 1/2 доле, оформленных в один день, он собственник обеих долей. Как я предполагаю, он по наследству и по закону наследует. Ему 83, скоро 84 года. Он ограничен в передвижении, скорее всего, нужна доверенность, чтобы собрать документы. Но какая именно доверенность, и какие документы нужны? И что лучше оформить для меня: дарственная или продажу? Я в любом случае собираюсь указать, что он имеет право пожизненного проживания в квартире, и он там зарегистрирован. Оформление договора в простой письменной форме или нотариально?
Ещё забыла: у него есть завещание на родную внучку, взрослую, но он передумал ей оставлять квартиру. Других детей и внуков у него нет. Дочь у него уже пенсионерка.
16.1. Доброго времени!
Проще всего составить еще одно завещание, так вам не придется бегать за документами, однако, если у него есть иждивенцы, то они получат по 1/2 его имущества на дальнейшее содержание. Оптимально сделать нотариальную доверенность на оформление документов+ нотариальный договор купли-продажи, чтобы у родственников не было лишних вопросов. При желании можно организовать и выездного нотариуса и сбор документов "под ключ". Обращайтесь.
17. У меня такой вопрос, родители на меня оформили завещание на квартиру, я с ними не проживаю, но с ними проживает брат, в приватизации он не участвовал, отказался. Кроме того что он имеет право пожизненного проживания в этой квартире, имеет ли он право на часть квартиры или нет? Спасибо!
17.1. Если родители завещание не отменят, прав на часть квартиры у брата не будет.
Если завещание отменять, то в силу закона от наследует соответствующую долю квартиры.
Как Вы указали, у за братом останется пожизненное право проживания.
18. Могу ли я составить завещание на квартиру, являющуюся моей собственностью, на своего несовершеннолетнего внука с оговоркой - с пожизненным проживанием в квартире моей дочери (матери внука) и без права прописки зятя?
18.1. Здравствуйте. У вас есть право воспользоваться завещательным отказом в соответствии со ст. 1137 ГК РФ.1. Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).
Завещательный отказ должен быть установлен в завещании.
Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом.
2. Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.
В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.
При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.
3. К отношениям между отказополучателем (кредитором) и наследником, на которого возложен завещательный отказ (должником), применяются положения настоящего Кодекса об обязательствах, если из правил настоящего раздела и существа завещательного отказа не следует иное.
4. Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам. Однако отказополучателю в завещании может быть подназначен другой отказополучатель на случай, если назначенный в завещании отказополучатель умрет до открытия наследства или одновременно с наследодателем, либо откажется от принятия завещательного отказа или не воспользуется своим правом на получение завещательного отказа, либо лишится права на получение завещательного отказа в соответствии с правилами пункта 5 статьи 1117 настоящего Кодекса.
18.2. Такие оговорки не возможны. Завещайте одновременно и внуку и дочери. А если жизнь семейная с зятем у дочери не сложится и они разведутся, то она всегда снимет бывшего с регистрационного учета.
18.3. В соответствии со ст. 1119 ГК РФ, завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения . Завещание с условием пожизненного проживания предполагает, что наследник обязан предоставить возможность проживания в квартире, которая была получена по наследству, третьему лицу. Подобное обременение на наследованную квартиру может действовать разное время: от нескольких лет до длительного периода. Вообще, у завещателя имеется много возможностей в постановке условий. Если завещается квартира, он может указать требование о возможности проживания в ней иных лиц, в Вашем случае – зятя. Лучше обратиться к местному нотариусу заблаговременно и уточнить на месте.
19. Имеют ли право на долю другие наследники одаряющего при передаче квартиры сыну: 1.по дарственной; 2.по договору пожизненной ренты; 3.по завещанию на сына; 4.при совместном проживании; 5.по дарственной с пожизненным проживанием?
19.1. Добрый день! Наследники будут иметь право претендовать на квартиру, только по основаниям совместного проживания, по остальным основаниям наследники не имеют право претендовать на квартиру, однако договор пожизненной ренты не относится к дарения, это договор оказания услуг и соответственно он не является безвозмездным, т.е переданный бесплатно.
20. По завещанию от бабушки получена квартира, но завещание с условием пожизненного проживания моей матери, прописанной в квартире. У меня 3-я группа инвалидности. Мать страдает алкоголизмом, крадёт деньги, не платит за коммунальные услуги. Проживает в квартире не постоянно. 1) Есть ли возможность выписать мать через суд? 2) Возможно ли через суд обязать её участвовать в оплате коммунальных услуг? Спасибо.
20.1. Добрый день. Выселить и снять с регистрационного учета нельзя, однако можно взыскать расходы по коммунальным услугам. С уважением, адвокат Нургалиева.
Могу ли я отсудить квартиру, если по завещанию она принадлежит сестре, но с моим пожизненный правом проживания в ней. У меня это единственное жилье, сестра проживает в Москве, имеет квартиру, и квартиру в моем городе, я оплачиваю коммуналку. Переписать на меня отказывается, но твердит, что квартира моя. А в случае её смерти, кому перейдёт квартира, её сыну или мне? Читать ответы (1)
21. Ситуация такая. Умер отец, я-единственная дочь от первого брака. Он оставил завещание в мою пользу, но с условием. Условие-пожизненное проживание его второй жены в квартире. Основная часть наследства-деньги и квартира. Квартира была приобретена в совместную собственность в первом браке (с моей матерью), затем, после её смерти он оформил полностью на себя. Затем женился второй раз. Шестимесячный срок со дня его смерти ещё не прошёл, я сама ещё не подавала заявление. Но, сегодня мне позвонила нотариус и сказала, что мачеха (75 лет, прописана в другом месте, но проживает по-прежнему в квартире отца) подала заявление на принятие обязательной доли наследства, т.к. она неработающий пенсионер и ей якобы полагается четверть от всего наследства.
Вопросы такие:
1. Как такое может быть - и пожизненное проживание и ещё четверть имущества? Получается, что завещание ничего не значит.
2. Почему этот момент с обязательной четвертью никак не отражён в завещании и нотариус не предупредил об этом моего отца?
3. Имеет ли она право жить в квартире до оглашения завещания (прописана она в другом месте)?
4. Может ли нотариус в одиночку отменить по сути завещание и передать ей четверть без моего согласия или это делается через суд?
21.1. Добрый вечер.
Тот факт, что она неработающий пенсионер, сам по себе не дает ей право на обязательную долю. Для получения обязательной доли необходимо находится на иждивении наследодателя.
1. Завещание имеет силу. Иначе были бы требования не в отношении 1/4, а в отношении 1/2.
2. Это наследство в силу закона. Данный факт не нужно отражать в завещании.
3. Это сомнительный пункт. Завещают имущество, права и обязанности. В общем данный пункт можно попробовать оспорить.
4. Может. Только не в той формулировке, которую указали Вы. Если нотариус установит наличии прав на обязательную долю, то тогда он признает на ней это право и выдаст соответствующее свидетельство. Завещание при этом не отменяется, просто появляется еще один наследник по закону. Если вдруг сложится такая ситуация, то Вы имеете шансы решить этот вопрос в судебном порядке. Насколько я понял, зарегистрированы они по разным адресам. При таких обстоятельствах вопрос об иждивении можно поставить под сомнение.
21.2. Татьяна,
Действительно, Вам можно только посочувствовать. Согласно ст.1149 Право на обязательную долю имеют несовершеннолетние дети умершего гражданина, а также его нетрудоспособные
дети, родители и супруг
. Если на момент смерти Вашего Отца, его супруга не работала, то, увы, оснований для оспаривания у Вас нет. Непонятно почему Ваш Отец оформил всю квартиру на себя после смерти Вашей матери? Вам следует обращаться за очной консультацией к юристам. Ситуация очень непростая. Удачи!
21.3. Татьяна, Вы являлись, в принципе, наследницей супружеской доли Вашей матери, в равных долях с отцом. Второй вопрос, что, видимо, прошло значительное время с того времени, как Ваша мать умерла.
Поэтому для ответа на вопрос (по ситуации) надо знать все детали.
А на все 4 заданных Вами вопроса, к сожалению, ответы не в Вашу пользу.
21.4. Здравствуйте, Татьяна! Право на обязательную долю предусматривается законом и не должно отражаться в завещании:
ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
Если Ваша мачеха подала заявление о вступлении в наследство, то нотариусу ОБЯЗАН его принять и выделить ее законную долю.
С уважением, Марина Сергеевна.
22. Хочу продать свою однокомнатную квартиру и купить двухкомнатную у своей знакомой. В связи этим, прошу Вас ответить мне несколько вопросов:
1.Продавцу 88 лет и у нее болезнь Паркинсона.
Вопрос: после получения мной свидетельства о собственности, могут ли родственники продавца или она сама, оспорить сделку и признать ее не действительной и через какой срок?
2.Продавец, хочет продать квартиру «с правом пожизненного проживания», чтобы остаться жить в проданной квартире.
Вопрос: как это влияет на стоимость квартиры (ведь я могла сдавать двухкомнатную квартиру, а с проживанием продавца, придется сдавать одну комнату в «коммуналке», а это большая разница в моей прибыли)?
3.Что лучше: покупать квартиру «с правом пожизненного проживания» по сниженной цене, или в договоре не указывать этого права, купить по реальной стоимости, а отдельно написать разрешение на проживание? Какие еще могут быть риски и варианты решения этой задачи?
4.У продавца есть дочь, не прописанная в продаваемой квартире, но она единственная наследница по завещанию, которая то согласна, с продажей квартиры матерью, то нет. Вопрос: обезопасит ли меня, ее, нотариально заверенный отказ от наследства? Какой текст? Может ли дочь оспорить сделку и признать ее не действительной? Какие еще могут быть мои риски и варианты решения этой проблемы?
5.Как одновременно с покупкой новой, продать мою квартиру без риска?
6.Какова стоимость юридического сопровождения и кто ее осуществляет – риелтор или юрист, или Вы в одном лице?
Дайте, пожалуйста, мне профессиональный совет, как правильно поступить. Прошу не публиковать это мое письмо в открытом доступе. Спасибо за понимание.
22.1. 1. если она не состоит на учете в ПНД, то не смогут. 2. В таком случае надо заключать договор ренты или пожизненного содержания с иждивением. В договоре купли-продажи такое условие ничтожно в силу ст. 304 ГК. 3. Вопрос надо решать совместно с продавцом. 4. Отказаться от наследства можно только после смерти. До открытия наследства такой отказ ничтожен. 5. найти покупателя, заложить деньги в банковскую ячейку, зарегис трировать договор и получить деньги.6. Звоните мне, обсудим цену.
23. Пять лет назад скончалась женщина. Прямым наследником ее квартиры является сын-инвалид. Однако, боясь, что за ним не будет ухода, она составила завещание, и отписала квартиру постороннему человеку с условием пожизненного проживания оставшегося сына-инвалида. Правомерно ли составлено завещание? Имеет ли право сын-инвалид на сосбственную долю в наследстве?
23.1. Здравствуйте! Тут сын инвалид должен иметь право на обязательную долю.
Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 сентября 2018 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 259-ФЗ в пункт 1 статьи 1149 вносятся изменения.
См. текст в будущей редакции.
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
23.2. Согласно п. 1 ст. 1149 Гражданского кодекса РФ сын-инвалид имеет право на обязательную долю не менее половины того, что ему причиталось бы не будь завещания. Завещание с таким условием вполне законно.
23.3. 1\2 доля квартиры у сына как обязательная ст.1149 ГК РФ.. Надо ему к нотариусу обратиться и оформить ее наследование без проблем.
24. Вопрос по завещанию. Я являюсь владелицей приватизированной квартиры. Проживаем вместе с мамой (88 лет) и мужем. Могу ли я составить завещание в пользу племянницы, но с правом пожизненного проживания мамы и мужа в квартире? Спасибо.
24.1. Да. Можете. Обратитесь к любому нотариусу для составления завещания (лучше по месту жительства) дабы облегчить поиск завещаний, но не обязательно.
У нас с мужем повторный брак, совместных детей нет. У каждого есть совершеннолетние дети от предыдущих браков.
Муж - единственный собственник квартиры. Как правильно составить завещание, чтобы обеспечить жене право пожизненного проживания без права наследования, а детям мужа - право наследования после смерти и отца и мачехи.
С уважением, Нина.
Читать ответы (1)
25. Помогите пожалуйста понять завещание бабушки. Квартиру она завещает внучке Герасимовой Ю, но с обязанностью бесплатного пожизненного проживания ее сына Ватолина И. Не понятен второй пункт, получается что Ватолин И. А. и возможно его новая супруга (не мать Герасимовой Ю) имеют долю в квартире (половину), несмотря на то, что она завещана Герасимовой Ю (Внучке) и она оплачивает пожизненное их проживание в квартире? Получается герасисова ю оплачивает их проживание и ни могут требовать половину в квартире (Ватолин И или его супруга)?
25.1. Здравствуйте!
Судя по приведенной Вами информации право собственности на наследство по закону переходит в полном объеме к Герасимовой. А Ватолин И., судя по изложенной Вами информации имеет право на регистрацию и проживание в данной квартире. Следует отметить, что регистрация в квартире не дает права на оформление в собственность доли недвижимого имущества. В случае, если Ватолин И. будет зарегистрирован и проживать в данной квартире, право собственности на долю недвижимого имущества им приобретено не будет. А вот если Герасимова обратится в суд с требованием о выселении Ватолина, то, в случае, если Ватолин в защиту своих интересов будет представлено судье завещание, суд в удовлетворении иска откажет. Однако, данный "иммунитет" ни на жен, ни на детей Ватолина не распространяется.
Хотя, если привязываться к тексту завещания, там о регистрации не идет речи, соответственно Ватолин, и только он (!) может проживать в квартире. Что касается оплаты к/услуг, то их должен оплачивать Ватолин за себя. Никто платить за него не обязан.
26. У меня с двоюродным братом долевая собственность, у меня 5/6 по завещанию, у брата 1/6 дома. Брат помещен в медицинское спец. Учереждение на пожизненное проживание, как частично дееспособный, но судом недееспособным не признан. Могу ли я продать свою долю и как это сделать? Участок на котором расположен этот дом полностью принадлежит мне.
26.1. Уведомить его и учреждение о том. что продаете свою долю, что он имеет право ее купить за такую то цены.
Затем, через месяц, можете продавать кому хотите, сделка у нотариуса делается...
27. Если я указала дочь в дарственной на квартиру внуку, а затем в завещании на другую квартиру-как на право с пожизненным проживанием в обеих квартирах-какое право она будет иметь, если она прописана в квартире с пожизненным проживанием по дарственной? Какие обременения будет иметь тот-кому я завещала квартиру? Может ли дочь прописать в завещаемой квартире-своего мужа? Спасибо.
27.1. Пункт договора дарения квартиры внуку о праве дочери на пожизненное проживание - ничтожен. То есть недействителен с момента подписания этого договора независимо от признания его таковым судом.
Дарение сделка безусловная и не может обязывать одаряемого - внука совершать какие-либо действия в пользу других лиц.
И потому он может выселить дочь из своей квартиры когда захочет.
Что касается завещания, то если я Вас правильно поняла, завещали Вы квартиру тоже не дочери, но в завещании содержится завещательный отказ. То есть обязанность наследника сохранять право пользования квартирой Вашей дочери. Это все соответствует закону и у нее будет пожизненное право пользования этой квартирой. Даже если у нее будет меняться собственник.
28. Хочу написать завещание на двухкомнатную квартиру одной дочери, с пожизненным проживанием второй дочери /инвалид 2 группы/. я умираю, умирает дочь, принявшая наследство с условием проживания сестры. Какова судьба моей второй дочери? Остаётся ли она пожизненно проживать? Что будет с квартирой? У обоих есть дети. Очень жду ответа!
28.1. ☼ Здравствуйте,
Ваша вторая дочь в любом случае претендует на обязательную долю в наследстве, даже если будет завещание. Если завещания нет, то в наследство вступит ваша вторая дочь и дети первой дочери по праву представления
Желаю Вам удачи и всех благ!
28.2. Здравствуйте! Вы имеете право составить завещание на одну дочь с завещательным отказом в пользу дочери - инвалида. Дочь также имеет право на обязательную долю в наследства, так как является инвалидом. В любом случае без жилья она не останется.
28.3. Добрый день, возможно указание завещательного отказа - такое условие и превая дочь и ее наследники будут обязаны соблюдать.
28.4. Вы имеете право написать именно такое завещание. При наличии такого завещания дочь-наследник не сможет выписать из квартиры вторую дочь, инвалида.
28.5. Добрый день, Любовь Николаевна! После смерти дочери, в пользу которой будет составлено завещание, ее дети будут наследовать квартиру как наследники первой очереди. У них не будет обязательств по пожизненному проживанию вашей второй дочери. Но если ваша вторая дочь инвалид, то у нее есть право на обязательную долю, не зависимо от наличия завещания. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Хочу составить завещание на квартиру и завещать ее двум моим сыновьям. Квартира приватизирована. Я - единоличная собственница. Сейчас в квартире прописаны и живут моя мать, мой муж, один из сыновей и я. Можно ли составить завещание на двух сыновей с условием пожизненного проживания в квартире моего мужа и матери? Спасибо. Читать ответы (1)
29. Моя бабушка, хочет подарить мне квартиру с обременением /правом ее пожизненного проживания в этой квартире/. Какие подводные камни есть у такого договора дарения? Может ли кто оспорить его после ее смерти? Дело в том, что у нее есть сын-инвалид, который по закону должен получить половину наследства в случае ее смерти. Именно, что бы избежать такой ситуации она и делает на меня договор дарения на 2 ю! свою квартиру (в которой этот сын не прописан и не имеет доли, но она подподает под 1/2 наследства в случае завещания). В опеке же сказали, что они сами назначат опекуна инвалиду, в случае смерти матери. Будет ли возможность у такого "опекуна" оспорить сделку на этот договор? Спасибо.
29.1. Здравствуйте.
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Законом не предусмотрено.
30. Если я оформлю завещание на квартиру внуку, могу ли я указать в завещании право пожизненного проживания в этой квартире моего сына - отца наследника? Можно ли в завещании определить право наследнику вступить в наследство только по достижению совершеннолетия, а сделки по данной квартире совершать только с согласия отца наследника, имеющего право на пожизненное проживание в данной квартире?
30.1. Здравствуйте.
Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
30.2. Завещательный отказ в виде предоставления права пользования жилым помещением сыну можете, а ограничить внука в принятии наследства до совершеннолетия и в распоряжении имуществом по своему усмотрению - не можете.
30.3. Можно составить завещательный отказ. Завещательный отказ в наследственном праве - обязанность имущественного характера, возложенная завещателем на наследника (наследников) в пользу какого-либо лица или нескольких лиц (отказополучателей)
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Акининой О.А.
Судей: Гороховика А.С., Сафоновой Л.А.
При секретаре: Татариновой Г.Ю.
С участием прокурора Пискаревой И.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Л. на решение Промышленного районного суда г. Самара от 09 сентября 2015 года, которым постановлено:
Признать Л. утратившим право пожизненного проживания и пользования жилым помещением — квартирой № дома № по <адрес>
Обязать УФМС России по Самарской области в Промышленном районе г. Самара снять с регистрационного учета Л. из квартиры № дома № по <адрес>
Л. в иске к А. о признании недействительным заявления от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от права на получение завещательного отказа в виде права пользования квартирой № в доме № по ул. <адрес> — отказать.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснение Л. и его представителя Юдина Н.В., по доверенности, поддержавших доводы жалобы, возражение относительно доводов жалобы А., его представителя Малофеева В.А., выслушав заключение прокурора, полагавшего решение отменить и постановить новое решение, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
А. обратился в Промышленный районный суд г. Самара с иском к ответчику Л. о снятии с регистрационного учета, как прекратившего право пользования жилым помещением и выселении, указав в обоснование своих требований следующее.
А. получил после смерти матери А. ДД.ММ.ГГГГ, по её завещанию от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, принадлежащую ей единолично на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира приобретена его матерью по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. В завещании был сделан завещательный отказ в соответствии со ст. 1137 ГК РФ о возложении на наследника А. обязанности предоставить право пожизненного проживания и пользования указанной квартирой гражданскому мужу матери — Л., ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Ответчиком Л. у нотариуса Лосевой А.В. был нотариально оформлен отказ от получения завещательного отказа, то есть право пользования жилым помещением у него не возникло. А. получил по завещанию свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру общей площадью 37,00 кв.м, в том числе жилой -17,40 кв.м., с инвентаризационной оценкой объекта наследования 213 394 рубля, кадастровый номер №, без каких-либо обременений.
Свидетельство о регистрации права на данную квартиру получено истцом ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в указанной квартире зарегистрирован и фактически проживает Л., не имея права собственности или права пользования спорной квартирой, добровольно выехать из квартиры отказывается.
Кроме того, у ответчика имеется пятеро детей, то есть имеется возможность проживания по другому адресу. Наличие ответчика в квартире истца препятствует ее продаже, чем нарушаются законные интересы и права собственника данного жилого помещения.
На основании изложенного А. просил суд снять Л. с регистрационного учета по адресу: <адрес> как прекратившего право пользования квартирой и выселить его из указанной квартиры.
Л., не признав исковые требования, обратился в суд с встречным иском к А. о признании недействительным заявления от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от права на получение завещательного отказа в виде права пользования квартирой № дома № по ул. <адрес>, о возложении обязанности на нотариуса Лосеву А.В. выдать наследнику по завещанию А. документ — подтверждение односторонней обязывающей сделки на принятие завещательного отказа.
В обоснование своих требований Л. указал, что после смерти А., А. в ДД.ММ.ГГГГ открыл наследственное дело, но в права наследства он не вступал. ДД.ММ.ГГГГ Л. был госпитализирован в больницу с диагнозом инфаркт миокарда. Сразу после выхода из больница А. обратился к нему с просьбой доехать до нотариуса и подписать бумагу, поскольку у него проблемы со вступлением в наследство. ДД.ММ.ГГГГ сын А. довез Л. до нотариуса Лосевой А.В., где ему на подпись дали уже изготовленное заранее заявление, нотариус при этом не присутствовала, ничего ему не разъясняла.
В ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что он подписал заявление об отказе от права пользования квартирой расположенной по адресу: <адрес> Считает, что А. и нотариус Лосева А.В. ввели его в заблуждение. Считает, что нотариус Лосева А.В. грубо нарушила его права на жилище, гарантированные Конституцией РФ.
На основании изложенного Л. просил суд считать недействительным заявление от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от права на получение завещательного отказа в виде права пользования квартирой № дома № по <адрес>. Обязать нотариуса Лосеву А.В. выдать ему и наследнику по завещанию А. документ - подтверждение односторонней обязывающей сделки на принятие завещательного отказа.
Судом постановлено указанное выше решение.
Суд, разрешая спор по существу, пришел к выводу, что в сложившейся ситуации формальная регистрация ответчика Л. в принадлежащем А. жилом помещении нарушает права собственника, предусмотренные ст. 288 ч. 1 и ч. 2 ГК РФ.
Установленные обстоятельства в их совокупности, по мнению суда, дают основание для вывода о том, что добровольный отказ Л. от права пользования спорным жилым помещением, свидетельствует об утрате им права пользования квартирой, предоставленной по завещательному отказу, и соответственно, об утрате права требования исполнения завещательного отказа в виде обязанности предоставления права пожизненного проживания и пользования квартирой.
Суд исходил из того, что не установлено оснований для признания недействительным нотариально удостоверенного заявления об отказе Л. от права получения завещательного отказа в виде права пожизненного пользования квартирой № 40, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку в ходе личной беседы нотариусом было разъяснено Л., что в его пользу в завещании А. установлен завещательный отказ в виде права пожизненного пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Ему была разъяснена ст. 1137 ГК РФ о сути завещательного отказа. Заявление Л. подписал в присутствии нотариуса Лосевой А.В.
В апелляционной жалобе Л. просит отменить судебное решение, считая, что суд не принял во внимание, что Л. и умершая А. проживали одной семьей. После смерти А. Л. продолжает проживать в спорной квартире, зарегистрирован в ней и несет бремя её содержания.
А. просил помощи в оформлении наследства, пояснив, что нужно отказаться от пожизненного пользования квартирой, но при этом, обещал, что Л. останется проживать в спорной квартире пожизненно.
Судебным решением Л. лишен единственного жилого помещения, при этом никогда не отказывался от права проживания в спорной квартире.
Кроме того, Л. считает, что А. пропущен срок для обращения с таким иском. Срок исковой давности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, выслушав доводы сторон, судебная коллегия считает решение подлежащим отмене, как постановленное с не соответствием выводов установленным обстоятельствам и с неправильным применением норм материального права.
В соответствии с п. 1 ст. 1137 Гражданского кодекса РФ, завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).
При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу (п. 2 ст. 1137 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 33 Жилищного кодекса РФ гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения.
Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа (ч. 3 ст. 33 Жилищного кодекса РФ).
Из материалов гражданского дела видно, что А. принадлежала на праве собственности <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 12.
Л. В.М., ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирован в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ постоянно.
ДД.ММ.ГГГГ А. составила завещательное распоряжение на случай своей смерти, согласно которому принадлежащую ей квартиру № в <адрес> завещала А. и возложила на него обязанность предоставить право пожизненного проживания и пользования указанной квартирой Л.
Завещание удостоверено нотариусом Богатыревой И.Н. ДД.ММ.ГГГГ
А. умерла ДД.ММ.ГГГГ
Из материалов дела также видно, что ДД.ММ.ГГГГ А. получил свидетельство о праве на наследственное имущество, состоящее из квартиры № в <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ за А. зарегистрировано право собственности на квартиру № в <адрес>
Разрешая спор по существу, суд пришел к выводу, что формальная регистрация ответчика Л. в принадлежащем А. жилом помещении нарушает права собственника, предусмотренные ст. 288 ч. 1 и ч. 2 ГК РФ.
Судебная коллегия считает, что вывод суда первой инстанции о формальной регистрации Л. в спорном жилом помещении не соответствует установленным по делу обстоятельствам, поскольку из материалов дела и пояснений сторон усматривается, что Л. был вселен в спорное жилое помещение и зарегистрирован в нем прежним собственником А. и не только зарегистрирован, но и с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в спорном жилом помещении. Указанное свидетельствует о том, что Л. приобрел право пользования спорным жилым помещением с согласия прежнего собственника А.
Вывод суда о добровольности отказа Л. от завещательного отказа в силу того, что нотариус разъяснил Л. статью 1137 ГК РФ, не может быть признан судебной коллегией обоснованным, поскольку также противоречит фактическим обстоятельствам.
Согласно статье 1137 ГК РФ предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.
В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.
Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам.
Установленные по данному делу обстоятельства свидетельствуют, что обе стороны и наследник – А. и отказополучатель Л. фактически исполнили завещание, поскольку на протяжении 6 лет после смерти наследодателя А. принял составленный в его пользу завещательный отказ, продолжая проживать в жилом помещении, а А. исполнил волю наследодателя и предоставил Л. право пользования жилым помещением.
Заявление Л. от ДД.ММ.ГГГГ о том, что он отказывается от права на получение завещательного отказа в виде права пожизненного пользования квартирой, расположенной в <адрес>, судебная коллегия расценивает, как мнимое, без намерения создать соответствующие правовые последствия, поскольку и после подписания данного заявления Л. продолжал пользоваться жилым помещением, а А. не требовал выселения Л. на протяжении 4 лет.
Указанные обстоятельства фактически подтверждены нотариусом Лосевой А.В., из письменных пояснений которой следует, что инициатива пригласить в нотариальную контору Л. исходила не от него самого, а от нотариуса и наследника по завещанию. Л решил отказаться от права завещательного отказа, сославшись на хорошие отношения с А. и не желание документально обременять права А. на жилое помещение, что также свидетельствует о мнимом отказе Л. от своего права.
В силу статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Поскольку отказ Л. от права пожизненного пользования квартирой указанной в завещании, является мнимым, оформленным лишь для беспрепятственного оформления свидетельства о праве на наследство А., то такой является недействительным.
Поскольку судебное решение постановлено с не соответствием выводов установленным обстоятельствам, и при неправильном применении норм материального права, оно подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований А. о снятии с регистрационного учета Л., как прекратившего право пользования квартирой и выселении его из квартиры № дома № по <адрес>
Встречные требования Л. о признании недействительным отказа от права на получение завещательного отказа в виде пожизненного пользования квартирой № дома № по <адрес> подлежат удовлетворению.
Требования Л. В.М. о возложении обязанности на нотариуса Лосеву А.В. выдать Л. и А. документ- подтверждение односторонней обязывающей сделки на принятие завещательного отказа (п. 1 ст. 1137 ГК РФ) подлежат оставлению без удовлетворения, как не основанные на законе.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Промышленного районного суда г. Самара от 09 сентября 2015 года отменить.
Постановить новое решение.
Отказать в удовлетворении исковых требований А. о снятии с регистрационного учета Л., как прекратившего право пользования квартирой и выселении его из квартиры № дома № по <адрес>
Отказать в удовлетворении требований Л. о возложении обязанности на нотариуса Лосеву А.В. выдать Л. и А. документ- подтверждение односторонней обязывающей сделки на принятие завещательного отказа (п. 1 ст. 1137 ГК РФ).
Председательствующий
– это документ, закрепляющий свободное волеизъявление наследодателя относительно своего имущества после смерти.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Если оно составлено с условием, то возможность получения наследства возникает только после его наступления.
Наследственные права
Наследование – процесс вступления в наследственные права в соответствии со . Возможность осуществления этих действий начинается с момента открытия наследства.
В том случае, если наследодатель составил завещание, осуществляется в соответствии с его волей.
Когда такого документа нет, наследники получают наследство по нормам законодательства.
ГК РФ
Гражданский кодекс РФ – это основополагающий нормативно-правовой акт, который регулирует процесс оформления и удостоверения завещания, а также вступление в наследственные права.
Его нормы являются общеобязательными.
Завещание будет признано действительным только в том случае, если оно было составлено в соответствии с правилами законодателя.
Вопросам наследственного права посвящены главы 61-65 ГК РФ.
Назначение наследников
Назначение наследников по завещанию – это вопрос, который по своему желанию решает наследодатель (на основании ). В этом документе он может указать, кто и какое наследственное имущество имеет право получить.
Наследодатель может лишить прав на наследство одного, несколько или всех наследников. Законодатель уточняет, что указывать причины данных действий необязательно.
Вне зависимости от того, кто был назначен наследником будет применено правило об , которая присуждается отдельной категории граждан в соответствии со .
Оформление
Завещание с условием
Законодатель не запрещает наследодателю оформить завещание с условием. Это значит, что он может поставить факт принятия наследства в зависимость от какого-то обстоятельства.
Условие или действие может быть и имущественного, и неимущественного характера.
Они могут касаться:
- выполнения поручений;
- совершения действий;
- наступления объективных событий.
Не должны быть включены в завещание такие условия, которые противоречат нормам действующего законодательства или морали.
Пример
Рассмотрим конкретные примеры завещания с условием:
- Антонов А.В. в своем завещании указал, что его сын Антонов Г.А. сможет получить свою долю наследства по достижению им возраста 18 лет. В том случае если на момент открытия наследства он не достиг совершеннолетия, эту долю наследует его мать, Антонова Н.К. В данном случае условие связано с объективными событиями.
- Петров И.К. при оформлении завещания определил, что его дочь Петрова А.И. получит в наследство автомобиль только в том случае, если станет обладателем диплома о высшем образовании. Данное условие отлагательное. После открытия наследства и до момента принятия имущества может пройти определенное время. В данный период сохранность объекта обеспечивает исполнитель. Именно поэтому Петров И.К. в качестве такового назначил свою жену – Петрову В.Л.
- Иванов В.П. в завещании определил, что его супруга Иванова К.И. может получить наследство только в том случае, если не вступит в другой брак. Данное условие ограничивает право наследника, которое утверждено семейным законодательством. Именно поэтому оно будет признано недействительным.
Образец
Сложно составить единый типовой образец завещания.
В каждом конкретном случае наследодатель выражает собственные пожелания относительно его содержания:
- Завещатель может самостоятельно оформить завещание, которое будет проверено нотариусом.
- Уполномоченное лицо выскажется об имеющихся противоречиях и тех положениях, которые могут быть истолкованы неверно.
Нотариус содействует в оформлении завещания, если наследодатель не смог подготовить его самостоятельно.
Уполномоченное лицо подскажет о том, как правильно сформулировать свое распоряжение и составить его юридически грамотно. Это позволит избежать проблем с оформлением наследства.
Пожизненное проживание
В соответствии со наследодатель имеет возможность возложить на наследников обязанность, которая исполняется за счет наследства.
Отказополучатели – это определенные граждане, в пользу которых осуществляются данные действия.
Они вправе требовать исполнения обязанности, возложенной на наследников.
В завещании может быть предусмотрено условие о пожизненном проживании в жилой недвижимости, включенной в состав наследственного имущества, какого-либо лица. Завещатель может определить право пользования всем объектом или какой-то его частью.
Завещательный отказ
В завещании может быть предусмотрена обязанность наследников совершить действия имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц за счет наследуемого имущества.
В качестве завещательного отказа могут быть определены следующие действия:
- передача отказополучателю определенной вещи, которая включается в состав наследуемого имущества;
- покупка для отказополучателя и предоставление ему какого-либо имущества;
- выполнение для отказополучателя работы или оказание ему услуги;
- выплата отказополучателю регулярных платежей;
- предоставление права пожизненного проживания.
Право на завещательный отказ может быть получено исключительно отказополучателем либо другим лицом, указанным завещателем.
Тайное
Закрепляет понятие . В соответствии с нормами гражданского законодательства завещатель может сделать письменное распоряжение о судьбе своего имущества, не представляя его для ознакомления иным лицам, в том числе нотариусу.
Если тайное завещание не было составлено собственноручно и подписано заявителем, то его признают недействительным.
Оно должно быть передано нотариусу в запечатанном конверте в присутствии двух свидетелей, которые обязаны утвердить данный факт своими подписями.
Завещание помещается еще в один конверт, на котором нотариус ставит свою роспись, а также указывает информацию о завещателе, свидетелях, месте и дате его принятия.
Наследодатель получает от уполномоченного лица документ, удостоверяющий факт передачи его письменной воли о судьбе наследственного имущества.
После смерти завещателя нотариусу представляется свидетельство о его смерти:
- на основании данного документа происходит открытие наследства в присутствии двух свидетелей;
- в этом процессе могут участвовать заинтересованные лица из числа наследников по закону.
