Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения. Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения: образец и основные правила его составления

Статья раскроет основные моменты, связанные с договором аренды сельскохозяйственных земель. Для чего необходимо соглашение, кто выступает сторонами, и как его заполнить – далее.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Сделку по аренде участка земли обязательно необходимо подтверждать документами – письменным договором.

Чтобы получить земельный участок в пользование, можно не приобретать его в собственность – землю можно арендовать. Договоренность закрепить сделкой. Как это сделать?

Общие моменты

Аренда земли является отличным вариантом для тех, у кого нет средств на покупку собственного надела.

Земли сельхозназначения используют для таких целей:

садоводство и огородничество;
засев зерновыми;
выращивание птиц и животных;
рыболовство;
выращивание травы для кормления скота.

Максимальный срок аренды установлен – 49 лет. Минимальный срок не установлен, он оговаривается сторонами индивидуально и прописывается в договоре.

Законом разрешается уступать . Если арендодатель не против, арендатор вправе переоформить землю на другое лицо.

Также он имеет возможность оставлять земельный участок в качестве коммерческим организациям (банкам), если требуется кредит для сельскохозяйственной цели.

За аренду положено платить. Способ оплаты описывается в договоре. Законодательством не запрещено изменять размер платы – уменьшать или увеличивать.

В одностороннем порядке это можно делать не больше 1 раза в год. Арендная плата бывает:

фиксированной;
исчисляемой как доля от результата деятельности;
в форме , которые предоставляются арендодателю;
в форме имущества.

Земельный налог оплачивается лишь владельцами участков. Лица, арендующие землю, освобождены от уплаты. Договор аренды бывает срочным или бессрочным.

Устанавливаются сроки сторонами соглашения. Законодательство устанавливает некоторые ограничения:

Чтобы заключить сделку, необходимо подготовить такие документы:

паспорта сторон – оригиналы и копии;
для организаций – выписку из Реестра;
на участок земли;
об оплате ;
если требуется, ;
документы о праве собственности на участок.

В зависимости от ситуации список бумаг может отличаться. Арендовать сельскохозяйственные земли сегодня является наиболее оптимальным и выгодным вариантом для предпринимателей и физических лиц.

Законодательство не устанавливает ограничения, касающиеся разрешенных объемов аренды. То есть, арендатор вправе арендовать неограниченное количество земельных участков.

Необходимые термины

Назначение соглашения

Аренда земель сельскохозяйственного назначения – возможность получить во временное владение земельный участок, подписав с владельцем соглашение.

Арендные отношения регулирует . Согласно , стороны договора вправе расторгнуть его в любой момент.

Особенности договора аренды раскрываются в .

Список граждан-арендодателей зависит от формы земли. Арендодателем может выступать граждане и юридические лица, которые являются собственниками участка земли.

Если участок земли является коммунальной собственностью, то распоряжаться им и передавать в аренду имеет право лишь органы местного самоуправления – сельские, поселковые и городские советы.

Права и обязанности

У обеих сторон соглашения имеются права и обязанности. Владелец обладает такими правами:

подавать в суд на расторжение договора, если земля используется не по назначению;
регулярно наведываться на участок, осматривать его;
требовать от пользователя возместить ущерб, причиненный земле.

Обязанности – передать землю на временное использование, исключить вмешательство со своей стороны в работу арендатора.

У пользователя имеются следующие права:

использовать полученный участок в собственных целях по условиям договора;
передавать землю другому пользователю (если разрешит владелец);
лично распоряжаться продукцией, полученной с земли.

Обязанности следующие – своевременно вносить плату за использование участка, после завершения срока действия договора либо продлить договор, контролировать содержание почвы и ее плодородие.

Договор аренды относится к стандартной двухсторонней сделке, поэтому и требования к нему стандартные. Утвержденной формы нет, но имеются обязательные к отображению в соглашении данные.

В тексте указать:

личные данные и название сторон;
данные из паспорта или учредительной документации;
адрес проживания;
контакты.

Обязательно указать, что является предметом аренды. Без этого соглашение считается недействительным.

Подробно описать адрес или координаты участка, его площадь, границы и .

Если будет отсутствовать информация об оплате, это также может стать причиной признания договора недействительным.

Сторонам разрешено устанавливать следующие типы платы:

четко установленную сумму;
долю от , полученной в результате работы на земле – в натуре или деньгами;
передача другого предмета;
обязательства по улучшению земли арендатором.

Установить порядок внесения оплаты и сроки. Форма оформления – простая письменная, заверять у нотариуса не нужно.

В бланк договора на аренду земли вписать такие сведения:

дату и место заключения договора;
права и обязанности сторон;
данные об объекте аренды;
информацию о целевом назначении земли, условиях ее использования;
сумму платы за аренду;
ответственность сторон за нарушение условий соглашения;
сроки передачи земли пользователю;
условия возврата участка арендодателю;
тип договора по сроку действия – краткосрочный (менее 5 лет), долгосрочный (до 49 лет).

Составляется настоящий договор в 2 экземплярах, для каждой стороны сделки.

Порядок расторжения

Любой договор можно расторгнуть, если нарушены его условия или изменились обстоятельства.
Расторгнуть нелегко, особенно если одна из сторон против этого.

Расторжение без потери времени и усилий возможно, если арендатор и арендодатель согласны на это оба.

Односторонний порядок расторжения подразумевает подачу в суд. Арендатор не вправе , если произошла смена владельца земельного участка.

Если в договоре аренды эта тема не затрагивается, то разрешается эта проблема на основании .

Главное основание для расторжения соглашения – нецелевое использование земли или несоблюдение обязанностей сторон. Эти условия необходимо прописывать в договоре.

Другие причины расторжения – неуплата арендных платежей, нецелевое использование земли, неправильное ее использование, вследствие чего ухудшилось плодородное качество.

Смена владельца не является причиной для расторжения сделки. Наиболее частые основания для расторжения договора аренды:

окончание срока, на который соглашение было заключено;
участок земли выкупили в принудительном порядке;
арендатор стал владельцем этой земли;
смерть арендатора или вынесение ему судебного приговора;
земельный участок отчуждает залогодержатель;
арендатором было юридическое лицо, которое ликвидировалось.

Расторжение возможно по обоюдному или по решению суда. Сторона-инициатор обращается ко второй стороне и предоставляет информацию о тех пунктах, которые нарушены.

После этого можно обратиться в суд. Оформляется в такой же форме, как и при его заключении.

Договор аренды земельного участка
сельскохозяйственного назначения

Индивидуальный предприниматель глава крестьянского фермерского хозяйства ______________________________________________________________________
(Ф.И. О. , год и место рождения, проживающий, паспорт, ИНН, ОГРНИП) именуемый в дальнейшем «АРЕНДАТОР» с одной стороны и гражданин
_____________________________________________________________________ (Ф.И.О. , год и место рождения, паспорт, ИНН)
именуемый далее «АРЕНДОДАТЕЛЬ» заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

Арендодатель сдает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер ________________ в границах ______________________________ общей площадью (пашни) ____________ , принадлежащий ему на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права _____________________________, а Арендатор принимает в аренду участок для производства сельскохозяйственной продукции.

Настоящий Договор заключается сроком на пять лет до __________года и вступает в силу со дня его государственной регистрации.

По истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее чем за три месяца до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

2. Арендная плата. Расчеты.

2.1. Размер арендной платы составляет _______________ (_____________________) рублей в год.
Арендная плата выплачивается один раз в год (или в иные периоды) не позднее ________________________.
Расчеты между сторонами могут осуществляться согласно заявке Арендодателя сельскохозяйственной продукцией, услугами, поставкой товаров по ценам согласованными сторонами.
2.2. Произведенные Арендатором расчеты по арендной плате подтверждаются подписью Арендодателя на накладных по полученным товарам и услугам или расходным ордером (распиской, ведомостью) при расчетах денежными средствами.
При изменении индекса цен, инфляции более чем на шесть процентов или других существенных обстоятельств (практика общего изменения арендной платы, изменение кадастровой стоимости земельного участка и налогового законодательства и т.д.) размер арендной платы изменяется по соглашению сторон.
2.3. Не использование земельных долей Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю.
2.4.Выплата налоговых платежей за землю производится Арендодателем самостоятельно.
Или
2.4. Выплата налоговых платежей за землю производится за Арендодателя Арендатором за свой счет.
Сумма арендной платы к выплате Арендодателю указанная в пункте 2.1. остается неизменной.
2.5. Выплата налоговых платежей с дохода от арендной платы (НДФЛ) производится Арендодателем самостоятельно.
Или
2.5. Выплата налоговых платежей с дохода от арендной платы Арендодателя (НДФЛ) производится агентом Арендатором за свой счет. Сумма арендной платы к выплате Арендодателю указанная в пункте 2.1 остается неизменной.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор имеет право:
- использовать земельный участок, только для производства сельскохозяйственной продукции;
- на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок или выкуп земельного участка при его продаже на прочих равных условиях перед другими лицами;
- производить улучшение земель с учетом экологических требований:
- потребовать уменьшения размера арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние земли существенно ухудшились.
3.2. Арендатор обязан:
- соблюдать установленный режим использования земли;
- не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земли и экологической обстановки на арендованном земельном участке, соблюдать севооборот;
- своевременно, в соответствии с договором, вносить арендную плату;
- после окончания срока действия договора аренды земельного участка возвратить Арендодателю земельный массив в состоянии и качестве не хуже первоначального;
- возмещать «Арендодателю убытки в связи с ухудшением качества земель в результате своей хозяйственной деятельности.
3.3. Арендодатель имеет право:
- вносить предложения по внесению в договор изменений и дополнений, вытекающие из действующих законодательных и нормативных актов, регулирующих использование земель;
- на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности. Арендатора;
- посещать земельный массив в целях контроля за использованием и состоянием земель.
3.4. Арендодатель обязан:
- выполнять в полном объеме условия договора;
- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора;
- обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление договора при прочих равных условиях перед другими лицами.

4.Ответственность сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несёт имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
4.2. За нарушение сроков выплаты арендной платы, установленной договором, Арендатор выплачивает Арендодателю 0.2 % за каждый день просрочки.
4.3. Уплата пени в связи нарушениями условий Договора не освобождает Арендатора от обязанностей по их устранению.
4.4. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю, Арендатор уплачивает штраф в двукратном размере арендной платы за всё время пользования Участком после прекращения действия договора.

5. Заключительные положения

5.1. Расходы, связанные с оформлением и регистрацией настоящего договора аренды земельного участка возлагаются на Арендатора. Арендатор обязан в двухмесячный срок провести государственную регистрацию договора.
Со дня подписания договора земельный участок считается переданным Арендодателем Арендатору для использования. Срок договора начинается с этой даты и заканчивается _________________года.
5.2. Изменение условий договора аренды земельного участка и его досрочное прекращение допускается только по письменному соглашению сторон или решению суда.
5.4. Сторона не вправе передавать свои права и обязательства по Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.
5.6.. Для целей удобства в Договоре под Сторонами также понимаются их уполномоченные лица, а также их возможные правопреемники.
5.7. Уведомления и документы, передаваемые по договору аренды земельного участка, направляются в письменном виде по следующим адресам:

5.8 Для Арендатора: _______________________________________________________________.
5.9. Для Арендодателя: _____________________________________________________________;

5.11. В случае изменения адресов, указанных в п. 16. Договора аренды земельного участка и иных реквизитов одной из Сторон, она обязана в течение 10 (десяти) календарных дней уведомить об этом другую Сторону, в противном случае исполнение Стороной обязательств по прежним реквизитам будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.
5.12. Стороны договорились, что споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами и вытекающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров, при не достижении соглашения споры разрешаются в суде месту нахождения земельного участка.
5.13. Договор аренды земельного участка составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, второй - у Арендатора,
третий - у организации, осуществившей регистрацию настоящего договора.

К договору прилагаются:
1. кадастровый план земельного участка.

Арендодатель ____________________________________________________

Арендатор _______________________________________________________

Бесспорно, что одним из важнейших источников процветания каждой страны являются принадлежащие ей земельные ресурсы. От правильной политики государства и контроля над использованием земли зависит успех в развитии экономики, благополучие граждан, экологическое равновесие, социальный прогресс, и экологическое равновесие.

Земельные ресурсы являются всеобщим неотъемлемым богатством России, что закреплено в действующем законодательстве РФ. В нормах законодательства регулируются отношения среди участников обеспечивающих правильное использование земель, которые распределены по разным категориям. Одной из таких форм гражданско-правовых отношений является договор аренды земельного участка сельхозназначения.

Понятие земельного участка и их категории согласно законодательства

На территории РФ земля поделена на отдельные части, которые характеризуются по виду их назначения.

Статус надела определяет не только целевое использование, а применение его для оборота в гражданско-правовых отношениях. Стоит отметить, что в общей сложности все сельскохозяйственные земли занимают 39 % территории России. Они являются приоритетными и находятся под государственным надзором и охраной. Таким образом, власти РФ обеспечивают достаточное производство товарной продукции сельскохозяйственного назначения и сохраняют продуктовую безопасность страны.

Чтобы организовать правильное и рациональное использование сельскохозяйственных угодий, земли поделены на такие виды :

приоритетные, которые находятся под особой охраной;
ценные и продуктивные;
непригодные для сельхоз производства.

Присвоение той или иной категории закреплено в кадастровом учете земель . Статус характеризует каждый надел и не позволяет поля с ценной, добротной землей использовать не по назначению.

Земельные участки определены ст. 130 ГК РФ как объекты недвижимого имущества. Это отдельная часть земной поверхности в пределах территории России, границы которой указаны и закреплены в документах по установленному порядку на основании ст. 6 ЗК РФ. Ее приравнивают к объекту недвижимости, что дает право использования для различных сделок.

Все земли в зависимости от их целевого предназначения поделены на такие категории :

Что включает в себя понятие аренды земельного участка?

Наиболее оптимальным вариантом подтверждения законного права пользования земельными наделами является подписание договоров их аренды . Особенностью соглашения передачи их во временное пользование является особый режим этих земель.

Что нужно знать об этом при заключении договора аренды земельного участка сельхозназначения, чтобы избежать неприятностей в дальнейшем? Давайте рассмотрим это более подробно.

Если Вы еще не зарегистрировали организацию, то проще всего это сделать с помощью онлайн сервисов, которые помогут бесплатно сформировать все необходимые документы: Если у Вас уже есть организация, и Вы думаете над тем, как облегчить и автоматизировать бухгалтерский учет и отчетность, то на помощь приходят следующие онлайн-сервисы, которые полностью заменят бухгалтера на Вашем предприятии и сэкономят много денег и времени. Вся отчетность формируется автоматически, подписывается электронной подписью и отправляется автоматически онлайн. Он идеально подходит для ИП или ООО на УСН , ЕНВД , ПСН , ТС , ОСНО.
Все происходит в несколько кликов, без очередей и стрессов. Попробуйте и Вы удивитесь , как это стало просто!

Какими правами обладают стороны?

Тот, кто арендует землю, имеет право принимать в пользование неограниченное количество их площадей. Причем предмет контракта , который состоит из сельскохозяйственных земель, может повторно сдаваться в аренду, если есть на то согласие от существующего арендатора.

Пользователь земельных угодий, который по договору получил право распоряжаться участками сельхозназначения, может сдать это право в залог на срок действия аренды. В пример можно привести обстоятельства, при которых он передает права банку под выделенные деньги на развитие сельскохозяйственного производства. Однако владелец земельного надела имеет право запретить такие действия, указав на это в пункте договора. К тому же собственник наделен полномочиями на указание вариантов использования полей, т.к. арендатор не будет переживать по поводу того, какое качество земли он может после себя оставить.

Порядок заключения сделки аренды

При подписании и регистрации сделки по сдаче в аренду земельного участка арендатору необходимо предусмотреть выполнение таких мероприятий :

Для использования полей, которые принадлежат государству, необходимо написать и передать в местный муниципалитет заявление с просьбой о выделении земли для аренды;
Посетить уполномоченный орган, чтобы пригласить технического специалиста для размежевания выделенной территории земельного участка. Он должен подготовить для арендатора кадастровый паспорт и план надела. В земельном законодательстве эту операцию возлагают на арендаторов.
По окончанию выполнения работы служителями земельного кадастра по выполнению процедуры межевания выделенных земельных ресурсов необходимо посетить муниципалитет местного района с целью подписания договора аренды. При оформлении соглашения о передачи земли в пользование на протяжении более 5 лет обязательно необходимо пройти процедуру регистрации в установленном порядке.

Чтобы взять в аренду земельный пай у частного лица, то фермеру или организации, которая будет обрабатывать его нужно обратиться в агентство, которое оформляет сделки в сфере недвижимости, с целью подбора такого участка.

Регистрацию договоров аренды выполняют служащие УФРС после предоставления им следующих бумаг:

план-схема пая;
кадастровый план выделенного в пользование надела;
акт с указанием фактических границ, полученных в результате межевания земли;
документ о принятии земельного участка в пользование.

Некоторые фермеры и организации, принимающие в пользование паи и поля, самоустраняются от проведения процедуры регистрации для снижения затрат на оформление документов. Конечно, такое поведение освобождает их от уплаты налогов и государственной пошлины. Однако незарегистрированная сделка не создает последствий в оформляемых правоотношениях между сторонами и поэтому может негативно повлиять на права арендатора.

Порядок составления и форма договора

Форма сделки при аренде земли - это выбранный вариант способа, посредством которого выражена воля сторон при совершении правоотношений. Для аренды земельного участка есть два вида оформления взаимоотношения сторон: письменно и устно.

Единственный вариант заключения сделки с земельными участками в устной форме , которая допускается ГК РФ, является передачи недвижимого имущества в пользование арендодателю на срок до 1 года. Все остальные сделки с землей должны быть оформлены документально, т.е. письменно.

Для изложения информации о заключении правоотношений между сторонами при аренде земельного участка необходимо заполнить следующее данные :

Реквизиты сторон.
Вид сделки.
Предмет, который является причиной подписания данного соглашения.
Подтверждение об отсутствии запрета на совершение сделок по конкретному участку.
Указание на то, что этот надел не обременен правами третьих лиц.
Число календаря, в которое состоялась передача прав на надел.
Цена договора.
Права и обязательства сторон.

К письменной форме договора в обязательном порядке необходимо прилагать план участка с указанием границ, т.к. его отсутствие автоматически повлечет признание сделки недействительной.

Предмет договора

Передача в пользование арендатору сельскохозяйственных участков предполагает использование наделов, расположенных вне территории населенных пунктов. Они должны быть предназначены для удовлетворения нужд и потребностей сельского хозяйства. Такие недра характеризуются плодородием, отличными качествами по производству сельхозпродукции.

При составлении договора необходимо обратить внимание на документы собственника. В п.1 ст.9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» указано, что земля для заключения договора аренды должна стоять в реестре соответствующего государственного учета, о чем свидетельствует наличие кадастрового номера. Это подтвердит права арендодателя в отношении совершения сделок с тем земельным участком, который является предметом договора.

Существенные условия

Существенные условия сделки, которые необходимо обязательно прописать в тексте договора, это цель использования земли сельхозназначения. К ним относиться следующее:

разведение садоводства и огородничества;
использование под засев зерновыми культурами;
для выращивания поголовья в сфере птицеводства и животноводства;
задействование земли для рыболовства и охотничьего хозяйства;
выращивание кормовых культур и травы под сенокошение или выпаса скота;
дачного строительства.

Сроки аренды

Положения в ГК РФ указывает, что стороны не ограничены в сроках по любым сделкам, а потому могут самостоятельно определять, на какой период они заключают договор аренды. И все же в отношении сельхоз земель время пользования ограничивается федеральным законодателем. Так в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» прописаны условия граничного и минимального сроков аренды.

Наименьший срок аренды определяется в зависимости от цели использования земли, который отличается по их региональной принадлежности, а максимальный предел для всех субъектов РФ одинаков и составляет 9 лет.

Оптимальным вариантом в данном случае будет трехлетний период договора аренды. В таком случае соглашение об использовании земли позволит обеспечить ее целевое назначение, сохранить верхний ценный слой, не допустить вредного воздействия.

Виды и объемы оплаты

Стоимость использования земли по договору аренды отражается в отдельном пункте документа. Обязанность арендатора выплачивать цену аренды может определяться в валюте, продукции, услугами, или улучшением качества предмета договора.

В отношении размеров арендной платы ограничений в законодательстве не существует, только описаны ограничения по пересмотру ранее указанной в договоре. Таким образом, цена аренды надела может быть изменена только раз в год.

Общую сумму за аренду рассчитывают исходя из площади предмета договора умноженной на цену за единицу измерения участка. Цена может быть указана за месяц, год, или весь срок договора. Если стоимость указана за месяц, то годовую сумму за аренду земли определяют произведением 12 месяцев на цену и на количество площади земельного участка.

Другие важные особенности

Если в договоре использование таких наделов указано не по назначению , то сделка повлечет за собой серьезную юридическую ответственность, которая будет выражена в виде санкций или лишения права собственности. Использование земель на протяжении более 3 лет не по ее прямому назначению приведет к тому, что ее через суд изымут у недобросовестного собственника.

Особенности данных видов договоров

Практика показывает, что лучшим и более простым вариантом подписания договора является заключение правоотношений с частными лицами, владельцами земельных паев. И хотя есть чёткая регламентация подписания контракта с государством, все же здесь имеются неприятные «подводные камни» для арендатора.

В некоторых случаях, например, чиновники указывают наличие фиктивных претендентов , которые подали заявку на участие в тендере, для таких выгод:

Для существенного поднятия цены на аукционе.
Заинтересованный чиновник предлагает за дополнительную сумму договориться с конкурентом.

Обязательно акцентируйте внимание на совпадение разрешенного вида деятельности на участке, указанного в документах, с целью использования в условиях аренды по договору. Здесь различия должны отсутствовать. В стандартном образце договора об аренде земель сельхозназначения этот пункт должен быть включен обязательно.

Когда возможно досрочное расторжение или продление договора и как оно оформляется?

Вопрос расторжения сделки решается либо либо в суде, куда подает один из ее участников. Важной причиной для расторжения договорных правоотношений аренды с/х земли является несоблюдение обязанностей одной из сторон.

Обратите внимание! Арендатор не может расторгнуть договор в связи с тем, что земля была обременена арендой и произошла смена собственника.

При расторжении договора аренды земельного участка сельхозназначения необходимо выполнить ряд мероприятий, также как и при его заключении. Об этом событии обязательно необходимо направить заявление в Росреестр о государственной регистрации.

В каких случаях данный договор признается недействительным?

Если в процессе правоотношений между сторонами кто-то из них грубо нарушает условия оформленного договора, то его можно признать недействительным.

Договор может стать никчемным при таких обстоятельствах :

когда существенно нарушены правила проведения аукционных торгов;
при обнаружении факта, что арендодателем указана неправдивая информация о целевом использовании земельного участка;
если выделенная земля принадлежит к ресурсам природоохранной территории;
невыполнение условий соглашения участниками сделки.

Порядок внесения изменений

Если необходимо внести какие-то изменения в договор аренды земельного участка, то необходимо составить . В нем описать пункты, в которые вносятся изменения согласованные обеими сторонами. Вносимые изменения не должны противоречить нормам действующих законов.

Оформление дополнительного соглашения в условия аренды земли могут касаться таких обстоятельств :

качество плодородного слоя надела;
порядок страхования участка;
внесение изменений в отношении ответственности за соблюдение участниками сделки договорных обязательств;
выполнение мелиоративных мероприятий;
иные факторы, которые могут оказать влияние на прекращение действия или смену контракта о передаче в аренду земельного надела.

Если участники сделки не могут прийти к компромиссному решению и согласовать внесение необходимых изменений в договор, то им следует обратиться в суд.

О правилах заключения данных видов договоров для земель, которые не имеют кадастрового номера, смотрите в следующем видео сюжете:

Договор

аренды земельного участка

сельскохозяйственного назначения

г. Москва «___» _________20_ года.

Открытое акционерное общество «_____________________________________», (сокращённое наименование ОАО – «_______»), в дальнейшем именуемое, «АРЕНДАТОР», в лице генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны и:

_____________________________, __________ года рождения, ИНН – __________, паспорт ________________, выданный _________г., ОВД _____________;
_____________________________, __________ года рождения, ИНН – __________, паспорт ________________, выданный _________г., ОВД _____________;

именуемые далее «АРЕНДОДАТЕЛИ» передают свои земельные участки сельскохозяйственных угодий (доли) общей площадью (пашни) _________________________________ га, для производства сельскохозяйственной продукции в аренду, на нижеследующих условиях:

Настоящий договор заключен сроком на ____ (_________________) лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
По истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее чем за три месяца до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.
Размер арендной платы за 1 га составляет ________________________ (______________________) рубля в год с учетом НДС.

Арендная плата выплачивается один раз в год не позднее ________________________.

Расчеты между сторонами могут осуществляться согласно заявке Арендодателя сельскохозяйственной продукцией (зернофуражом, соломой, услугами, поставкой товаров по ценам согласованными сторонами либо денежными средствами) в установленные договором сроки.

Произведенные Арендатором расчеты по арендной плате подтверждаются подписью Арендодателя на накладных по полученным товарам и услугам и расходным ордером при расчетах денежными средствами.

Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон.

Неиспользование земельных долей Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателям.

Выплата налоговых и иных платежей за землю производится Арендодателями самостоятельно.

Арендатор имеет право:

— осуществлять от имени Арендодателей действия по выделению в натуре земельного массива, площадь которого соответствует количеству арендованных земельных долей с учетом качества земель в баллогектарах;

— использовать земельный участок, соответствующий арендованным земельным долям, только для производства сельскохозяйственной продукции;

— на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок или выкуп земельных долей при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами;

— производить улучшение земель с учетом экологических требований. В случаях, когда Арендатор произвел улучшение земель за счет собственных средств по согласованию с Арендодателями, то он имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости затрат на эти улучшения;

— потребовать уменьшения размера арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние земель существенно ухудшились.

Арендатор обязан:

— соблюдать установленный режим использования земель;

— не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель и экологической обстановки на арендованном земельном массиве;

— своевременно, в соответствии с договором, вносить арендную плату;

— после окончания срока действия договора возвратить Арендодателям земельный массив в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Арендодатели имеют право:

— вносить предложения по внесению в договор изменений и дополнений, вытекающие из действующих законодательных и нормативных актов, регулирующих использование земель;

— на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель по вине Арендатора;

— посещать земельный массив в целях контроля за использованием и состоянием земель.

Арендодатели обязаны:

— выполнять в полном объеме условия договора;

— не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора;

— в случаях, связанных с необходимостью изъятия у Арендодателей земельного участка для государственных и муниципальных нужд, возместить Арендатору возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду;

— обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление договора или права выкупа земельных долей при прочих равных условиях перед другими лицами.

Стороны согласны нести расходы, связанные с оформлением и регистрацией настоящего договора и выделением земельного массива в натуре, следующим образом:

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________.

Изменение условий договора и его досрочное прекращение допускается только по письменному соглашению сторон, но не ранее чем за три месяца до начала или не ранее двух месяцев после окончания полевых сельскохозяйственных работ.
Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из Договора, должна быть подтверждена Сторонами в форме дополнительных соглашений к Договору. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны надлежащими уполномоченными представителями Сторон.
Сторона не вправе передавать свои права и обязательства по Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.
Ссылки на слово или термин в Договоре в единственном числе включают в себя ссылки на это слово или термин во множественном числе. Ссылки на слово или термин во множественном числе включают в себя ссылки на это слово или термин в единственном числе. Данное правило применимо, если из текста Договора не вытекает иное.
Стороны соглашаются, что за исключением сведений, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации не могут составлять коммерческую тайну юридического лица, содержание Договора, а также все документы, переданные Сторонами друг другу в связи с Договором, считаются конфиденциальными и относятся к коммерческой тайне Сторон, которая не подлежит разглашению без письменного согласия другой Стороны.
Для целей удобства в Договоре под Сторонами также понимаются их уполномоченные лица, а также их возможные правопреемники.
Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам:

17.1. Для Арендатора: _____________________________________________________.

17.2. Для Арендодателя: __________________________________________________;

17.3. Для Арендодателя: __________________________________________________;

17.4. Для Арендодателя: __________________________________________________.

Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу для корреспонденции.
В случае изменения адресов, указанных в п. 17. Договора и иных реквизитов юридического лица одной из Сторон, она обязана в течение 10 (десяти) календарных дней уведомить об этом другую Сторону, в противном случае исполнение Стороной обязательств по прежним реквизитам будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.
Стороны договорились, что споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами и вытекающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров. В случае невозможности путем переговоров достичь соглашения по спорным вопросам в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения письменной претензии, споры разрешаются в суде по месту нахождения земельного участка в соответствии с действующим законодательством РФ.
Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у одного из Арендодателей по их соглашению _______________________________________, второй — у Арендатора,

третий — у организации, осуществившей регистрацию настоящего договора.

К договору прилагаются:

— подписной лист, где указываются все реквизиты сторон (приложение N 1);

— дополнительные соглашения об условиях внесения арендной платы (Приложение N 2);

— план границ земельного участка (массива), переданного в аренду в счет земельных долей.

Представитель Арендодателей

Арендатор — ___________________________________________________________

____________________________/________________________________________/

Договор зарегистрирован в ________________________________________

И «__» ___________ 20__ г.

Регистрационный номер ______________

_________________________________________________

(Подпись лица, осуществившего регистрацию)

(Ф.И.О., паспортные данные представителя Арендодателей,

_________________________________________________________________________

которому выдан настоящий договор)

«__» _______________ 20__ г. ________________

Бланк документа «Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения» относится к рубрике «Договор аренды земельного участка». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

ДОГОВОР
аренды земель сельскохозяйственного назначения

г. __________________ «____»________________________ ____ г.

_____________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________________________________________________________________________,

и ________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый далее «Арендатор», в лице _____________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ____________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
заключили настоящий Договор аренды о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду ______________________________________________________________________________
(с правом или без права последующего выкупа) земельные участки общей площадью ________ га, согласно прилагаемой экспликации земель, для _____________________ целей.
(указания цели)
1.2. Настоящий Договор заключен сроком на _____ лет и вступает в силу с момента его регистрации в ________________________________________________________________.
(наименование регистрирующего органа)

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Общая сумма ежегодной платы за арендованные земельные участки составляет _____________ руб.
2.2. Размер арендной платы установлен на срок ________ лет.
2.3. Арендная плата вносится Арендатором равными долями __________________ путем перечисления указанной в п. 2.1 настоящего Договора суммы на р/с № ________________ в __________________ банке.
2.4. При выполнении за счет средств Арендатора работ по улучшению сельскохозяйственных угодий арендная плата не увеличивается.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:
а) использовать землю в соответствии с условиями ее предоставления;
б) собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений;
в) использовать в установленном порядке для нужд хозяйства имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, пресные подземные воды;
г) возводить с соблюдением правил застройки: ___________________________________
(жилые, производственные,
__________________________________________________________;
культурно-бытовые строения и сооружения)
д) в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных участков;
е) участвовать в решении вопросов мелиорации земельного участка;
ж) на компенсацию затрат, вложенных на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий при прекращении прав на землю по истечении срока настоящего Договора, если качество сельскохозяйственных угодий за период их использования не ухудшилось вследствие его хозяйственной деятельности;
з) на компенсацию затрат по строительству остающихся на земельном участке жилых, производственных и иных строений и сооружений, разрешенных Договором, в случае его расторжения;
и) на компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд, а также причиненных ему юридическими, должностными лицами и гражданами в результате нарушения земельного и природоохранного законодательства;
к) возобновления Договора аренды земли по истечении срока его действия (при согласии Арендодателя).
3.2. Арендатор обязан:
а) эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением;
б) повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности;
в) осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель;
г) соблюдать специально установленный режим использования земель;
д) не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
е) своевременно вносить арендную плату за землю;
ж) возводить указанные в п. 3.1 настоящего Договора строения и сооружения по согласованию с землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными органами;
з) возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:
а) осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;
б) досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче, при переводе Арендатором ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные, при систематическом невнесении арендной платы и в случаях нарушения других условий настоящего Договора;
в) на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора;
г) изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы в случаях изменения цен на материально-технические ресурсы, продукцию, но не чаще чем один раз в два года;
д) участвовать в приемке в эксплуатацию мелиорированных, рекультивированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений, противоэрозионных и других объектов, сооружаемых на сданных в аренду землях.
4.2. Арендодатель обязан:
а) передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении № 2);
б) содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству;
в) в случае смерти Арендатора до истечения срока аренды перезаключать Договор аренды с одним из его наследников при его согласии стать Арендатором;
г) в соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий;
д) содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются в случае несоблюдения требований, определенных п. 3 и 4 настоящего Договора по соглашению Сторон.
За нарушение условий Договора Стороны несут гражданскую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Советами народных депутатов, судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, из которых первый выдан Арендатору, второй хранится у Арендодателя.

7. Приложения:

1. План земель, предоставленных в аренду (Приложение № 1).
2. Экспликация земель, предоставленных в аренду (Приложение № 2).
3. Список земельных участков с особым режимом использования, предоставленных в аренду (Приложение № 3).

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель ________________________________________________________
Арендатор ___________________________________________________________

9. Подписи сторон:

Арендодатель _________________________________________
Арендатор ___________________________________________.

Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.