Доверенностью на дарение квартиры признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Доверенности на дарение квартиры от имени малолетних (статья 28 ГК РФ) и от имени недееспособных граждан (статья 29 ГК РФ) выдают их законные представители.

Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.

Правила Гражданского Кодекса о доверенности на дарение квартиры применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

В случае выдачи доверенности на дарение квартиры нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Доверенность на дарение квартиры

Доверенность на дарение квартиры

Город Москва, РФ
Двадцать четвёртого июля две тысячи ________ года

Я, гр. ТИМОФЕЕНКО ТАТЬЯНА ВАСИЛЬЕВНА, 12.12.1987 г.р., место рождения – гор. Москва., гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 03 04 854632, выдан Управлением внутренних дел Центрального округа города Москвы 01.01.2003 г., код подразделения 232-005, зарегистрированной по адресу: гор. Москва, ул. Стасова, дом № 132 кв. 24,

доверяю гр. ТИМОФЕЕНКО ОЛЬГЕ АЛЕКСАНДРОВНЕ, 02.02.1982 г.р., место рождения – гор. Москва, гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 03 04 875604, выдан ПВС УВД Центрального округа гор. Москвы 12.12.2003 г., код подразделения 232-002, зарег.: гор. Москва, ул. Ковалева, дом № 10 кв. 19,

ПОДАРИТЬ моему сыну, Тимофеенко Александру Григорьевичу принадлежащую мне квартиру, кадастровый № 79:00/01:01:95423:05/349:85, находящуюся по адресу: гор. Москва, Центральный округ, ул. Советская, дом № 5/3 кв. 104.
Для чего уполномочиваю её быть моим представителем во всех учреждениях и организациях гор. Москвы, в том числе в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москва, в соответствующем РЭУ гор. Москвы, в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московскому краю по вопросу сбора документов для оформления договора дарения, подавать от моего имени заявления, получать и представлять все необходимые справки и документы, в том числе дубликаты и копии документов, получить выписку из лицевого счета, подписать договор дарения от моего имени, акт приема-передачи, с правом заполнения декларации в налоговой инспекции, с правом подачи, регистрации и получения в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московскому краю: моего права собственности на указанную недвижимость (получить свидетельство о государственной регистрации права), договора дарения и любых документов, связанных с регистрацией договора, заявления о переходе права собственности к одаряемому, с правом внесения изменений и исправлений в свидетельство о государственной регистрации права, с правом уплаты госпошлины или возврата любых излишне уплаченных сумм госпошлины, а также расписываться за меня и совершать все действия и формальности, необходимые для выполнения данного поручения.

Доверенность выдана сроком на три года без права передоверия.
Содержание ст. ст. 34-35 СК РФ, 185-189 ГК РФ нотариусом разъяснено.
Текст доверенности нотариусом прочитан вслух.

Доверенность прочитана доверителем лично.

ПОДПИСЬ: _______________
Гор. Москва, РФ, двадцать четвёртого июля две тысячи ___________ года.
Настоящая доверенность удостоверена мной, Русиновой Еленой Леонидовной, нотариусом Московского нотариального округа, РФ.
Доверенность подписана Тимофеенко Татьяной Васильевной в моем присутствии. Личность её установлена, дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре за № ______________

Взыскано по тарифу ____ руб. + _____ руб. за пр.

Удостоверено в помещении палаты № 8 первого хирургического отделения МУЗ КМЛДО 5-й городской больницы по адресу: гор. Москва, ул. Красная, № 2.

НОТАРИУС _______

Доверенность на дарение квартиры. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Доверенность дарения недвижимости, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Доверенность на дарение квартиры по договору дарения недвижимости

Доверенность на дарение квартиры
по договору дарения недвижимости

(место и дата выдачи доверенности прописью)

Я, гр. _________________, ____ года рождения, (паспорт гражданина РФ: серия _____ N _________, выдан _________________), проживающий(ая) по адресу: ______________________, настоящей доверенностью уполномочиваю гр. ______________________, ______ года рождения (паспорт гражданина РФ: серия _____ N _____, выдан _____________), проживающего(ую) по адресу: _________________________, оформить дарение принадлежащего мне на праве собственности изолированного жилого помещения (части жилого дома) (Свидетельство о праве собственности N _____________ от «____»_________ _____ г., выдано ___________________), расположенного по адресу: город _______________, ул. ________________, дом ____, корп. ____, состоящего из ___________ (указать прописью количество комнат) комнат(ы) размером общей площади ______ кв. м, в том числе жилой площади _____ кв. м, в пользу одаряемого гр. ____________________, ________ года рождения, ________________, (документ, удостоверяющий личность гражданина) проживающего(ей) по адресу: ____________________, для чего уполномочиваю гр. __________________ быть моим представителем во всех организациях и учреждениях г. _______________, в том числе нотариальных конторах, расчетных центрах, коммунальных организациях и службах, БТИ, органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подавать от моего имени заявления, получать все необходимые справки и документы, подписывать договор дарения, при необходимости оформлять его в нотариальной конторе, регистрировать договор дарения в органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получать свидетельство о регистрации договора дарения недвижимости, оплачивать от моего имени и за мой счет установленные пошлины, сборы, платежи, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.

Доверенность на совершение данной сделки выдана сроком на ____(прописью)___ без права (с правом) передоверия.

Подпись: __________________________

«___»___________ _____ г. настоящая доверенность удостоверена мной, _______________, нотариусом ______(наименование нотариальной конторы, N, дата выдачи лицензии)___________

Доверенность прочитана вслух и подписана гр. _______________ в моем присутствии. Личность его(ее) установлена, дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре за N ___________
Взыскано пошлины _________ руб.
Нотариус ______________
(подпись)

Полномочия, которые можно передать по доверенности, существенно отличаются, поэтому существует несколько видов таких соглашений:

• разовая;
• специальная;
• генеральная.

По разовой доверенности, как можно догадаться из названия, позволяется совершить только одно простое действие.

Гражданин со специальными доверительными правами имеет возможность несколько раз совершать однообразную манипуляцию или набор действий – принимать товары, осуществлять какие-то платежи и расчёты и т.п.

Самый широкий спектр возможностей предоставляет общая, или генеральная, доверенность. Её наиболее целесообразно оформить человеку, который будет заниматься Вашей дарственной, ведь ему предстоит совершить много различных операций.

ВАЖНО! Всё же круг дозволенных действий по такой доверенности лучше ограничить, оставив только необходимое.

Это нужно, чтобы чётко понимать, что человек будет делать, и оградить себя от каких-либо махинаций со стороны доверенного, соответственно это нужно указать в тексте договора.

Можно ли использовать для дарения квартиры?

Доверенность подразумевает, что гражданин от чьего-то имени может совершать определённые действия, в том числе – и оформлять дарственную на квартиру. Так что разрешить кому-то собирать документы, регистрировать и подписывать подобные бумаги – совершенно реальный способ решить проблему невозможности сделать всё самому.

Условия

Для того чтобы оформление дарственной по доверенности было возможным, необходимо выполнение таких условий (одно или несколько):

1. Передаваемая квартира принадлежит дарителю законно, что может быть подтверждено правоудостоверяющими документами.
2. Оформитель доверенности находится в статусе полностью дееспособного.
3. Гражданин физически не способен присутствовать в необходимых для заключения дарственной учреждениях (пребывает вне территории РФ или нужного населённого пункта, отбывает наказание в тюрьме, служит в армии и т.д.), поэтому желает доверить эту процедуру своему близкому человеку.
4. Дарителем выступает юридическое лицо, а те его сотрудники, которые по учредительным документам должны выступать представителями организации в подобных сделках, не имеют физической возможности в настоящий момент лично присутствовать при заключении договора и поставить свои подписи (ст. 53 ГК , п. 2 ст. 25.4 КоАП РФ).

   В такой ситуации кто-то из управляющих учреждением людей выбирает другого сотрудника в качестве наделённого правами доверителя, и на его имя оформляется доверенность, которую утверждает лично глава организации (п. 5 ст. 185 ГК РФ).

Отличия в процедуре с правом и без

В целом, существенной разницы между оформлением дарственной самим собственником жилья или его доверенным лицом нет. Точно так же договор, оформленный по правилам и подписанный обеими сторонами соглашения, приобретает юридическую силу. Единственное отличие может быть в том, что по п. 5 ст. 576 ГК в доверенности на дарение обязательно указывается и передаваемая квартира, и имя её нового владельца.

Из этого следует, что сам собственник квартиры может в любой момент изменить своё решение и оформить дарственную на кого-то другого(или подарить другую квартиру, если имеет их несколько), доверенное же лицо скованно рамками соглашения и не имеет права делать что-то отличное от указанного в документе.

Как провести?

Заключение договора проходит в два этапа:

1. Оформление бумаги, письменно и согласно стандартам. Сделать это доверенное лицо может как самостоятельно, так и с помощью юриста, специализирующегося на таких делах.
2. Официальная регистрация составленного договора. Чтобы бумага вступила в силу и собственник жилплощади сменился, дарственную, согласно 574 статье ГК , нужно зафиксировать в МФЦ или Регистрационной палате.

Чтобы зарегистрировать дарственную в МФЦ, нужно:

1. Заплатить пошлину в размере 2000 рублей.
2. Доверенному лицу вместе с одариваемым гражданином прийти в учреждение, осуществляющее регистрацию, с договором, нужными бумагами и квитанцией об уплате госпошлины.
3. Составить заявку на утверждение договора, подписать её представителями обеих сторон и приложить к ней собранные документы.
4. Получить от принимающего бумаги сотрудника МФЦ расписку о том, что заявление принято к рассмотрению. В этой расписке должна стоять дата, когда изменение собственника будет официально установлено и можно будет забрать соответствующую справку.
5. Одаряемому спустя десять дней прибыть в то же МФЦ и забрать своё свидетельство, подтверждающее его право теперь владеть полученной недвижимостью.

В ходе заключения договора дарения потребуются следующие документы:

• Удостоверения личности доверенного лица и одариваемого.
• Как минимум три экземпляра самого договора – каждой стороне и в МФЦ.
• Справка с данными из домовой книги о количестве прописанных в передаваемой квартире жителей.
• Если жилплощадь считается совместно нажитым имуществом – то письменное согласие женымужа дарителя на совершение операции.
• Документы, которыми подтверждается то, что подаренная квартира действительно находится в собственности у отдающего её лица.
• Если дарителем выступает гражданин до 18 лет – то разрешение на дарение от органов опеки.

Период действия

Обязательным параметром доверенности является наличие у неё срока действия, как говорится в ст. 186 ГК РФ . Максимально он может составлять три года. Однако законом не предусмотрено обязательного письменного указания периода актуальности в конкретном случае.

Выдающий доверенность человек может указать время её действия, а может этого и не делать. Во втором случае доверенность будет считаться актуальной на срок по умолчанию, то есть на один год.

Существует и исключение из этого правила.

Согласно п. 2 ст. 186 ГК доверенность на какие-то операции, которую оформил находящийся за границей гражданин, не имеет определённого периода действия.

Считается, что она закончится, только если её специально отменить, в противном случае документ будет продолжать действовать.

Ситуации, в которых аннулируются права, предоставленные лицу доверенностью, регламентируются п. 1 ст. 188 ГК РФ и по смыслу могут быть поделены на три раздела:

1. Завершение срока предоставления полномочий. Как уже было сказано, доверенность – срочный документ. Так что когда истекает положенное время действия, её юридическая сила исчезает. В эту же категорию можно отнести разовые доверенности, действия по которым были выполнены.
2. Нежелание какой-либо из сторон соглашения дальше в нём участвовать. Пункты 2 и 3 ст. 188 ГК дают возможность каждой стороне прекратить действие доверенности. Если доверитель или его представитель не захотят больше сотрудничать друг с другом, то имеют полное право отказаться от своих обязательств в любой момент.
3. Невозможность дальнейшего участия в соглашении. Такие причины утверждаются в пунктах 4 - 7 ст. 188 ГК РФ. Доверенность автоматически теряет свою силу, если:
   • юридическое лицо, являющееся одной из сторон договора, по различным причинам остановило свою работу;
   • физическое лицо никак не может продолжать представлять кого-либо или быть представляемым само в связи со смертью, недееспособностью или безвестным исчезновением.

Отражается ли информация в договоре?

Прописывать или нет, что сделка заключена по доверенности – это дело дарителя. Но более разумным его решением будет внести такие данные в заключаемый договор, чтобы в случае каких-то нарушений выдвинуть представителю претензии.

Преимущества и недостатки

К выгодам, которые даёт оформление дарения по доверенности, можно отнести:

• Снятие с дарителя необходимости самому заниматься сбором бумаг, составлением соглашения и его утверждением в государственных органах и переложение всех этих забот на представителя.
• Возможность подарить квартиру, даже находясь в силу обстоятельств далеко от места, где находится передаваемая жилплощадь.

1. Заметный недостаток информации у представляемого лица о том, как идёт оформление значимого для него соглашения и возможных проблемах.
2. Опасность недобросовестных и мошеннических действий представителя.

Заключение

Доверенность – это удобный и подходящий для большинства случаев способ реализовать дарение квартиры даже в той ситуации, когда сделать всё самому нет возможности. Благодаря ей необязательно ехать куда-то далеко – достаточно временно предоставить права человеку, которому можно доверять, и лимитировать их список, оградив себя и своё имущество от неприятных сюрпризов.

Вы хотите подарить родственнику или другу свою квартиру? Замечательно! Сделать это можно двумя способами. Первый – заниматься всем самому. Второй – переложить эту обязанность на другого человека , составив доверенность на его имя.

Под доверенностью понимается документ, уполномочивающий одно лицо на представление другого человека перед различными лицами. Приведенное определение зафиксировано в 185 статье Гражданского кодекса.

Составляется доверенность только письменно. Тот, кто пишет доверенность, по сути дела передает все свои права по совершению определенной операции тому, на чье имя она выписана.

Обязательно заверение доверенности у нотариуса.

В каких случаях составляется?

Стоимость нотариального оформления документа

Сумма взимаемой нотариусом платы формируется из двух частей:

• первая – это тариф;
• вторая – стоимость совершенной им правовой и технической работы. Большая часть денег передается клиентом именно за вторую составляющую.

Оформление доверенности, позволяющей подарить вашу квартиру, обойдется в 900 рублей либо в 1300 рублей .

Цифра зависит от того, на кого составляется документ.

Если это близкий родственник, то сумма будет меньше. К числу таковых относятся дети, родители, братья, сестры и законные супруги.

Плата за работу в обоих случаях составит 800 рублей, а тариф – 100 (для родственников) или 500 (для всех остальных).

Стоимость услуг увеличится в 2 случаях:

1. Если указывается не одно доверенное лицо, а несколько. Стоимость работ возрастает на 100 рублей с каждым доверенным лицом. За 1-ого нужно будет заплатить 800 рублей, за 2-ого – 900, за 3-его – 1000 и так далее.
2. Если текст доверенности не поместился на один лист. За каждый следующий лист будет взята стоимость правовых работ. Если доверенность располагается на 2-ух листах, то за нее нужно заплатить 1600 рублей плюс тариф.

Бывают случаи, когда доверитель не может посетить нотариуса. Специалист приедет туда, куда ему скажут, но за отдельную плату.

Выезд домой стоит 5000 рублей , в офис – 7000-10000 рублей , в больницу – 6000-7000 рублей . Плюс еще 1000 рублей за подготовку документов.

Если услуги нотариуса нужны ночью, вы можете приехать в ближайшую юридическую фирму, и нотариуса вызовут туда. Стоимость его приезда составит 10000 рублей .

Кроме того, за определенную плату нотариус может составить и образец самого договора дарения квартиры по доверенности и оказать услуги по его регистрации в Росреестре.

Видео: Доверенность на недвижимость — реальные и вымышленные угрозы

В видеосюжете юрист дает ответ, что такое доверенность на совершение сделок с недвижимостью и на что нужно обратить внимание при совершении такой сделки.

Объясняется, какие риски несет в себе заключение договора отчуждения недвижимости по доверенности и как не стать в данном случае жертвой мошенничества.

Среди известных видов, применяемых на практике, следует выделить:

1. Разовая – документ, позволяющий представителю дарителя, всего лишь однократно провести сделку. Наиболее применим такой документ, в случаях с безвозмездной передачей прав собственности на недвижимость, через доверенное лицо.
2. Специальная – данный вид документа даёт возможность представителю чьих-то интересов неоднократно проводить однотипные операции.
3. Генеральная – это вид документа, который является фактически «законным разрешением» проведения любых операций с недвижимостью доверенными лицами.

Можно ли по доверенности оформить дарственную на квартиру?

Рассматривая этот вопрос, следует отметить, что такую операцию не запрещает проводить действующее законодательство . Хотя не следует забывать о некоторых деталях.

Для того чтобы передать полномочия дарителя третьему лицу , необходимо в тексте документа указать предмет дарения (конкретную жилплощадь по определенному адресу), данные человека, которому предназначен подарок, а также данные лица, которое будет уполномочено провести сделку.

При этом для успеха сделки необходимо, чтобы представитель дарителя, был совершеннолетним и дееспособным физическим лицом , в противном случае, такая сделка будет незаконной, и дарственная на квартиру по доверенности не будет иметь никакой силы.

Каковы отличия дарения квартиры по доверенности и без нее?

Рассматривая сам процесс дарения квартиры, как с доверенностью, так и без нее, процедура остается неизменной, то есть необходимо присутствие всех сопровождающих документов, необходимо заверить всё нотариально и тому подобное.

Однако в случае с наличием документа, со стороны дарителя, выступит его представитель, который на законных основаниях сможет передать безвозмездно квартиру в частное пользование тому человеку, которому предназначен этот ценный подарок, и в личном присутствии дарителя нет необходимости .

При составлении доверительного документа, на предоставление права от вашего имени подарить квартиру кому-либо, рекомендуется точно указать, кому конкретно вы хотите подарить недвижимость, а также какую именно жилплощадь, расположенную по определенному адресу.

В противном случае, если такие данные указаны не будут, текст доверенности с правом дарения квартиры будет являться ничтожным, а, следовательно, недействительным.

Как оформить образец доверенности на дарение квартиры?

В ситуации, если вы физически не имеете возможности присутствовать в момент дарения или просто не хотите заниматься тонкостями процедуры, можно дать это непростое поручение какому-то лицу, которому вы безгранично доверяете. Для этого требуется оформить на него доверительный документ.

Для того чтобы не попасть в невыгодное положение к составлению документа следует подойти очень серьезно и ответственно. Чтобы осуществить задуманное, рекомендуется :

1. Выбрать порядочного представителя ваших интересов.
2. В содержании документа четко указать данные о предмете дарения (адрес, площадь).
3. Кому конкретно предназначен подарок (паспортные данные).
4. Кто будет представлять ваши интересы на момент проведения сделки (паспортные данные).
5. Продумать содержание документа, указать те операции, в которых будет принимать участие представитель ваших интересов.
6. Указать сроки действия данного документа.
7. Заверить документ нотариально.

После того, как доверительный документ на дарение будет заверен нотариально, тот человек на кого вы возлагаете ответственность, абсолютно на законных основаниях может подписать договор дарения квартиры по доверенности от дарителя (образец можно скачать ниже) и сделка будет совершена.

И доверенности на дарение квартиры.

Немаловажную роль в дарении квартиры через доверенное лицо, играет и сам договор дарения, в котором обязательно прописываются определенные специальные условия :

• предмет дарения (название, месторасположение, технические характеристики, адрес);
• лица, участвующие в сделке (паспортные и личные данные дарителя, получателя дара и представителя дарителя);
• реквизиты документа, на основании которого, представитель дарителя имеет право на осуществление сделки;
• номер реестра, который отмечается во время регистрации заявки на дарение квартиры по доверенности;
• указывается название нотариального учреждения или данные о нотариусе, который осуществляет сделку.

В случае если, по каким-то причинам, в договоре не учтены существенные условия, то дарственная на квартиру, доверенность не будет иметь силы, и сделка имеет все основания считаться незаконной.

Оформляя договор дарения на квартиру по доверенности (образец в статье ниже), уполномоченный представитель имеет право проводить подготовку всех бумаг, оставлять заявки в государственных органах, представлять ваши интересы в момент проведения сделки, абсолютно законно, таким образом, это освобождает дарителя от всех тонкостей хлопотной операции.

Период, на который распространяется действие доверенности, и в каком случае она перестаёт действовать

Рассматривая доверенность, как деловой документ, предоставляющий определенные возможности третьим лицам, следует отметить, что имеются ограничения по периоду его использования.

Согласно действующему законодательству, действие доверенности не может превышать 36 месяцев . В случае если в доверенности не указан срок его действия, то такой документ можно считать недействительным уже через 12 месяцев .

В некоторых случаях данный документ может прекратить действие, а именно:

• если даритель по собственной инициативе желает прекратить действие поручения;
• истек период действия документа;
• доверительное лицо инициирует отказ от возложенных на него обязательств;
• гибель дарителя;
• гибель представителя;
• гибель, одариваемого участника сделки;
• признание представителя недееспособным согласно принятому решению суда.

Следует помнить, для того чтобы доверенность была действительной, необходимо максимально внимательно подойти к составлению данного документа , и перед его созданием, настоятельно рекомендуется проконсультироваться с юристом, который подскажет на каких деталях стоит сконцентрировать свое внимание.

Что касается оформления договора дарения квартиры по доверенности (образец доступен для скачивания в статье), то информация о доверительном документе, обязательно должна присутствовать в нём. Как правило, отражается данный документ в виде реквизитов доверенности, на основании которой представитель дарителя осуществляет сделку.

Образец договора дарения квартиры по доверенности:

Преимущества и недостатки

При оформлении сделки дарения недвижимости по доверенности имеются как преимущества, так и недостатки.