Что такое дачная амнистия

Так как в постсоветские 90-е сформировались десятки категорий земель с неопределенной формой собственности, был принят закон, который помогает решить проблемы строительства зданий именно на дачных и садовых участках (СНТ, ДНТ и тд). Кроме того, в дачных обществах были возведены дома, где люди жили постоянно, а для работы с этим фондом потребовалась законодательная база.

ФЗ № 93 или «дачная амнистия» призван ликвидировать пережитки прошлого с помощью самих граждан. Закон дает возможность всем, кто вправе претендовать на статус собственника земли и жилых строений на ней, упорядочить свои отношения с государством и оформить их в соответствии с нормами земельного права.

Дачная амнистия - это упрощенный порядок оформления прав собственности на построенные объекты.

До какого года продлена дачная амнистия

В феврале 2018 депутатами государственной думы рассматривалась возможность продления дачной амнистии. Павел Крашенинников, глава комитета Госдумы по законодательству и госстроительству, предложил законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2020 года.

Напомню, что начало проведение дачной амнистии пришлось на 2006 год. С того времени по упрощенному порядку зарегистрированы права примерно на 3,5 млн. индивидуальных домов и 7 млн. земельных участков. Глава Комитета Думы по законодательству и государственному строительству, уточнил, что продление «амнистии» позволит зарегистрировать свои права не менее 1 млн. владельцев недвижимого имущества.

Исходя из действующий редакции Закона РФ 93-ФЗ от 30.06.2006, срок действия дачной амнистии продлен до 1 марта 2020 года. Однако, в виду того, что ФЗ № 93 предусматривает упрощенную процедуру приватизации только для тех объектов, которые перешли в индивидуальное пользование до принятия действующего Земельного Кодекса, - можно сделать вывод, что здания построенные до октября 2001 года можно будет оформлять в собственность в упрощенном порядке и после окончания дачной амнистии.

Кто может оформить дом по дачной амнистии

Порядок изменения формы собственности в рамках данного закона касается не всех. Воспользоваться дачной амнистией и перейти в новую форму собственности могут следующие объекты:

1. Строения, отвечающие требованиям жилых помещений и размещенные на землях, отведенных под личные подсобные хозяйства (ЛПХ);
2. Здания, построенные на землях населенных пунктов (ИЖС);
3. Здания жилого характера, возведенные на дачных участках. Это те самые дачи и садовые домики, которые со временем разрослись до размеров полноценного жилого дома;
4. Строения нежилого характера, возведенные на землях, отведенных для ведения садоводства, ИЖС или ЛПХ;
5. Иные строения, для возведения которых, согласно с п.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, не требуется разрешение на строительство .

Кроме того, нужно принять во внимание категорию земель и вид разрешенного использования .

Под действие ФЗ № 93 попадают:

1. Земли сельскохозяйственного назначение с разрешенным использованием под дачи, сады, огороды, ЛПХ и коллективное фермерское хозяйство (КФХ);
2. Земли населенных пунктов с разрешенным использованием под ИЖС, дачи, сады, огороды, КФХ и ЛПХ.

Документы для оформления дома по дачной амнистии

ФЗ №93 существенно облегчил регистрацию домов. Благодаря ему больше не требуется разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию. После окончания действия «амнистии» эти документы придется получать согласно действующих, а скорее всего новый, норм. Но сейчас для регистрации требуется всего два документа:

1. Технический план дома. О том, как его получить, я расскажу ниже;
2. Выписка из ЕГРН на земельный участок.

РосРеестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получать информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через - так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же - 250 рублей, данные официальные - из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через

Как перевести дачу в жилой дом по дачной амнистии

Дачный домик был возведен в короткие сроки, и полностью меня устраивал. Однако отсутствие каких-либо документов меня все-таки смущало. Да и не давали покоя мысли о том, что власти могут требовать большие налоги за эту не узаконенную постройку. Поэтому услышав про окончание «дачной амнистии», я тут же поехала узнавать как перевести свою дачу в жилой дом.

Уточню, что предварительно я пыталась найти в Интернете четкую инструкцию для оформления такой недвижимости, но так и не нашла ничего подходящего. Но все же одно я выяснила – обязательно необходимы правоустанавливающие документы на участок. У меня они есть (). Так как сделка купли-продажи была проведена через местную администрацию, и кадастровый номер на землю уже был выдан, то перерегистрация на меня прошла быстро.

Шаг 1 - подготовить проект дома

В строительной организации меня заверили, что проект дома будет типовым, поэтому его регистрация не вызовет проблем. При этом мне была предложена 10%-ная скидка – отвлекающий маневр, чтобы я быстрее согласилась. И надо признать, он удался, так как возможность получения скидки меня настолько привлекла, что я не особо задумывалась о дальнейшем оформлении будущего строения.

Кроме того, наш председатель дачного сообщества, который считался «знающим» человеком, утверждал, что главным условием является соблюдение строительных нормативов, а не регистрация.

Шаг 2 - убедиться, что дом еще не зарегистрирован

Далее я обратилась в местную администрацию, чтобы просмотреть списки «Незарегистрированных строений в СНТ». Среди них я не нашла своего садового некоммерческого товарищества, а это означало, что проверки в нем еще не проводились.

С одной стороны это было хорошо, так как мне не нужно было платить штрафы за свое не узаконенное строение. Но с другой стороны, проверки могли быть проведены в любой момент, поэтому мне надо было торопиться.

Шаг 3 - заказать технический план дома

Техплан я получала в БТИ. Сначала я обратилась в Бюро технической инвентаризации, находящееся непосредственно в администрации, но там мне сказали идти в частную организацию, так как у них было слишком много заказов, и до 1-ого марта мой техплан выдать бы не успели.

В частной компании по кадастровым работам мой заказ приняли быстро. Я оплатила аванс и указала время, в которое бригада может приехать для замера. Уже спустя неделю техплан был у меня на руках. Обошелся он мне в 8 тыс. руб. Если бы вместе с дачным домом я регистрировала бы еще одно строение (например, баню), то мне пришлось бы заплатить в два раза больше.

Кстати, кадастровый инженер мне объяснил, что регистрация нужна далеко не на все постройки. Те строения, которые не имеют фундамента, а следовательно не привязаны к земле (летний душ, туалетная будка, строительный вагончик и т.д.), не подлежат обязательному оформлению.

Шаг 4 - заполнить декларацию об объекте недвижимости

Затем я скачала и собственноручно заполнила два бланка декларации об объекте недвижимого имущества. Стандартная форма требует следующей информации:

1. Расположение или, если есть, адрес недвижимости;
2. название и вид построек;
3. этажность зданий в соответствии с существующими нормами и признаками;
4. год окончания строительства зданий;
5. площадь, как участка, так и строений;
6. характеристики строительных материалов наружных стен зданий;
7. перечень инженерно-технических систем, к которым подключены объекты;
8. кадастровый номер участка;
9. информация о претенденте на утверждение прав собственности.

Шаг 5 - зарегистрировать право собственности в РосРеестре

Со всеми собранными документами я отправилась в ближайший МФЦ «Мои Документы», где подала заявление на госрегистрацию прав на свой, получается совсем уже не дачный, домик. При этом надо заплатить госпошлину в размере 400 руб.

Спустя 2 недели после обращения в МФЦ, мне была выдана выписка из ЕГРН , в которой я уже была указана собственником жилого здания.

Можно ли оформить дом по дачной амнистии, если нарушены границы красной линии

Думаю вряд ли. Дачная амнистия была частично отменена и действует только на земельные участки под ИЖС, а так же на дачное строительство. На сколько мне известно, на ЛПХ с 2016 года она не распространяется. Более того, оформить строение (не земельный участок) по «упрощенной схеме» уже с 2019 года, хотя дачная амнистия продлена до 2020 года, будет гораздо сложнее.

С 1 марта 2019 года разрешение будут выдавать по следующим правилам: сначала уведомление о планируемом строительстве на ЗУ, далее орган местного самоуправления будет проверять на сколько данное строение соответствует градостроительным нормам и только потом можно будет спокойно строиться и вносить сведения в ЕГРН.

Проблемы при оформлении дома по дачной амнистии

Сложности оформления возникают при отсутствии минимального набора документов, подтверждающих законность землепользования. Обычно сомневаются в перспективах своих действий те, у кого нет документов вообще. Однако это нельзя считать непреодолимым препятствием - посетите муниципалитет или организацию, когда-то выделившую землю. Полезная информация может найтись в архивах, но скорее всего, отстаивать свое право на собственность придется в суде, где можно будет использовать показания свидетелей.

Неразбериха переходного периода может сказаться на отсутствии нужной информации о земельном участке и строениях в РосРеестре. Это тоже преодолимо, только придется заново провести межевание , после чего поставить участок на кадастровый учет по упрощенной схеме. Суть упрощенной формы состоит в том, что от вас не потребуют документы, которые были обязательны до принятия дачной амнистии.

Обратите внимание, что с 1 января 2019 земли находящиеся в пользовании дачников, делятся на два типа: садовые и огороднические. Строительство жилого дома станет возможно лишь на участках первого типа и только с разрешения муниципалитета. Земли для огородничества имеют иное целевое назначение и застройке больше не подлежат.

Выводы

1. С 1 марта 2020 года права на построенные объекты будут оформляться в общем порядке, в результате чего процесс будет существенно усложнен. Например, для того, чтобы встать на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, будет нужно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию . При отсутствии данного документа дом будет считаться самовольным строением, легализация которого возможна только через суд.
2. Считается, что принятие данного законопроекта поспособствует развитию частного жилого сектора, но лично я считаю, что легализация домов в СНТ - это дополнительный источник налогов (читай доходов) в беднеющий из года в год бюджет РФ.

Амнистия дачная - это термин, который определяет упрощенную систему оформления в собственность имущества, которым гражданин уже фактически пользуется. Процедура регулируется Федеральными законами №47 (от 28.02.15) и №93 (от 30.06.06).

Ссылки на все законы с изменениями:

Первоначально предполагалось, что он будет действовать только 5 лет, но конечная дата регистрации уже трижды переносилась. По данным Росреестра, с 2009 года амнистия дачных участков помогла 10,5 млн. граждан , что подтверждает востребованность программы.

Согласно закону, облегченное оформление распространяется на:

• Земельные участки.
• Построенные на них капитальные и хозяйственные постройки.

Дачная амнистия после 1 марта 2018

Закон с 2006 года неоднократно менялся. Внесенные правки требуют:

• Одновременно с регистрацией ставить участок или постройку на кадастровый учет .
• С 1 января 2017 года оформление документов ведется на основе технического плана - документа, сделанного кадастровым инженером.
• Дополнительно нужны документы на владение землей и разрешение на строительство . До 2017 года здания регистрировали на основе одной декларации.

Дачная амнистия продлена до 2020 года

2 февраля 2018 года Госдума РФ в 3 чтении приняла проект о внесении изменений в 93 ФЗ о дачной амнистии. В силу они вступают с 28 февраля 2018 года. Продление дачной амнистии поддержал и президент РФ, программа действительна до 1 марта 2020 года. Легализовать права на недвижимость можно с минимумом документов. На временные постройки и сооружения, которые для постоянного проживания не подходят, разрешение на строительство оформлять не нужно.

После окончании программы для регистрации недвижимости процедура существенно усложнится . Кадастровым учетом же будет заниматься регистрационная палата.

За и против регистрации

Аргументы «За»:

• Процедура регистрации максимально упрощена: нет необходимости проводить дополнительные экспертизы. Достаточно собранного пакета документов и инициативы собственника. За оформление документов платится только фиксированная пошлина - 350 руб.
• От земельного налога собственник в любом случае не освобождается. Проще зарегистрировать имущество и спать спокойно.
• Возможность свободно распоряжаться своим имуществом.

Аргументы «Против»:

• Уклонение от налогов - это мнимая экономия. Если объект выявят - придется платить штраф, а то и двойной земельный налог.
• С незарегистрированными объектами нельзя совершать никаких сделок: подарить, продать, оформить страховку. Возникнут трудности и при вступлении в наследство.
• После 2020 года усложнится процедура легализации «самостроев» на участках.

Как оформить дом по дачной амнистии

Для оформления собственности можно отправить документы онлайн, зарегистрировавшись на сайте Росреестра . Удобно взаимодействовать и с МФЦ - многофункциональными центрами, куда документы можно принести лично.

Найдите ближайший Многофункциональный центр на карте:

Или можно отправить почтой письмо, приложив список бумаг и заказав уведомление. Оформление по дачной амнистии много времени не займет. Свидетельство будет направлено в архив Росреестра, а собственнику на руки выдается упрощенная выписка.

Проверить, состоит ли объект на кадастровом учете , можно на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация» , введя адрес объекта. Если информации нет - придется собирать документы, чтобы поставить на учет.

Документы для дачной амнистии

Юридическая процедура проводится органами Росреестра.

Необходимый пакет документов:

• Заявление.
• Кадастровые сведения о наделе и постройках.
• Правоустанавливающие документы (документ о пожизненном пользовании, наследовании, договор купли-продажи, решение местного совета и прочие).
• Чек, подтверждающий оплату госпошлины (350 руб).
• Паспорт, ИНН.

Примеры всех этих документов мы приводим ниже.

Бланк заявления на дачную амнистию: Декларация об объекте недвижимого имущества

Образец заполнения декларации:

Кадастровый паспорт земельного участка (как выглядит документ, пример)

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (как выглядит документ, пример)

Реквизиты ЦЕНТРАЛЬНОГО АППАРАТА РОСРЕЕСТРА для уплаты государственной пошлины

ИНН 7706560536 / КПП 770901001;

Межрегиональное операционное УФК (Росреестр);

Наименование банка: Операционный департамент Банка России г. Москва 701;

БИК 044501002;

сч. № 40101810500000001901;

ОКТМО 45381000;

КБК 321 1 08 07020 01 1000 110

Перед оплатой госпошлины сверяйте данные на сайте Росреестра

Важно! С января 2017 года владелец земельного надела должен предоставить технический план. Это компетенция кадастровых инженеров. У специалиста должно быть разрешение СРО на составление технического плана - проверить эту информацию можно на сайте Росреестра.

Порядок оформление дома в СНТ

Оформить дом в садоводстве, если он принадлежит товариществу или кооперативу, проще в органах местного самоуправления. Как оформить садовый домик по дачной амнистии:

1. Получить разрешение на строительство. Сначала проводится топографическая съемка и подается заявка на оформление градостроительного плана земельного надела - процедура займет до 30 дней. Если все в порядке, выполняется СПОЗУ (схема земельного участка) - ее нужно подать в МФЦ и написать заявление на выдачу разрешения.
2. Второй этап - подготовка технического плана. Это делает кадастровый инженер в БТИ или частной фирме - не принципиально. Главное, чтобы у специалиста было разрешение СРО на этот вид деятельности.
3. Собрать правоустанавливающие документы на участок.
4. Заполнить заявление о регистрации и постановке на кадастровый учет. Документы подаются в МФЦ (лично или по почте). Ждать 10-12 рабочих дней.
5. Приложить чек об уплате госпошлины (350 руб).

В среднем оформление занимает 2-3 месяца.

Как оформить участок по дачной амнистии

Как оформить землю по дачной амнистии:

1. Собрать пакет документов: кадастровые сведения об участке, правоустанавливающие документы на землю, оплатить госпошлину.
2. Кадастровые справки не требуются если: надел уже зарегистрирован, участок выделен товариществом и прилагается справка из правления организации (с указанием целевого назначения земли).
3. Предоставить документы в МФЦ, написать заявление на регистрацию.
4. Оформление займет 10-15 дней. За этот период специалисты должны проверить достоверность информации, внести данные в базу данных, выявить возможных собственников.

Оформить участок в первый раз можно бесплатно. Потом регистрация будет происходить на платной основе.

Иногда собственники получают отказ , наиболее распространенные причины следующие:

• Ложная информация о границах участка.
• Неправильно указанный размер участка.
• Изменившееся назначение земельного надела.

Большинство споров решается переоформлением документов. Необходимо посетить муниципалитет и сделать выписку из хозяйственной книги. Если в ней нет данных о наделе, собственность зарегистрирована не будет. Придется покупать свою же землю.

Как оформить баню

Оформить баню по амнистии можно, если сооружение капитальное. Если у здания есть фундамент, его будет сложно перевезти, лучше зарегистрировать. При расширении или перестройке сооружения изменения нужно вносить и в документы - чтобы не возникало вопросов по законности объекта. Сараи и бани без фундамента регистрировать не обязательно. По закону владелец участка имеет полное право соорудить временные постройки. Если вы решили оформить баню, нужно:

1. Оформить у кадастрового инженера технический план.
2. Обратиться в МФЦ.
3. Оплатить госпошлину, заполнить форму заявления на регистрацию.
4. Взять с собой паспорт.
5. Оформление займет 10 рабочих дней.

Что будет, если дом не оформить в собственность?

Процедура регистрации после окончания амнистии будет сложнее и дороже. Придется получать разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Для этого формируется комиссия специалистов. Документ будет выдан только в случае соблюдения всех норм строительства объекта. Затем - посещение регистрационной палаты для постановки на кадастровый учет. И только потом оформление технического плана и посещение МФЦ. Минимум на 2 месяца дольше и явно затратнее!

Важно! Без оформления недвижимости человек не сможет распоряжаться своей же собственностью: обменять, продать или передать в наследство.

Третье продление закона обещает быть последним , поэтому лицам, которые не успели воспользоваться дачной амнистией, стоит поторопиться.

Что такое дачная амнистия? Где оформить дачный дом? Эти вопросы являются на сегодняшний день очень актуальными.

За прошедшие годы благодаря дачной амнистии с использованием упрощенной схемы была проведена регистрация более 10,5 миллиона прав. Далее законопроект был продлен до 2020 года.

Понятие

Понятие «дачная амнистия» звучит в нашей стране еще с 2006 года. Именно тогда было разрешено всем собственникам участков и зданий, которые не стоят на учете в Росреестре, узаконить свои права с минимальными затратами времени и денег. Такая необходимость возникла в связи с наличием огромного количества объектов, которые не состоят на учете, но право владения ими было выдано ранее по прошлым нормам.

Дачная амнистия представляет собой облегченный вариант регистрации, который позволяет приобрести право собственности на интересующий объект на территории РФ.

Исходный вариант документа

Данный вариант предусматривал следующие действия:

• оформление в упрощенном режиме участков под дачи, для садоводческих работ, для огородничества и с целью ведения личного подсобного хозяйства;
• возможность построения на этих участках жилых строений и домов.

Программа подразумевала дату завершения 1.03.2018 г. Но так как данный законопроект оказался очень востребованным у населения, было принято решение его продлить.

Изменения, которые произошли в прошлом году (2017 г.)

Дачная амнистия продлена. - этот вопрос остается по-прежнему актуальным.

Законопроект неоднократно изменялся путем внесения дополнений. Некоторые его части утратили силу либо изменились. Например, с 1 января 2017 года вступил в силу ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года. Согласно новым изменениям, в нем появились требования:

• при государственной регистрации необходимо было одновременно ставить объект на учет в кадастре;
• оформление жилых домов стало возможным на базе технического плана (должно быть разрешение на строительство), а также при наличии правоустанавливающего документа на землю.

Была немного добавлена сложность в оформлении дачных строений и домиков. К списку обязательных документов был добавлен технический план от кадастрового инженера. Такой план составляется по данным декларации, которые должны быть внесены хозяином имущества. Однако исключается необходимость разрешительной документации на строительство. До 2017 года регистрация проводилась по одной только декларации.

Изменения в законодательстве после 1.03.2018 г.

Новый закон предусматривает новые возможности продления сроков дачной амнистии. Как оформить дом в садоводстве и в какой срок?

• Для тех, кто был наделен участком в составе дачного, огороднического товарищества, амнистия продлена до 31.12.2020 г.
• Для тех, кто получил землю давно, до 30.10.2001 г., временные ограничения вообще сняты.

Среди существенных изменений можно выделить следующие:

• разрешение на ввод в эксплуатацию исключается;
• максимальная стоимость услуг кадастровых агентств может быть установлена на региональном уровне;
• основным документом для регистрации становится технический план и документы на собственность.

Зачем нужна?

Необходимость оформления строений обусловлена рядом факторов.

• Чтобы не признали самостроем и не снесли по закону.
• Для исключения споров по земле и разногласий с соседями.
• Получение компенсации от третьих лиц в случае порчи или сноса для муниципальных нужд.
• Устранение проблем с подключением газа, электричества и коммуникаций.
• Для возможности осуществления сделок купли-продажи.

Условия и особенности проведения

В советские времена земельные участки выдавались в пользование гражданам, сотрудникам организаций и учреждений. В те времена оформление земли в собственность не требовалось, но при появлении рыночных отношений процедура стала обязательным элементом.

Рассмотрим основные особенности осуществления процедуры, ответим на вопрос, о том, при дачная амнистии как оформить дом ИЖС.

• Привлечение на первоначальном этапе специалистов по межеванию земель с целью определения границ объекта, составления его плана.
• Необходимо предоставление документа, подтверждающего право владения.
• Обход соседей для сбора подписей о согласии с процессом межевания также обязателен.
• Приготовленные документы вместе с заявлением по форме предоставляются в администрацию.
• На рассмотрение вопроса администрацией отведено две недели.
• После положительного ответа возникает необходимость обращения в органы Роснедвижимости для оформления кадастрового плана в течение 10 дней.
• Обращение в Росрееестр для получения права собственности в течение 1 месяца.

Кто может воспользоваться?

Чтобы оформить построенный дом по дачной амнистии, воспользоваться данным правом способны:

• Граждане РФ, имеющие надел в собственности.
• Владельцы участка, который принадлежит садоводческому товариществу (кооперативу). Например, при наличии только членской книжки. Если нет никаких документов, кроме этой книжки, то можно написать заявление в администрацию и таким способом зарегистрировать права.
• Гражданин РФ в случае, если у него есть документ с правом на участок земли, но право собственности в документе не указано.

Какие дома подходят?

При рассмотрении вопроса о том, как оформить жилой дом по дачной амнистии, нужно указать основные категории строений:

• дома, которые расположены на участке под индивидуальное жилищное строение;
• дом, который расположен на наделах, предназначенных для осуществления ЛПХ;
• садоводческие постройки на даче;
• гараж, беседка, хозблок, сарай и т. д.

Главное требование состоит в том, чтобы строения размещались на наделах с конкретным (четким) целевым значением.

Стоимость услуг

Было разрешено на региональном уровне устанавливать максимальную стоимость кадастровых работ применительно к земельным участкам. Так, на территории Московской области размеры цен были установлены в пределах 450 рублей за 100 кв. м, но суммарно не более 7000 рублей.

На территории Ленинградской области при расчете стоимости учитывают следующие факторы (по постановлению областного правительства № 197 от 03.08.2007 г.):

• база для расчета цены (на участок в 5 соток);
• районный коэффициент тем выше, чем ближе к городу;
• коэффициент-дефлятор на год.

Процедура

Вопросы дачной амнистии и как оформить дом в садоводстве рассмотрим в виде последовательности действий.

1-й этап: предварительно должны быть подготовлены основные документы:

• разрешение на строительство;
• документ, подтверждающий права собственности;
• техплан.

Если участок был выделен еще до 30.10.2001 г., то среди документов требуется только документ с подтверждением права на владение.

Среди других правоустанавливающих документов могут быть также:

• документ на участок, в котором конкретные лица не указаны;
• акты (свидетельство), в которых указаны бессрочные права пользования (владения), которое наследуется пожизненно;
• акт о праве бессрочного пользования, который выдан государственной службой;
• выписка из хозкниги.

2-й этап: оплачивается госпошлина (минимум 350 рублей), величина зависит от региона.

3-й этап: пакет документов, квитанция по госпошлине и заявление на регистрацию подаются в Росреестр.

Сроки оказания услуг ограничены:

• 10 рабочих дней при обращении в регпалату;
• 12 рабочих дней, если все документы подаются через МФЦ.

Процесс межевания: нужно ли?

В ответе на вопрос о том, как оформить дом в СНТ по дачной амнистии, немаловажным моментом является процесс межевания.

При наличии документов на право собственности у владельца можно зарегистрировать сам земельный участок. Для начала выясняют, нужно ли проводить межевание земли для указания точных границ участка. В редакции закона ранее такая обязанность была, но с 2007 года ее отменили.

Однако в случае, если владелец межевание проводить не собирается, то следует отметить, что в его кадастровом паспорте будет формулировка о том, что границы участка подлежат уточнению и являются ориентировочными. Но так как кадастровый паспорт - это очень важный документ для покупателя, то такая постановка вопроса далеко не всегда будет положительна для потенциального клиента при продаже. Также в ситуации каких-либо судебных разбирательств площадь надела будет очень тяжело доказать. Поэтому процедура межевания все-таки желательна для оформления документов.

Процедура межевания

Чтобы оформить дом в СНТ по дачной амнистии, надо провести процесс межевания по определенному алгоритму.

• Получить согласие соседей на определение границ земельного надела. Но эта процедура не всегда возможна для осуществления, поэтому альтернативой является направление запроса в кадастровую службу о получении почтовых реквизитов соседей по участку. После чего кадастровый инженер отправляет по выясненным адресам уведомления о процедуре межевания с указанием точной даты. Письмо отправляется не ранее чем за 1 месяц до назначенной даты. Если соседи не дают никакой реакции на письмо, то установление границ может быть осуществлено и в их отсутствие. В случае возвращения письма обратно в кадастровую палату с отметкой об отсутствии адресата, осуществляют размещение в средствах СМИ объявления о предстоящей процедуре.
• В назначенную дату кадастровым инженером проводится процедура межевания.

Пошаговая инструкция регистрации

Пошаговая инструкция по вопросу дачной амнистии и как оформить дом в садоводстве, представлена ниже.

• Сбор документов: паспорт владельца, декларация, документ на право владения, план кадастра, паспорт кадастра, квитанция по госпошлине, лично написанное заявление. Технический паспорт не требуется в случае, если информация о земле есть в реестре, если земля находится в СНТ.
• Выносится решение в срок 30 дней о том, разрешена регистрация или нет. Отказ возможен в ситуации указания неточных сведений, при несоответствии площади земли (фактические и кадастровые данные), несоответствии информации относительно границ надела.

Что такое декларация?

При рассмотрении вопроса о том, что такое дачная амнистия и как оформить дом ИЖС, необходимо сказать о декларации.

Под декларацией понимается документ, который является юридически сильным и говорит о факте присутствия объекта недвижимости на территории земельного надела.

Декларация является причиной для регистрации права владения, она может быть заполнена лично лицом-заявителем. Главным моментом является указание всех реквизитов и данных, а также должна быть личная подпись владельца.

В целом данный документ представляет собой стандартный образец, который можно найти в интернете. Необходимо заполнение двух копий.

Чтобы оформить дом на даче по дачной амнистии, в документе могут быть указаны следующие данные:

• месторасположение дома;
• наименование дома (жилой, дачный);
• вид объекта недвижимости;
• этажность строения, в том числе и отмечаются подземные этажи;
• год постройки;
• площадь постройки;
• характеристика строительных материалов, из которых строение возведено;
• характеристика подключенных коммуникаций;
• кадастровый номер надела;
• данные собственника.

Как выглядит процедура амнистии для участников садоводческого товарищества?

Часто встречаются варианты, когда владелец надела имеет только членскую книжку. В данном случае для того, чтобы оформить документы на дом по дачной амнистии, необходимо пройти следующие этапы:

• необходимо взять справку, подтверждающую сведения о владении у правления СНТ;
• подается заявление;
• составляется описание местоположения и параметров участка собственноручно.

Рассмотрение таких документов осуществляется в срок 14 рабочих дней. По истечении данного срока документы могут быть поданы на госрегистрацию в Росреестр.

Процедура оформления при наследовании

Чтобы оформить документы на дом по дачной амнистии в процедуре наследования, можно воспользоваться двумя способами:

• юридическим: в случае обращения наследника к нотариусу;
• фактическим: в процессе пользования имуществом.

По общим правилам, вступление в наследство возможно в течение 6 месяцев с момента его открытия. По истечении данного формального срока возможна регистрация недвижимого имущества в упрощенном порядке по условиям амнистии.

Процедура получения адреса и прописки

Отвечая на вопрос о дачной амнистии, как оформить дом в деревне, также стоит рассмотреть процедуру получения адреса и прописки. Адрес может быть присвоен муниципальными органами. Процедура такова:

• оформить заявление;
• предъявить документ на участок;
• предъявить документ о праве владения домом на этом участке.

Спустя месяц заявитель получает на руки постановление о предоставлении ему адреса. После данной процедуры оформляется кадастровый паспорт на жилье.

В случае загородного дома

При рассмотрении вопроса о том, как оформить загородный дом по дачной амнистии, возможна ситуация необходимости превращения дачного дома в место постоянного проживания. Если дом обладает статусом дачного, то в нем нельзя прописаться. Необходимо перевести его в статус жилого. Для того чтобы дом считался жилым, должны быть соблюдены требования:

• у дома должна быть зафиксированная площадь;
• наличие кадастрового номера обязательно;
• наличие точного адреса обязательно;
• пригодность для жизни в нем.

Понятие пригодности является важным, потому как оформить документы на дом по дачной амнистии без этого условия не получится. Каковы критерии? Дом должен быть изолирован, то есть наличие стен обязательно. Дом должен соответствовать нормам санитарии, техническим стандартам.

Основные признаки отнесения строения к жилому:

• наличие конструкций ограждения (стены, стойки, утеплители, каркас) с признаками надежности;
• дом не должен нести опасности;
• наличие коммуникаций и возможности их установить;
• наличие канализации и водоотведения;
• защита от грунтовых и дождевых вод;
• звуки и вибрации, давление должны быть в пределах нормы;
• воздух не должен содержать вредных веществ (или в допустимых пределах).

Самым главным фактором, по которому дом нельзя отнести к жилым, является факт наличия вредных условий проживания человека в нем.

Возможные препятствия

При рассмотрении вопроса о том, как оформить садовый дом по дачной амнистии, можно выявить определенные преграды.

• При невозможности доказать право собственности на постройку могут возникнуть сложности.
• Процесс признания дома жилым может быть долгосрочным. Иногда его решение возможно только в судебном порядке.
• Некоторые данные из кадастровых документов могут не отвечать требованиям.

А если дом на землях ЛПХ?

Есть определенные нюансы при рассмотрении вопроса о том, что такое дачная амнистия и как оформить дом ЛПХ.

Считается форма ведения деятельности, не связанной с предпринимательством, по производству и переработке сельхозпродукции.

Законом 112-ФЗ разрешено использование земельного надела в населенном пункте как приусадебного и вне границ (полевой участок). На земельном участке можно не только вести работу по выращиванию сельскохозяйственной продукции, но и возводить постройки и сооружения.

Особенности процедуры амнистии:

• обязательно разрешение на строительство;
• не нужно разрешение на ввод построенных на участках под ЛПХ жилых домов в эксплуатацию для кадастрового учета.

Плюсы и минусы: есть всегда

Основные преимущества дачной амнистии следующие:

• сокращается продолжительность и стоимость процедур, процессов межевания и оформления собственности, а также при оформлении в кадастре;
• возможность узаконивания построек, которые были возведены самостоятельно, даже таких, у которых есть нарушения;
• способность управлять объектами недвижимости по амнистии;
• можно заложить объект (для ипотеки, например);
• возможность прописаться, получить адрес;
• защита интересов имущества владельцев;
• заключение договоров со службами.

Недостатки следующие:

• необходимо платить налог на имущество после оформления собственности (на землю);
• спорность вопросов по границам между соседями.

Заключение

То, как оформить дом в садоводстве по дачной амнистии, вызывает очень много вопросов, процедура по-прежнему актуальна для многих дачников.

С применением упрощенной процедуры достаточно большое количество людей зарегистрировали свои и строения на нем официально. Для тех же, кто еще не решился начать вышеописанные процедуры, государство предоставило продление срока до 31 декабря 2020 года. При этом для членов огороднических, садоводческих товариществ является бесплатным.

Дачная амнистия продлена

Земельная дачная амнистия

Земельная дачная амнистия

Случается, что сведения о площади надела, указанные в правоустанавливающих документах на участок, расходятся с тем, что есть на самом деле. В начале 90-х годов прошлого века земля выдавалась без соответствующих замерений, можно сказать «на глаз». В данном случае нужно проводить межевание участка. Законодатель «разрешает» увеличивать общую площадь земли. Но… Увеличение не может превышать одной величины минимально допустимого размера участка для конкретной категории земель.

Как оформить дом по дачной амнистии?

Заявление со всеми необходимыми документами может быть подано заявителем либо его представителем в Росреестр лично или направлено туда по почте.

Дачная амнистия до 2020: как оформить дом в СНТ по закону

В последнем случае подпись гражданина на заявлении должна быть нотариально удостоверена.

Дачная амнистия — порядок оформления этой процедуры установлен в законе от 30.06.2006 № 93-ФЗ. Дачная амнистия дает возможность регистрировать право собственности на постройки, расположенные на приватизированных земельных участках с представлением только правоустанавливающего документа до 1 марта 2018 года. После этой даты будет необходимо вводить объекты строительства в эксплуатацию, а если дом не достроен, то получать официальное разрешение на его строительство.

Упрощенный порядок предусматривает закрепление прав частной собственности на следующие категории строений:

• Дома, которые были возведены на территориях для индивидуального жилищного строительства.
• Постройки, расположенные на территориальных зонах, предоставленных с целью ведения личного подсобного хозяйства.
• Садовые дома, находящиеся на земле, предоставленной для осуществления деятельности по садоводству, дачному строительству, дачному хозяйству.
• Гаражи, хозяйственные блоки, беседки, сараи, амбары, стоящие на дачных или садовых участках либо территориях, предоставленных для ИЖС, ЛПХ.
• Другие дома и постройки, на которые в соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ не требуется разрешения на строительство.

Главное требование к постройкам, права на которые подлежат государственной регистрации, - это их возведение на участках, имеющих целевое назначение.
Упрощенный порядок введен российским законодательством с 1 сентября 2006 года.
Лица, желающие воспользоваться возможностью безвозмездного закрепления прав на земли и постройки, находящиеся на них, могут осуществить необходимые приватизационные действия до 1 марта 2018 года
Если вы являетесь членом садоводческого, огороднического, дачного товариществ или кооператива, то для вас ситуация еще более благоприятная. Согласно поправкам в Земельный кодекс, действующим с 01.03.2015 года, вы сможете бесплатно оформить земельный участок в собственность, подав в орган местного самоуправления небольшой пакет документов. При этом не имеет значения дата вступления в члены товарищества или кооператива. Воспользоваться упрощенным порядком оформления участка в собственность можно до 31.12.2020 года.
Оформление дома по дачной амнистии
Давайте подробнее рассмотрим процесс оформления всех видов объектов, которые находятся на территории участка, приватизируемого по упрощенному порядку.
Юридическая процедура государственной регистрации прав на жилую постройку требует наличия следующего пакета документов:

• паспорта заявителя;
• декларация об объекте недвижимого имущества;
• правоустанавливающего документа на земельный участок, например решения о предоставлении земельного участка, свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, выписки из похозяйственной книги.

  Как оформить дачный домик в собственность в 2018 году – пошаговая инструкция

  Отдельные требования к форме предоставляемых должностными лицами муниципальных органов похозяйственных выписок установлены в нормах приказа Росреестра от 07.03.2012 № П/103;

• кадастрового паспорт земельного участка;
• кадастрового паспорта жилого домадома;
• квитанции об оплате государственной пошлины.

Кадастровый паспорт не потребуется в тех случаях, когда:

1. Земля зарегистрирована заявителем, а сведения об этом внесены в государственный реестр.
2. Земельный участок, на которой расположен дом, выделена с целью ведения дачного хозяйства или садоводства, а заявитель предоставил в регистрирующий орган власти заключение правления некоммерческого объединения, которое подтверждает факт расположения постройки на садовом или дачном участке.
3. При регистрации объекта, для строительства которого не требуется получение разрешения. При этом лицо, выступающее в роли заявителя, должно иметь при себе документ, подтверждающий, что постройка расположена в пределах границ земельного участка.

Дачная амнистия, зарегистрированное декларативным способом право, дает возможность распоряжаться объектом, например, продать.
На каждую оформляемую постройку заполняется своя декларация.
Для заполнения бланка декларации при регистрации строений по дачной амнистии необходимо знать площадь строения и кадастровый номер земельного участка на котором регистрируются строения (документы на землю должны быть готовы).
Кроме этого, в декларацию на каждый объект надо внести следующие сведения: (адрес, местоположение; вид (название), назначение; количество этажей, в том числе, подземных; материал наружных стен; подключение объекта к сетям инженерно-технических сооружений).
Декларация заполняется на один объект недвижимого имущества в двух экземплярах.
Декларация неприменима для оформления индивидуальных жилых домов возведенных на землях, предназначенных для ИЖС и ЛПХ.
Регистрация права собственности на недвижимость в виде постройки происходит не позднее 10 дней с момента подачи установленного пакета документов в Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

31.05.2016Просмотры: 1898 Распечатать

Дачная амнистия продлена

Земельная дачная амнистия

Как оформить дом по дачной амнистии?

Дачная амнистия призвана без лишних проволочек помочь людям оформить права собственности на земельные участки и расположенные на них жилые дома, гаражи, садовые домики и другие постройки. Сделать это в обычном порядке порой непросто из-за отсутствия необходимых документов. Как обойти все подводные камни, рассказывает директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области Дарья Проникова.

Дачная амнистия продлена

«Дачной амнистией» называют упрощенный механизм для регистрации права собственности на ряд земельных участков и объектов недвижимости, введенный федеральным законом от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ (так называемый Закон о дачной амнистии). Многих интересует вопрос, на какой срок введена дачная амнистия? В отношении земель и расположенных на них индивидуальных жилых домов срок действия дачной амнистии продлен до 01.03.2018 года (ранее ее планировалось завершить к марту 2015-го). До этой даты можно зарегистрировать право на дом, даже если на него нет разрешения на ввод в эксплуатацию.

Но существует еще один механизм, введенный тем же 93-ФЗ, - бесплатная приватизация дачных, садовых и огородных земель. Согласно поправкам в Земельный кодекс РФ, действующим с 1 марта 2015 года, бесплатно оформить земельный участок в собственность в упрощенном порядке разрешается членам дачных, огороднических и садоводческих товариществ или кооперативов до 31 декабря 2020 года (изначально предельный срок бесплатной приватизации земель не был ограничен законодательством).

Земельная дачная амнистия

Дачная амнистия предназначена, прежде всего, для тех, кто получил земельные участки в советские времена или на заре реформ, но до сих пор так и не оформил свои права на них, либо владеет свидетельством на землю старого образца.

При этом неважно, была ли земля предоставлена в собственность, в постоянное (бессрочное) пользование, на правах пожизненно наследуемого владения или вообще без указания передаваемого права. В каждой из перечисленных ситуаций есть возможность зарегистрировать за собой именно право собственности.

Исключение составляют только те случаи, когда участок передавался во временное пользование (аренду), либо был получен после введения в действие Земельного кодекса, то есть после 30 октября 2001 года, - дачная амнистия на такие ситуации не распространяется.

Для того чтобы права разрешили зарегистрировать в упрощенном порядке, земельный участок должен отвечать двум критериям :

Быть предоставленным гражданину до введения в действие Земельного кодекса;

Предназначаться для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

К объектам недвижимого имущества, права на которые можно зарегистрировать в упрощенном порядке, относятся:

• объекты недвижимого имущества, для возведения/реконструкции которых не требуется разрешение на строительство;

• объекты индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.

• объекты индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

• хозяйственные строения и сооружения, садовые и дачные домики, возведенные на земельных участках, предназначенных для садоводства и дачного хозяйства.

Сложности при оформлении недвижимости по дачной амнистии Случается, что сведения о площади надела, указанные в правоустанавливающих документах на участок, расходятся с тем, что есть на самом деле. В начале 90-х годов прошлого века земля выдавалась без соответствующих замерений, можно сказать «на глаз». В данном случае нужно проводить межевание участка. Оформление дома по дачной амнистии: пошаговая инструкция Законодатель «разрешает» увеличивать общую площадь земли. Но… Увеличение не может превышать одной величины минимально допустимого размера участка для конкретной категории земель. Если границы вовсе не определялись в установленном законом порядке, то увеличение возможно не более чем на 10% от площади участка, которая зарегистрирована в государственном кадастре недвижимости. Запомните: несоответствие реальной площади размерам земельного участка, указанным в документах, не может служить основанием для отказа в регистрации права собственности.

Как оформить дом по дачной амнистии?

Что представляет собой упрощенный порядок для регистрации права собственности на жилые дома, являющиеся объектами индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и построенные на участке, предоставленном для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства?

Градостроительный кодекс РФ поясняет, что «результатом» ИЖС должен быть отдельно стоящий дом, высотой не более трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи. Для того чтобы оформить его в собственность, необходимо подать заявление в территориальный орган Росреестра по месту нахождения земельного участка.

К заявлению прилагаются следующие документы:

• квитанция об оплате госпошлины;

• документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт);

• доверенность (если от вашего имени действует доверенное лицо);

• правоустанавливающий документ на земельный участок (предоставляется только в том случае, если участок не зарегистрирован в установленном законом порядке, то есть сведений о нем нет в ЕГРП);

• кадастровый паспорт на объект строительства.

Напомним, до 1 марта 2018 года для оформления в собственность жилого дома не требуется представлять разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Заявление со всеми необходимыми документами может быть подано заявителем либо его представителем в Росреестр лично или направлено туда по почте. В последнем случае подпись гражданина на заявлении должна быть нотариально удостоверена.

Иной порядок действует, если вы планируете оформить в собственность дачный/садовый домик , построенный на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства/садоводства. Для строительства на таких наделах получения разрешения не требуется.

В этом случае документы, которые понадобятся для регистрации, - правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен дом, и декларация на постройку.

Если ваш земельный участок уже зарегистрирован и сведения о нем содержатся в ЕГРП, то свидетельство о праве на землю предоставлять не нужно. Однако если у вас свидетельство старого образца, то при написании заявления на регистрацию оригинал лучше взять с собой.

Декларацию на объект недвижимости заявитель заполняет самостоятельно. Ее образец можно найти на официальном сайте Росреестра или получить в любом территориальном органе Росреестра.

Регистрирующие органы проверяют представленные данные и выдают свидетельство о праве собственности на объект. Регистрация права собственности на недвижимость в виде постройки происходит в течение 10 рабочих дней с момента подачи документов в госорганы.

Какие документы нужны для упрощенной приватизации земельного участка? Об этом читайте в нашей следующей статье.

1 марта заканчивается "дачная амнистия" – что

нужно успеть владельцам 6 соток

Март 2018 года, казавшийся таким далеким в момент провозглашения необходимой регистрации строений и земель, уже практически наступил. Все ли успели к нему подготовиться, и что нужно сделать прямо сейчас, если до этого вы откладывали юридические моменты.

На данный момент в России насчитывается порядка 60 миллионов дачников. Неудивительно, что одновременно зарегистрировать свои участки и постройки они не могут, а потому сроки, заявленные правительством изначально, продлевались. Но сейчас "дачная амнистия" истекает, и новых поблажек не предвидится. Что же изменится с 1 марта и как к этому подготовиться?

Что такое "дачная амнистия"

Само понятие появилось еще в 2006 году, когда был принят Федеральный закон от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ.

Дачная амнистия на дом в СНТ: как зарегистрировать домик?

Оно предполагает возможность зарегистрировать право собственности на дома и строения на принадлежащих им участках ИЖС или участках, выделенных для ведения подсобного хозяйства, по упрощенной системе.

Эта "упрощенность" заключается в том, что можно зарегистрировать право на дом, даже если на нет разрешения на его ввод в эксплуатацию. Однако в январе 2017 года к списку необходимых документов добавился еще и технический план здания.

Главным плюсом этого закона для владельцев дачных участков стала возможность зарегистрировать уже построенную недвижимость, не получая разрешения на строительство. Предполагалось, что за отведенные 12 лет дачники успеют навести порядок в своих взаимоотношениях с законодательством и обойдутся без штрафов и дополнительных бюрократических проволочек.

Таким образом, сейчас для регистрации дачного дома на участке, принадлежащем вам, потребуется предоставить:

• паспорт заявителя;
• технический паспорт объекта недвижимости;
• правоустанавливающий документ на землю (решения о предоставлении земельного участка, свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, выписки из похозяйственной книги);
• кадастровый план земель;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Имея на руках все эти документы, вы должны будете прийти в Департамент земельных отношений своего района (если дача находится вне городской черты) или в мэрию города (если дача на территории города) и заполнить в 2-х экземплярах декларацию. В ней содержатся основные сведения об участке и регистрируемом строении (местоположение, вид, площадь, этажность, год постройки и т.д.).

После этого, в срок не более 30 дней с момента подачи декларации, вы должны получить на руки Свидетельство о праве собственности на объект или аргументированный письменный отказ.

Что изменится в марте

С наступлением марта порядок постановки дома на кадастровый учет усложнится. Теперь, помимо вышеперечисленных документов, вам потребуется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Без него право собственности на дом не зарегистрируют, а это значит, что продать, подарить или передать строение по наследству будет невозможно.

Процедура ввода дома в эксплуатацию проводится организованно, с участием приемной комиссии из местной администрации. Выездная комиссия в назначенный срок прибывает на участок и проверяет, соответствует ли строение требованиям. В первую очередь ее будут интересовать подключение к электричеству, отопление, подвод и отвод воды с участка, утилизация отходов и т.д. Если все нормы соблюдены, комиссия выдает акт ввода дома в эксплуатацию, а на его основании позже оформляется разрешение.

Кого коснутся нововведения

Стоит отметить, что далеко не всем дачникам нужно торопиться в администрацию и готовиться к усложненной постановке строений на учет. Изменения коснутся лишь тех, кто является обладателем построек на участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ).

Что касается дач в садовых товариществах, то акт ввода в эксплуатацию понадобится лишь тем, кто построил дом для круглогодичного проживания и капитальные строения. Обычные домики в СНТ, в которые вы выезжаете на лето, не нуждаются ни в разрешении на строительство, ни в акте ввода в эксплуатацию.

Упрощенное оформление участка

А вот с оформлением участка отчаянно спешить нет смысла – оно остается упрощенным аж до 2020 года. Предполагается, что по "дачной амнистии" для того чтобы получить свидетельство о собственности на землю нового образца, не нужно вызывать кадастровых инженеров.

До 2020 года даже межевание участка не является обязательным для получения свидетельства о собственности, хотя остается желательным. Если вы занялись вопросами прав на недвижимость серьезно, то и межевание лучше провести сразу, пока кто-то из соседей не сделал это раньше вас, присвоив пару метров спорной территории.Собственнику участка достаточно будет явиться в МФЦ или Росреестр с любым имеющимся у него на руках документом на землю и написать соответствующее заявление. Из документов подойдет свидетельство о собственности старого образца, решение исполкома или другого ведомства о выделении участка.

Стоит ли заниматься этими вопросами сейчас, когда почти все сроки уже упущены? Безусловно, ведь с наступлением марта все станет гораздо сложнее и дороже, а сейчас пока еще есть возможность успеть попасть под "дачную амнистию".

Как самостоятельно оформить дом по дачной амнистии

ИЗЛИШКИ ЗЕМЛИ ПО «ДАЧНОЙ АМНИСТИИ»

«Дачная амнистия» — это общеизвестное название в народе получил федеральный закон № 93-ФЗ от 30.06.2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Дачная амнистия позволяет оформлять документы и регистрировать права собственности на объекты загородной недвижимости (земельный участок, дом, дача, другие постройки) по упрощенной схеме.

Также дачная амнистия позволяет узаконить фактическую площадь земельного участка, если она превышает площадь, оформленную документально при выделении земли. Дачная амнистия позволит бесплатно узаконить несанкционированно добавленную к участку землю и оформить регистрацию права на весь участок целиком по фактически занимаемой площади. В противном случае землю, сверх документально оформленного участка, можно получить в собственность только выкупив ее.

Граждане, имеющие правоустанавливающие документы на свои земельные участки, часто сталкиваются с проблемой несоответствия реальной площади земельного участка с площадью указанной в правоустанавливающих документах, к которым законом отнесены:

• акт о предоставлении гражданину данного земельного участка (решение райисполкома или постановление администрации).
• свидетельство о праве гражданина на земельный участок.
• выписка из похозяйственной книги, выдаваемая органом местного самоуправления (для села).

Встречаются такие случаи не редко, т.к. зачастую правоустанавливающие документы на землю выдавались без реального обмера земельного участка. Кроме того, землевладельцы в основной массе имеют склонность «присоединять» к своему участку близлежащие территории. Все это приводит к несовпадению фактической и декларированной площади земельных участков. До введения в действие закона о так называемой «дачной амнистии» противоречия эти разрешались, как правило, только в судебном порядке. Сейчас эта процедура значительно упростилась. В настоящее время кадастровый учет такого участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

Таким образом, правообладатели земельных участков предоставленных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, получили возможность зарегистрировать свое право на фактически занимаемый земельный участок. Для этого необходимо отмежевать земельный участок, поставить его на кадастровый учет и провести государственную регистрацию своего права в Управлении Федеральной регистрационной службы. При этом площадь излишков не должна превышать минимальный размер земельного участка, предоставляемого для данного вида землепользования. Так размер участка для ИЖС может превышать указанную в правоустанавливающих документах на 3 сотки, садоводство и ведение личного подсобного хозяйства подразумевает возможность оформления излишка размером 4 сотки, дачное строительство 5 соток и т.д.

Например: Иванов имеет свидетельство о праве собственности на земельный участок для ИЖС площадью 1200 кв.м. (12 соток). При межевании было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1470 кв.м., т.е. превышение составляет 2,7 сотки или 270 кв.м. Это превышение меньше минимально допустимого (300 кв.м.) размера земельных участков предоставляемых для ИЖС. Поэтому Иванов ставит участок на кадастровый учет, получает кадастровый паспорт на участок и подает его вместе со свидетельством о праве собственности на землю на государственную регистрацию права, после чего получает свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1470 кв.м. или 14,7 соток.

Следует обратить внимание на то, что дачная амнистия не поможет, если до увеличения участка на нем были проведены кадастровые работы, границы участка до его увеличения установлены на местности о чем выдавался кадастровый паспорт. И в этом случае тоже бесплатно задокументировать увеличенную площадь не получится. Так же бесплатное увеличение земельного участка по дачной амнистии не пройдет, если участок прирос землями, например, лесного фонда. Есть категории земли (водоохранные ЗОНЫ, заповедники, памятники природы и т.д.), которые принципиально по закону не могут находиться в частной собственности. Оформлять пользование землей в таком случае можно только арендой с определенными условиями.

Законодательство наше изменчиво и, пока есть возможность воспользоваться «дачной амнистией» ее лучше не упускать.

Как оформить “лишние” сотки 24.06.2012 04:39

Сколько можно "прибавить"?

Нередко на практике оказывается, что фактические границы и площадь участка отличаются от тех, что указаны в "старых" документах о предоставлении земли. Причина в том, что раньше выделение участков происходило едва ли не на глазок, без точных замеров, - поясняют специалисты. Да и сами дачники часто по взаимному согласию передвигали заборы, присоединяли "кусочки" земли от ближайшего пустыря, дороги и т.п. В итоге - типичная история, когда в свидетельстве о праве на землю значатся стандартные 6 соток, а на самом деле хозяин долгие годы открыто владеет и пользуется, скажем, 7 или 8 сотками. Как узаконить такой "обновленный" участок?

Прежде всего, имейте в виду: бесплатно оформить в собственность «лишние» сотки можно лишь в том случае, если в государственном кадастре недвижимости не содержится точных данных о границах вашего земельного участка. Как правило, такая ситуация имеет место, если не проводилось межевание участка (именно по итогам этой процедуры вносятся точные сведения о местоположении границ). Соответственно, воспользоваться выгодными нормами упрощенного оформления могут в первую очередь большинство землевладельцев, получавших свои дачи в советское время (либо их наследники). Также удача, скорее всего, улыбнется тем, кто приобретал участки в 90-е годы до введения в действие Земельного кодекса РФ (напомним, он вступил в силу 30 октября 2001 года).

Алгоритм действий достаточно прост. Вы заказываете кадастровому инженеру составление межевого плана. В ходе такой работы происходит определение, установление на местности и документирование точных границ участка, а также уточнение его площади. Затем обращаетесь в орган кадастрового учета (кадастровую палату) по месту нахождения участка. Предъявляете межевой план и заявление: "Прошу внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о местоположении границ и площади земельного участка". На всякий случай можете также указать в заявлении ссылку на нормативный акт: часть 7 статьи 45 федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

На заметку

Обратите внимание на два важных нюанса, которые могут осложнить узаконивание "лишних" соток.

1. Бесплатное оформление в собственность увеличенной площади участка допускается, только если "дополнительная" часть не превышает, как сказано в законе, "предельного минимального размера участка, установленного… для земель соответствующего целевого назначения" (пункт 1 части 5 статьи 27 закона "О государственном кадастре недвижимости").

Поясним: для дачного строительства, к примеру, в большинстве регионов установлен стандартный (он же минимальный) размер участка 6 соток. Соответственно, бесплатно можно легализовать не больше 6 "лишних" соток. Под участки для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) где-то выделяется минимум 2, где-то - 3 сотки. Исходя из этого, если ваш участок предназначен для ИЖС, то бесплатно можно «прибавить» не больше 2 (3) дополнительных соток, находящихся в фактическом пользовании.

Минимальные размеры участков различного назначения устанавливаются региональными законами, а также нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (в соответствии со статьей 33 Земельного кодекса РФ). Если в каком-либо регионе (населенном пункте) такие акты отсутствуют, то бесплатно присоединить к участку в порядке уточнения границ разрешается не более 10 процентов его площади, указанной в документах о предоставлении участка (пункт 1 части 5 статьи 27 закона о кадастре).

2. По правилам, при подготовке межевого плана кадастровый инженер обязан обосновать увеличение площади участка по сравнению с первоначальными данными о ней по "старым" документам. Подсказки о том, как это сделать, содержатся в части 9 статьи 38 закона о кадастре.

Дачная амнистия продлена до 2020 года: как оформить дом, ответы от профильных экспертов

Цитируем: "При уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные… документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка".

Больная тема: какие земли нельзя приватизировать

Перед тем, как приступать к оформлению участка (или тех самых "дополнительных" соток), стоит сразу сориентироваться: а позволяет ли закон в принципе получить в частную собственность эту землю? Ориентировкой послужит статья 37 Земельного кодекса РФ "Ограничения оборотоспособности земельных участков". В этой статье перечислены основные категории земельных участков, которые не подлежат передаче в собственность граждан.

К ним, в частности, относятся участки:

— в пределах особо охраняемых природных территорий;
— из состава земель лесного фонда;
— в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
— предоставленные для нужд организаций транспорта, связи;
— расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;
— расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Также запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом РФ, и участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

На практике наиболее часто встречаются случаи, когда граждане «прихватывают» земли лесного фонда, примыкающие к их участкам. Оформить в собственность эти сотки закон не позволяет, как бы долго они не находились в фактическом пользовании дачников. В то же время имейте в виду, что согласно статье 71 Лесного кодекса РФ лесные участки, находящиеся в государственной либо муниципальной собственности, могут предоставляться в аренду или безвозмездное срочное пользование граждан.

Бесхозный участок: легкая добыча или правовая ловушка?

На форумах в Интернете можно найти массу историй о том, как незадачливые дачники "приобрели" заброшенные бесхозные участки, а при попытке оформить их в собственность оказались у разбитого корыта. Ситуации, когда в садовом (дачном) товариществе, кооперативе либо среди участков для ИЖС красуется огород, заросший бурьяном, без признаков посещения хозяевами, встречаются часто. Каковы шансы стать полноценным хозяином такой земли? Скажем прямо: невелики.

Тем, кто решится окультуривать брошенную землю на легальных основаниях, стоит иметь в виду следующее. Сначала придется выяснить, кто юридически является собственником "бесхозного" участка. Для этого делается запрос в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Получить такую информацию вправе любой гражданин.

Как правило, оказывается, что участок находится в собственности либо в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении частного лица. Поскольку найти владельца для заключения сделки (покупки) участка обычно не удается, остается единственный - весьма нелегкий - путь. А именно: добиваться изъятия участка на основании того, что земля не используется в соответствии с целевым назначением (строительство дачного дома, выращивание сельхозкультур и т.д.). Разумеется, подобное отчуждение участка допускается только в судебном порядке. Особенности процедуры установлены в статьях 284 и 286 Гражданского кодекса РФ.

Как оформить дом по дачной амнистии или пошаговая инструкция, как стать законным владельцем своего же дома. Именно это хотят узнать многие владельцы домов, которые было возведенные еще до внедрения нового земельного законодательства, то есть до 2006 года.

Что собой представляет дачная амнистия

Как оформить дом по дачной амнистии интересует тех, кто еще не успел использовать такую выгодную возможностью от государства в 2016-2016 гг. Эта система поможет законно владеть участком, ведь без этого дом получить во владение также не получиться.

По народному названию, можно было бы подумать, что оформление касается только дачного дома, но это не так. В собственность, причем законную удастся заполучить также жилой дом. Оформление жилого дома по упрощенной процедурк в собственность открывает возможности прописки, и других значимых в юридическом плане действий.

Регистрация дома по дачной амнистии возможна для таких категорий граждан:

1. Те, кто имеют право пожизненного наследования надела. Это касается всех, кто владеет участком в соответствие с наследованием от родителей супруга и т.д.
2. Те, кто имеет в собственности наделы на праве бессрочного пользования.
3. Зарегистрировать дом могут юридические лица, которые владеют землей, и при этом ними осуществляется ведение огородничества, садоводства, дачные работы.

Какой дом возможно оформить

Как в 2017, так и в текущем году можно самостоятельно заполучить в собственность такие категории строений:

• Дома, что располагаются на участке под жилищное строительство.
• Дома, которые размещаются на наделах, которые отведены для осуществления ЛПХ.
• Садовые постройки, размещающиеся на территориях под дачную застройку.
• Хозпостройки, гаражи, беседки, сараи и др.

Важно! Первое и самое важное требование – это размещение строение на наделах с четким целевым предназначением. Если оно рассчитано, на садоводство, то на нем должно вестись садоводство.

Процесс регистрации

Дачная амнистия, как можно оформить дом? Для этого следует пройти несколько важных шагов. Начать оформление нужно со сбора определенного набора документов, в него входит:

1. Паспорт заявителя.
2. Декларацию.
3. Право владения на земнадел, без него стать владельцем дома не удастся. При этом оформляющий может первым делом провести регистрацию права владения на надел, и только потом на дом. Причем до марта 20198 по тому же упрощенному порядку.
4. Кадастровый план надела.
5. Кадастровый паспорт постройки.
6. Квитанция про оплату госпошлины.
7. Также нужно лично написать заявление.

В отдельных ситуациях технический паспорт не понадобиться, среди таких исключительных случаев:

• Если информация о земле внесена в реестр.
• Если надел относится к СНТ или предоставлен для осуществлвения дачного хозяйства. При этом регистрационные орган власти предоставляет вывод о том, что на площади надела имеется строение.
• Если проводится регистрация объекта, что не требует разрешительных виз на возведение. При этом заявить может подтвердить, что постройка располагается в пределах отведенной ему территории.

В течение 30 дней, при условии, что все данные внесены в соответствие с требованиями выносится решение: разрешить регистрацию собственности или отказать в этом.

В некоторых случаях в оформлении жилого дома по дачной амнистии на зарегистрированной земле могут отказать, такие ситуации не очень часты, но встречаются:

1. При указании недостоверных, неточных, искаженных данных декларации.
2. Если обнаружено несоответствие площадей земли в кадастре и фактической территории.
3. Несоответствие информации относительно границ территории.

О декларации

Для дачной амнистии нужна декларация. Это документ, который имеет юридическую силу и фиксирует факт присутствия недвижимого объекта (для постоянного жительства, дача) на территории надела.

Именно декларация – это причина для регистрации права владения, заполняется бумага лично заявителем. Обязательный реквизит кроме четких и достоверных данных – это личная подпись, которая удостоверяет точность данных.

Стандартная декларация – это бланк общепринятого образца, который можно взять в Росреестре или скачать. Она заполняется в двух копиях, в каждом из них должны быть следующие данные:

• Расположение дома.
• Название – дачный дом, жилой.
• Вид объекта.
• Количество этажей, причем как надземных, так и подземных.
• Год строительства.
• Площадь дома.
• Описание стройматериалов, что они были применены в процессе возведения.
• Наличие и описание коммуникация, если к ним подключен дом.
• Кадастровый номер земучастка, на котором размещен дом.
• Данные о владельце, он же должен быть и заявителем.

Получения адреса и прописка

Для того, чтоб в собственном доме получилось зарегистрироваться, причем не одному хозяину, но и членам его семьи у дома должен быть официальный адрес. Присвоением его занимается муниципалитет. Для получения его нужно:

1. Собственноручно написанное заявление.
2. Правоустанавливающий документ на участок.
3. Право владения на дом, размещенный на этом же наделе.

Через месяц заявщик может получить постановление о получении адреса. Потом следует обязательно сделать кадастровый паспорт на жилье.

Регистрация по обновленному адресу проводится в соответствие с нормами закона.

Если дачный дом стал постоянным жильем

В отдельных случаях, дачный дом превращается в дом постоянного жительства и в нем следует приписаться. Но если он обладает статусом дачного дома, то зарегистрироваться, не получиться. Первым делом его необходимо перевести в статус жилого. Для этого сам дом должен соответствовать некоторых законным нормам. Признает его жилым муниципалитет, если он отвечает таким критериям:

1. Имеет фиксированную площадь.
2. У него есть кадастровый номер, что делает возможным определение его точного места локации.
3. У него есть адрес.
4. Является пригодным для жизни.

Что такое пригодность для проживания

Эту норму закона следует детальней расшифровать. Пригодным для жизни считается дом, который является изолированным (другими словами имеет стены), и может использоваться для жизни людей. При этом он должен соответствовать санитарным/техническим стандартам, четко прописанным в законе. Есть ряд признаков, по которым можно отнести постройку к жилому дому, среди них:

• Присутствие ограждающих конструкций, ними могут быть стены, стойки, утеплители и каркас. При этом они должны быть исправными и обеспечивать надежность и безопасность.
• В доме обязано быть такое обустройство, которое не несет потенциального вреда его жителем.
• Должна иметься возможность передвижение коммуникаций.
• Наличие канализации, которая обеспечивает отведение сточных вод.
• Должна иметься защита от талых, грунтовых дождевых вод.
• Звуковое давление, инфразвук, электромагнитное излучение должно быть в пределах допустимого уровня.
• В воздухе жилого помещение не должна быть превышена концентрация вредных для организма человека веществ.

Ключевыми факторами, что не позволят признать дом подходящим для проживания, а значит и переведение его в статус жилого дома – это вредные условия для проживания человека. Это может быть физическое старение конструкций, непригодные микроклиматические условия. Также дом не может быть определен как жилой, если он находится в зоне техногенной катастрофы.

Принятие решения

Принимает решение спецкомиссия, которая выносит свой вердикт только после осмотра строение и по истечению 45 дней с момента подачи всех необходимых документов. Среди них:

• Паспорт заявщика.
• Заявление с просьбой перевести постройку в статус жилой.
• Бумаги, которые утверждают право владение домом.
• План строение, его техническое описание (с подробностями).
• Проект перепланировки, переустройства здания, если таковая нужна.

После осмотра будет создан акт, он и предоставляется к рассмотрению участникам спецкомиссии. В некоторых случаях может назначаться еще одно исследование постройки, даже проведение испытаний.

Если комиссия решит, что признавать дом жилым нельзя, то он будет переведен в статус аварийного или такого что подлежит реконструкции.

Преграды к оформлению дома

По относительно простой схеме оформить участок и дом прельщает многих людей, но в процессе можно столкнуться со следующими преградами:

• Сложности с доказыванием права собственности на постройку. В итоге приходиться пройти очень много государственных структур для получения выписок, справок.

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: