Оформление документов БТИ. Регистрация и срок действия документов

БТИ Москвы (любой район):

Справки БТИ для физических лиц

- Оформление документов в сроки установленные из БТИ от 5 до 10 рабочих дней.

- Ускоренное оформление за 1-2 дня

Мы поможем Вам получить документы, если Вы решились на капитальный ремонт квартиры :

Экспликацию;
Поэтажный план;
Справку о соответствии адреса;

и многих других документов из БТИ необходимых для совершения сделок и оформления недвижимости в собственность.

Для заказа необходимого Вам комплекта документов БТИ, нужно предоставить следующие документы:
1. Нотариальную доверенность на наших сотрудников (Вы можете оформить ее вместе с нами у нашего нотариуса или у своего, по реквизитам которые мы Вам вышлем);
2. Оригинал/копия документа, подтверждающего принадлежность ВАМ объекта (ов), на который заказываются документы БТИ. (Свидетельство на право собственности, или выписка из домовой книги, или договор купли-продажи, или копия финансово-лицевого счета и тд.)

Справки из БТИ для юридических лиц

Оформление документов в сроки установленные БТИ - 10 рабочих дней, с момента поступления государственной пошлины на счет ТБТИ

- Ускоренное оформление за 1-2 дня .

Мы поможем Вам получить:

Технический паспорт помещения;
Выписку из технического паспорта помещения (форма 1а);
Кадастровый паспорт помещения;
Экспликацию;
Поэтажный план;
Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (форма 11а);
Справку о сооветствии адреса;
Справку о состоянии здания или сооружения (форма 5).

и многих других документов БТИ необходимых для совершения сделок и оформления недвижимости в аренду и собственность.

Для заказа необходимого Вам комплекта документов БТИ, нужно предоставить следующие документы:

Если Вы собственник:

2. На фирменном бланке организации гарантийное письмо;

3. Оригинал документа, подтверждающего принадлежность ВАМ объекта (ов), на который заказываются документы БТИ.

Если Вы арендатор:

1. На фирменном бланке доверенность от организации на наших сотрудников;

2. На фирменном бланке гарантийное письмо, согласованное с собственником (внизу, на свободном месте, собственник пишет,"не возражаю" и ставит свою печать);

3. Копия договора аренды, заверенная собственником;

4. Копия свидетельства о праве собственности на объект, заверенная собственником.

Любые документы (кадастровый паспорт помещения, экспликация, поэтажный план, технический паспорт помещения) и (Бюро Технической Инвентаризации) в кратчайшие сроки

Московская область:

В Московской области срок изготовления заказываемых документов БТИ ( , экспликации помещения, ) составляет от трех недель до 1 месяца.

- Оформление документов в сроки установленные БТИ от 10 до 21 рабочих дней.

- Ускоренное оформление от 3-х дней!

Так-же существуют промежуточные сроки при ускорении заказа, они составляют от 3-х дней до двух недель. Сумму услуги необходимо уточнять применительно к каждому конкретному случаю заказа документов.

Окончательную стоимость услуг и комплект необходимых документов .

Почему стоит заказать услуги у нас?

- Работаем с жилым и не жилым фондом, физическими и юридическими лицами.
- Работаем с "проблемными" документами, согласование перепланировки, убираем красные линии.
- Оказываем услуги по сбору других документов (выписки из ЕГРП, справки ПНД и НД и проч.)
- Регистрация прав собственности в УФРС. Есть ускоренная регистрация.

Оформим Вам кадастровый паспорт, экспликацию помещения, технический паспорт, поэтажный план и другие справки и документы БТИ.

БТИ Москвы

Городское Бюро Технической Инвентаризации города Москвы (БТИ) представляет собой государственное унитарное предприятие, в которое стекается вся информация об объектах недвижимости. БТИ обладает информацией о местоположении объекта, его типе и виде, примерной стоимости на рынке. Кроме того, в БТИ Москвы имеются данные о проведенных капитальных ремонтах, а также перепланировках отдельных частей здания. Огромная база БТИ четко структурирована, что позволяет быстро и оперативно находить информацию о любом интересующей объекте недвижимости, будь то многоквартирное здание, частный дом, кооператив, отдельная квартира или офисное здание.
Одной из функций московского БТИ является ведение статистики жилищного фонда столицы. Результаты проведенных БТИ статистических расчетов поступают в Государственный комитет Российской Федерации по статистике.
Основной функцией БТИ города Москвы является выдача справок. Справки БТИ могут выдаваться юридическим или физическим лицам на основании письменного запроса. Эти справки необходимы при оформлении различных сделок с недвижимостью: покупка, продажа, согласование перепланировок, перевод жилого помещения в нежилое, получении наследства, дарение и т.п.
Документы БТИ могут содержать различную информацию в зависимости от запроса: данные об адресе объекта недвижимости, его технические характеристики. Кроме того, в БТИ можно получить план квартиры, кадастровый паспорт, технический паспорт и экспликацию, которые необходимы для согласования перепланировки.
Непосредственно выдачей справок занимаются территориальные БТИ, которые имеются в каждом округе столицы. В настоящее время процедура выдачи справок БТИ заметно упростилась, поскольку все территориальные БТИ Москвы работают в режиме «одного окна», позволяющем избежать многочасовой беготни из кабинета в кабинет с тем, чтобы собрать все необходимые документы.
Помимо статистики и оформления справок, БТИ Москвы выпускает справочники, в которых содержится информация о жилых и нежилых строениях столицы. Справочники БТИ поступают в администрацию г. Москвы.

В справочниках имеются краткие сведения обо всех зарегистрированных в БТИ объектах недвижимости, а именно: их адреса, кадастровый паспорт, владельцы, виды и планы квартир, время сдачи объекта, его техническое состояние и благоустроенность (кадастровый паспорт помещения).

Любая жилая постройка, находящаяся на участке, подлежит обязательной постановке на учет и оформлению на нее прав собственности. Вся эта процедура не может обойтись без участия Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Процедура регистрации жилья и получения прав собственника - очень важный и ответственный шаг для любого гражданина. Поэтому к нему следует подойти с максимальной ответственностью и узнать о всех документах, что нужно приложить к заявлению о постановке на учет в БТИ.

Общие сведения

Прохождение регистрации дома в БТИ необходимо, поскольку данная организация изготавливает и в дальнейшем занимается выдачей множества , позволяющих совершать различные сделки с участием недвижимости.

К таковым можно отнести:

Сделку по отчуждению права владения третьему лицу.
Узаконивание прав владельца.
Необходимость подключения недвижимости к централизованным коммуникациям.

Начать процесс постановки на учет в БТИ следует с определения пригодности объекта для постоянного жительства и оформления прописки. К подобным строениям предъявляется ряд специальных требований, при несоответствии которым здание не может быть зарегистрировано.

Требования к недвижимости

Согласно требованиям, жилым объектом может являться отдельно стоящее здание, в котором имеется определенный комплекс помещений.

В него должны быть включены:

минимум 1 комната для осуществления проживания;
ванная комната;
санузел;
кухня;
встроенный шкаф/кладовая.

Также, в случае отсутствия центрального отопления, должно быть предусмотрено еще одно помещение: топочная.

Помимо наличия комнат, к дому должны быть подведены следующие коммуникации:

водоснабжение;
вентиляция;
система канализования;
электропроводка;
централизованное отопление.

В случае, если объект расположен в сельской местности, то удобства могут быть вынесены за его пределы, с учетом установленных санитарных нормативов. Забор воды для питья в таком случае также может осуществляться отдельно при помощи колодца либо скважины.

Некоторые из требований следует учитывать еще на стадии начала строительства. Так, согласно пожарным и санитарным требованиями, дом должен находиться не менее, чем в 3 метрах от проездов и прочих земельных участков и в 5 метрах от красной линии.

Такое строение может использоваться для постоянного, долгосрочного или кратковременного пребывания, например, для проживания в летний сезон.

Нормативная база

Узнать требования, которые выставляются к постройкам, можно узнать из СП 55.13330.2011. Помимо указанных выше условий регистрации, в документации также можно найти информацию о минимальных размерах домовых помещений.

Регистрация дома в БТИ

Существует стандартный пакет бумаг, который необходим для регистрации любого жилья в БТИ. Помимо него, необходимо собирать дополнительные бумаги, количество и назначение которых напрямую зависит от новизны, расположения и назначения здания.

Жилого

Если регистрируется жилая постройка, приобретенная на вторичке, то, прежде всего, необходимо наличие правоудостоверяющего документа.

В его роли могут выступать договоры о:

купле-продаже;
мене;
передаче в наследство;
дарении.

Также ими могут являться бумаги о приватизации. Дополнительно следует приложить правоустанавливающие бумаги.

Нового

Начиная с 2015 года, для того, чтобы зарегистрировать в БТИ новое строение, необходимо подать следующие бумаги:

справку о том, что недвижимости был присвоен почтовый адрес;
техпаспорт объекта.

Данный пакет бумаг стоит приложить к основным документам с заявлением и обратиться в БТИ.

Дачного

В случаях, когда оформлению подлежит загородная недвижимость, не относящаяся к дачным товариществам, список подаваемой документации соответствует той, что предоставляется с новыми домами, или теми, что относятся ко вторичному фонду жилья. Разницей будет являться лишь размер земли, отданной под строительство.

Если дом находится в пределах СНТ, то к основным документам следует приложить копию из хозяйственной книги. Именно она будет выступать в роли правоудостоверяющей бумаги в отношении надела.

А если объект частный, то список вспомогательных документов полностью соответствует тому, что подается в Росреестр при оформлении прав владения на загородное жилье.

Порядок действий

На первом этапе для регистрации дома в БТИ необходимо обратиться в отдел с заранее подготовленными документами.

После этого на место выедет сотрудник организации, который зафиксирует на бумаге такие характеристики, как:

дату возведения объекта;
соответствие адреса;
степень износа;
объекта;

Также он проведет проверку на наличие самовольных изменений, внесенных в планировку дома. Фиксируется и вид материалов, примененных для изготовления пола, стен, потолка и кровли. Записываются сведения о состоянии коммуникаций (при их наличии).

Все это необходимо для того, чтобы максимально точно регистрируемого дома.

После обращения в БТИ, на основании полученных документов, владелец частного дома может присвоить ему почтовый адрес (при отсутствии такового). Сделать это можно через архитектурное бюро населенного пункта. Постановление о присвоении адреса также готовится в течение месяца.

Перечень необходимых документов

Важно подавать не только оригиналы, но и копии описанных бумаг, заверенные у нотариуса. После процедуры регистрации дома в БТИ, документы отдаются на руки владельцу, а их дубликаты останутся в отделении.

К основным бумагам, прежде всего, относится заявление.

К ним же стоит прибавить и документы владельцев, такие как паспорт и ИНН. Их копии также необходимы в дальнейшем. Они будут переведены в архив БТИ с остальными бумагами.

Стоимость процедуры

К всем пакетам документов, вне зависимости от того, какая недвижимость подлежит регистрации в БТИ, в обязательном порядке необходимо прикладывать квитанцию об оплате госпошлины.

В случае, если на учет ставится участок, стоимость услуги составит 350 рублей. Регистрация дома физическим лицам обойдется дороже - в 2 тысячи рублей. Юридическим же лицам придется отдать 22 тысячи рублей за процедуру.

Помимо налога за регистрацию, в 2019 году также придется оплатить и сбор за оформление . Для него нет единых размеров, поскольку пошлина высчитывается, исходя из площади жилья, которому необходим технический паспорт.

Если Вы являетесь собственником какого-либо имущества, то должны иметь документальное подтверждение на владение этим объектом, а для этого нужно обратиться в БТИ. Только через этот орган можно юридически подтвердить свое право на дом, квартиру, дачу, земельный участок и т.д.

Документы для БТИ

Как правило, список документов стандартный, но могут быть и некоторые изменения, которые зависят от особенностей объекта собственности и особенностей работы БТИ.

Правоустанавливающий документ . Им может выступать договор купли-продажи, договор мены, дарения, передача в наследство, приватизация и другое. Такой документ нужно подавать в оригинале, а после процедуры регистрации его Вам отдадут на руки. Вместе с оригиналом подается копия правоустанавливающего документа, которую нужно заверить у нотариуса. Копия после регистрации остается в БТИ.
Паспорт, ИИН и их копии . Копии будут храниться в архивах БТИ, а оригиналы Вам отдадут сразу же после проверки копий.
Техпаспорт на недвижимость . Тоже подается оригинал и копия, заверенная нотариально. Если техпаспорта нет, то его придется сделать, без него завершить регистрацию права собственности невозможно.

Когда готов весь пакет документов, отдаете его регистратору, который занимается приемом и регистрацией поступающей документации. После проверки ваших документов работник выдаст Вам квитанцию на оплату. После оплаты необходимой суммы в банке приносите чек и Вам назначают день выдачи документов на право собственности. Займет такая процедура примерно три недели.

Документы для оформления технического паспорта БТИ

Как мы уже говорили, без технического паспорта нельзя сделать документы на регистрацию прав собственности. Так давайте выясним, какие документы нужны для БТИ для техпаспорта?

В бюро технической инвентаризации технический паспорт Вы сможете оформить, если предъявите следующие документы:

Документ, свидетельствующий, что Вы законный собственник этой недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор мены, дарения и другое).
Справка от начальника ЖЕКа, главы кооператива или председателя сельсовета об отсутствии долгов.
Письмо-заявка на специальном бланке
Свидетельство о регистрации юридического лица (Копия)
Свидетельство из Статистики (Копия)
Доверенность на оформление техпаспорта, если оформлением занимается доверенное лицо.

Технический паспорт очень важный документ, поэтому его оформление занимает довольно продолжительное время.

Документы для получения кадастрового паспорта БТИ

Чтобы получить кадастровый паспорт, Вам нужно предъявить технический паспорт на объект. Если же технического паспорта у Вас нет, то чтобы изготовить кадастровый паспорт для регистрации прав на недвижимость, нужно предъявить такие документы:

Письменное заявление о выполнении работ на специальном бланке (в нем нужно указать перечень объектов и адрес) – 2 экземпляра;
Исполнительную документацию (чертежи исполнительной съемки или их регистрационные номера) на весь объект;
Акты приемки инженерных коммуникаций в эксплуатацию гос. комиссией. Могут быть представлены документы, в которых указывается факт приемки-передачи объекта на баланс;
План земельного участка с номерами земельного кадастра, если оформлены земельные отношения.

Документы для получения кадастрового паспорта на квартиру

Если Вам нужно получить кадастровый паспорт на квартиру или справку оценочной стоимости, то в БТИ нужно представить:

Заявление установленного образца.
Общегражданский паспорт или другой документ удостоверения личности.
Правоустанвливающие документы на квартиру
Правоподтверждающие документы на квартиру
Квитанцию об оплате работ БТИ (сумму оплаты Вам рассчитают при подаче документов).
Доверенность, если делами занимается представитель собственника.

Юрист ответит на ваши вопросы в комментариях к статье

Содержит информацию об учете и техническом состоянии недвижимых объектов. Следует отметить, что у каждого района города имеется свое территориальное подразделение.

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

При осуществлении какой-либо сделки нужно обратиться в бюро за документами.

Для разных случаев необходим свой список документов. Все зависит от того, какая сделка совершается.

Стоит обратить внимание на то, что каждый документ действует определенный срок.

Наиболее часто граждане запрашивают следующие:

поэтажный план недвижимого объекта;
экспликация;
жилого объекта;
документ, подтверждающий точность адреса;
справка по первой форме А;
документ, в котором прописывается инвентаризационная стоимость;
выписка из техпаспорта;
план земельного надела;
иные документы.

Какие данные можно получить?

Бюро техинвентаризации предоставляет технические данные об объекте недвижимости. В таких документах содержится вся информация, необходимая для осуществления различных сделок.

К примеру, техпаспорт включает в себя:

поэтажный план;
экспликацию;
адресный план.

В данном документе отображаются габариты помещения.

Иные документы включают в себе данные о владельцах недвижимого объекта, о наличии обременений и ограничений, является ли недвижимость предметом судебных споров.

Различные справки содержат данные о:

инфраструктуре помещения;
инвентаризационной стоимости;
идентификации адреса;
земельном участке.

Кому выдают?

Бюро техинвентаризации выдает документы по запросу.

Следует отметить, что некоторые данные, к примеру, выписка из БТИ, предоставляется публично, то есть получить доступ к ним может абсолютно любой человек.

Иные виды документов выдаются ограниченному кругу лиц:

владельцам недвижимости объектов;
юридическим и физическим лицам, у которых есть доверенность, нотариально заверенная;
наследникам (которые прописываются в завещании или являются законными);
правоохранительным, государственным, налоговым структурам.

Документы БТИ

Каждое подразделение БТИ определяет срок изготовления документов самостоятельно.

Кроме того, организация предоставляет . Для получения справок, планов, паспортов, выписок необходимо оплатить государственную пошлину.

Сумма уточняется в самом подразделении организации.

Справки

Чаще всего граждане запрашивают :

об инвентаризационной стоимости;
о технической характеристике;
о соответствии адреса;
по 3 форме;
по 5 форме;
по 11 форме и другие.

Все вышеперечисленные справки рассмотрим отдельно.

Технический паспорт

Техпаспорт включает себя информацию о техническом состоянии квартиры. В нем содержатся данные о площади всего помещения в целом и каждый в отдельности.

Сам паспорт предоставляется на нескольких страницах.

Данный документ включает в себя информацию о:

площади;
высоте потолков;
первичной стоимости объекта недвижимости.

Получить документы могут владельцы объекта недвижимости и люди, имеющие доверенность.

Данный документ можно получить не только в бюро, но и в различных компаниях, которые занимаются предоставлением подобных услуг.

Поэтажный план

Поэтажный план содержит чертеж объекта недвижимости. На нём изображён этаж, на котором находится помещение. Кроме того, в документе отображается план самого объекта.

Поэтажка содержит в себе данные о несущих и дополнительных стенах, балконах, проемах. Из графического изображения отчетливо видно сколько жилых комнат находится в квартире.

Этот документ необходим для . Если имеются линии красного цвета, то это означает изменения незаконны.

Поэтажный план прилагается к кадастровому и техническому паспортам квартиры.

Регистрация права собственности

Для оформления права владения необходимы некоторые документы:

технический паспорт;
экспликация;
поэтажный план.

Если обследование квартиры было произведено позже 5 лет назад, потребуется вызвать техника для осуществления замеров.

Без технического паспорта регистрация прав собственности невозможна.

На квартиру

На квартиру выдается справка по пятой форме, в которой отображаются сведения о наличии коммуникаций, когда объект был введен в эксплуатацию, размеры квартиры поэтажно, процент износа.

Для осуществления различных сделок необходимо справка о выкупной стоимости. Следует обратить внимание на то, что ее срок действия всего полгода.

Справка о стоимости недвижимости помогает определить цену для продажи в соответствии с износом. Но она не является рыночной.

На земельный участок

Чтобы оформить земельные отношения необходимо получить справку по форме 3.

Регистрируется выдача этого документа от 4.12.2000 года. Получить документы могут юридические и физлица.

Оформление дома

Для оформления дома необходимы техпаспорт и справка по 3-тьей форме. А также следует оформить справку по 11-той форме, если собственник хочет включить чердак в жилое помещение.

Возможно, потребуется справка об идентификации адреса.

Для приватизации

Для того чтобы приватизировать квартиру следует оформить некоторые документы с бюро.

К их числу относятся:

техпаспорт на квартиру;
характеристика жилого помещения, которая включает экспликацию и поэтажку.

Для продажи недвижимости

Для оформления сделки по продаже объекта недвижимости необходимо иметь на руках:

поэтажный план квартиры;
техпаспорт;
справку о стоимости согласно инвентаризации.

Сроки получения и действия

Технический паспорт, экспликация, поэтажный план объекта недвижимости имеют неограниченные сроки действия.

Но в соответствии с нормативно-правовыми документами, а, конкретно, с Постановлением правительства № 921, обязательная инвентаризация жилых помещений должна осуществляться не менее, чем раз в 5 лет.

Сроки других документов:

справки по первой форме действуют ровно 1 год;
справка о стоимости недвижимости годна 30 месяцев;
справка по 11-той форме годна 10 дней;
документ о выкупной стоимости действителен полгода.

Период изготовления документов устанавливается конкретным филиалом территориального подразделения бюро. Обычно сроки составляют от 10 до 30 рабочих дней. Все зависит от того, какой именно документ необходим.

А какие документы нужны для получения технического паспорта в БТИ зависит от вида юридической бумаги.

Стандартный список:

заявление;
паспорт;
документ, подтверждающий право собственности;
квитанция на оплату госуслуги.

Стоимость

Стоимость основных документов из БТИ представлена в таблице:

Следует отметить, что точную сумму необходимо узнавать в самом филиале БТИ.

Организации, находящиеся даже в одном городе, но в разных районах, могут устанавливать свои цены на услуги.

На видео о получении документов в Бюро техинвентаризации

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Многие граждане нашей страны проводят перепланировку с целью улучшения внешнего облика жилых помещений. При этом такой вид преобразования объектов недвижимости отличается от переустройства. Последнее понятие включает в себя замену инженерных коммуникаций, а также сантехнического оборудования.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Однако и переустройство, и некоторые виды работ по перепланировке подразумевают внесение существенных изменений в помещения. Все они должны быть отражены в техпаспорте на объект недвижимости.

Технический паспорт представляет собой документ, в который вносятся все параметры помещения. Данный документ незаменим при осуществлении различного рода сделок с недвижимостью.

Без обращения в БТИ невозможно пройти процедуру согласования перепланировки, поскольку именно эта инстанция предоставляет все необходимые документы.

Порядок согласования

Согласованием перепланировки в 2019 году занимается Жилищная инспекция. Для того чтобы перепланировка была законной, необходимо получить разрешение.

Обязательно согласовывать перепланировку, если предполагается:

устройство или демонтаж проемов в несущих стенах или перегородках;
возведение или снос перекрытий.

Не требуют согласования следующие виды работ:

косметический ремонт;
замена ненесущих перегородок;
замена пола и другие работы.

Важно, чтобы вследствие предполагаемых изменений при перепланировке не ухудшились текущие условия проживания в квартире.

Разрешение на осуществление отдельных видов работ гражданин может получить самостоятельно или при помощи специализированной конторы, которая возьмет определенную плату за свои услуги. В последнем случае человек сможет сэкономить собственное время и избежать бумажной волокиты.

Законное оформление перепланировки включает в себя несколько основных этапов:

Проектирование. Для составления проекта гражданин обращается в проектную организацию, имеющую лицензию на осуществление данного вида деятельности.
Согласование. На этом этапе потребуется собрать необходимые документы и передать их в органы местного самоуправления. Там вынесут вердикт ‒ разрешить или запретить перепланировку.
Регистрация. Если в вышестоящей инстанции дали «добро» на проведение перепланировки, можно обращаться в БТИ с разрешением, проектом и правоустанавливающими документами на недвижимость. В Бюро технической инвентаризации оформят новый после выезда специалиста на место, который проконтролирует соответствие перепланировки и документации. Также потребуется посетить СЭС, пожарный надзор.

Чем регулируется?

Порядок законного оформления перепланировки содержится в Жилищном кодексе. В этом же нормативном документе расписаны последствия за самовольное переустройство.

Также в данной сфере существует и другой нормативный акт ‒ . В нем затрагиваются нюансы, касающиеся оформления и предоставления необходимой документации.

Перепланировка БТИ

Если предстоит перепланировка, БТИ должно выдать объекта с на основании предоставленных правоустанавливающих документов на жилье. Данная бумага потребуется еще на стадии проектирования.

После проведения перепланировки потребуется обратиться в БТИ повторно. Сотрудники этой организации внесут коррективы в поэтажный план и оформят новый технический паспорт.

Жилого помещения

Порядок согласования перепланировки жилого помещения (квартиры) производится по стандартной схеме. Собственникам квартир рекомендуется тщательно выбирать организацию, в которой будет оформляться проект.

Важно перед заказом услуги поинтересоваться в конторе о наличии разрешения на осуществление соответствующей деятельности.

Нежилого

При оформлении перепланировки нежилого помещения стоит учитывать несколько нюансов:

необходим ввод объекта в эксплуатацию;
требуется наличие бумаги, подтверждающей ввод в эксплуатацию.

В последнем документе должны содержаться подписи собственника объекта, представителя ремонтной формы и сотрудников других контор, в том числе пожарной инспекции.

В некоторых субъектах нашей страны предусмотрен отдельный порядок согласования перепланировки нежилых помещений.

Как оформить?

Порядок действий при перепланировке:

Сначала потребуется обратиться в БТИ для получения поэтажного плана и справок по формам 1-А и 5.
Затем с подготовленными документами нужно подойти в специализированную контору для составления проекта.
Далее потребуется составить обращение в органы местного самоуправления (Жилищную инспекцию).
Потребуется нанять ремонтную бригаду для проведения работ.
После окончания работ по перепланировке производится приемка. Гражданину стоит обратиться в БТИ и заказать выезд специалиста на объект. Компетентный сотрудник осмотрит помещение, а также проведет замеры, необходимые для внесения коррективов в план.
Потребуется обратиться в СЭС и пожарный надзор. Уполномоченные сотрудники оценят соответствие помещения всем установленным нормам.
Необходимо обратиться в БТИ и заказать там изготовление нового техпаспорта.
В том случае, если после проведения работ изменилась площадь объекта, потребуется оформить новый правоустанавливающий документ.

Какие документы нужны?

На каждом этапе перепланировки требуются определенные документы.

На этапе проектирования:

поэтажный план с экспликацией;
документы по формам 1-А и 5.

На этапе согласования:

заявление;
письменное согласие от других жильцов;

На этапе регистрации:

проект;
техпаспорт;
правоустанавливающие документы на объект;
разрешение.

Образец заявления

При обращении в БТИ потребуется подготовить заявление на перепланировку. Оно включает такие сведения, как:

данные о расположении недвижимости;
ФИО собственников;
информация о присутствии проекта;
перечень предполагаемых изменений;
дата, подпись.

Составляя заявление на проведение перепланировки, можно ориентироваться на образец.

Сроки

Примерные сроки мероприятий:

в Бюро технической инвентаризации длится около 1 месяца;
подготовка проекта перепланировки занимает порядка 5 дней, все зависит от того, как быстро работает проектно-строительная компания;
получение разрешения на перепланировку занимает около 1,5 месяцев;
приемка может занимать от 2 недель до 1 месяца;
оформление документации с изменениями в БТИ занимает порядка 1 месяца.

В зависимости от ситуации, сроки могут изменяться. Так, к примеру, при согласовании перепланировки через суд может потребоваться более длительный срок.

Сколько стоит?

Многие граждане задаются вопросом, сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ. Это довольно дорогостоящая процедура. Ее стоимость может обойтись собственнику в 25-40 тыс. рублей.

Сумма зависит от региона и от перечня услуг, которые потребуются в конкретном случае.

Примерная максимальная сумма перепланировки с осуществлением мероприятий средней сложности выйдет не более, чем в 150 тыс. рублей.

К примеру, оформление проектной документации стоит в районе 2-10 тыс. рублей и более. Если потребуются услуги юриста, особенно при обращении в судебную инстанцию, то к итоговой стоимости добавляются дополнительные 10-20 тыс. рублей.

В БТИ придется уплатить определенную сумму за получение справок. А за оформление новых документов придется отдать в районе 2 тыс. рублей.

Возможно ли согласование задним числом?

Многие задумываются об оформлении перепланировки задним числом. Такая процедура теоретически возможна, но не во всех случаях. К примеру, если выяснится, что в ходе проведения работ были допущены некоторые нарушения, то в перепланировке гарантированно откажут. Также в данной ситуации гражданина обяжут уплатить штраф за незаконное проведение работ.

Штрафные санкции

Величина штрафа за проведение мероприятий без согласования составляет порядка 1-2 тыс. рублей.

Если же выяснится, что работы были осуществлены еще и с нарушением актуальных нормативов, то собственника оштрафуют на 2,5 тыс. рублей.

На данный момент законодатели решают вопрос с ужесточением штрафом за незаконную перепланировку, вплоть до принуждения собственников к выплате сумм порядка 300 тыс. рублей.

Основания для обращения в суд

Как правило, граждане обращаются в суд в следующих ситуациях:

Для того чтобы узаконить задним числом проведенную перепланировку.
Чтобы оспорить решение Жилищной инспекции, которая отказала в выдаче разрешения на перепланировку.

В любом случае необходимо подать в суд правильно подготовленный иск. В первом случае в исковом заявлении стоит отобразить все виды работ, которые были проведены, и указать на их соответствие пожарным, санитарным, а также прочим нормам.

Оказать содействие в составлении искового заявления смогут специалисты в области права.

Какие документы, помимо искового заявления, потребуются от заявителя: