БТИ - это всем знакомая и устоявшаяся аббревиатура. Документы, получаемые в БТИ, - важная составляющая сделок с недвижимостью как с жилой, так и нежилой. Оказывают услуги по предоставлению документов БТИ физическим и юридическим лицам специализирующиеся предприятия (в форме ГУП и МУП). В Москве получить учетно-техническую документацию на помещение можно в Московском городском бюро технической инвентаризации (ГУП МосгорБТИ).

Получение документов БТИ вам понадобится при:

• ипотечной сделке с недвижимостью;
• купле-продаже недвижимости;
• приватизационных действиях с недвижимостью;
• согласовании и оформлении перепланировки.

Срок получения документов БТИ - до 10 рабочих дней.

Как происходит получение документов в БТИ

Как видите, без получения документов БТИ невозможна регистрация права собственности на любое помещение. Получает же учетно-технические документы собственник недвижимости перед совершением сделки или иных действий, обратившись в БТИ самостоятельно, или же это может сделать иное лицо по доверенности. Предварительно оплачивается государственная пошлина, а квитанция предъявляется в бюро. В БТИ можно заказать и получить ряд документов для сделок с недвижимостью и иных действий.

Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение

• Поэтажный план (действителен 1 год с момента выдачи);
• Технический паспорт;
• Экспликация;
• Различные справки БТИ:

• выписка из тех. паспорта на здание/строение - форма 1а (действительна 1 год с момента выдачи);
• справка БТИ о состоянии здания/помещения - форма 5;
• справка об идентификации адреса;
• справка о стоимости (оценочной) объекта недвижимости;
• справка о стоимости (инвентаризационной) объекта недвижимости для целей налогообложения - форма 11а;
• экспликация к поэтажному плану нежилого помещения - форма 25 (действительна 1 год с момента выдачи);
• поэтажный план в электронном (и векторном) виде и другие документы.

Срок получения документов в БТИ

В Москве оформление документов БТИ на нежилое помещение (экспликации помещения, технического паспорта и т. д.) в бюро займет - не более 10 рабочих дней с момента поступления гос. пошлины на счет ТБТИ.

В Московской области аналогичное оформление технической документации на помещение займет - от 10 рабочих дней до 21 с момента поступления гос. пошлины на счет.

Как мы уже отметили, получить документы БТИ может только собственник недвижимости или же его законный представитель. Исключение - это ситуация наследования, в этом случае запрос делает нотариус, так как наследник не является еще собственником.

Обратите внимание, что разрешение на перепланировку, реконструкцию или переоборудование помещения выдают теперь другие службы в Москве:

• для нежилых - Межведомственная комиссия (Управы или Префектуры) или Москомархитектуры;
• для жилых - МосЖилИнспекция.

Документы для получения документации из БТИ

Для собственника недвижимости подаются:

• гарантийное письмо на фирменном бланке организации;
• документ, подтверждающий право собственности на помещение (оригинал), на основании которого получаются документы в БТИ.

Для арендатора недвижимости подаются:

• доверенность на фирменном бланке от организации на наших сотрудников;
• гарантийное письмо на бланке организации, согласованное с собственником (внизу письма собственник пишется «не возражаю» и ставит свою печать);
• копия договора аренды, которая заверена собственником;
• свидетельство о праве собственности на объект (копия), которая заверена собственником.

Технический паспорт на нежилое помещение — документ , отражающий состояние объекта по факту . Данный документ используется для прописания исчерпывающей информации о характеристиках определённого объекта . Срок действия данного документа не ограничен. Получить технический паспорт можно в БТИ.

Проводя мониторинг законодательства, юридической прессы и других источников информации по теме оформления в собственность нежилого помещения, очень трудно, не имея специальных профессиональных познаний, разобраться, что нужно, для чего и в какой последовательности.

Регистрация прав на недвижимость осуществляется при наличии правоустанавливающих документов и документов, описывающих техническое состояние строения. Из тех документов обязателен .

Этот документ можно получить, поставив помещение (строение) на кадастровый учёт. А теперь самое начало процесса: постановка на кадастровый учёт нежилого помещения возможна исключительно на основании технического паспорта.

Суть мероприятий по техпаспортизации объекта

Государственные и частные учреждения техинвентаризации регионов России или определённой территориальной единицы проводят мероприятия первичного техучёта и инвентаризации строений. По завершении данных мероприятий правообладателю строения выдаётся техпаспорт.

Этот документ обязателен для объекта недвижимости в гражданский оборот – участие в сделках (аренда, субаренда, наследование, купля-продажа, рента, залог, перечень может быть дополнен и иными причинами, ввиду которых возникает необходимость получения технической документации на нежилой объект).

Согласно положениям норм законов 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года, 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года, техпасортизация — строгое требование для любой постройки.

Назначение объекта — жилое или нежилое, уточнять не обязательно. Проанализировав Положение «О государственном учете жилищного фонда в РФ», утверждённое Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 года N 1301, Инструкцию «О проведении учета жилищного фонда в РФ», утверждённую Приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37, органы БТИ фиксируют основные детали объекта:

• площадь;
• этаж;
• фундамент;
• размеры;
• стены;
• год постройки и капремонта;
• коробка;
• сан, тех и электро оборудование и т.д.

Ещё техпаспорт даёт сведения о владельце помещения, адресе, границах и другое.

Таким образом, оформление техпаспорта строения включает в себя комплекс мероприятий по техническому и инженерному обследованию объекта.

Процедура получения техпаспорта

Обратиться с заявлением на выдачу технического паспорта в органы БТИ следует в населённом пункте (районе, регионе), где расположен объект. Подать заявление может собственник строения, либо представитель по нотариальной доверенности, предъявив паспорт.

Для получения технического паспорта требуется представить следующие документы:

• заявление по утверждённой специально форме;
• правоустанавливающие документы на объект;
• платёжный документ, подтверждающий оплату услуг. Стоимость услуг по выдаче технического паспорта зависит от конкретного объекта (параметров, состояния и т.д.).

Все оригиналы документов заявителем предъявляются, но не сдаются. Специалист приёма должен снять копии с оригиналов, поставить штамп о сверке за подписью правообладателя помещения.

В зависимости от ситуации, возможно, потребуется предъявить дополнительные документы. Например: площади сданы в аренду, процедурой оформления технической документации занимается арендатор, следовательно, требуются подтверждающие факты. Или фамилия правообладателя поменялась и есть расхождение паспорта и правоустанавливающего документа.

Так же собственник должен иметь заключения из СЭС, пожарной и газовой служб, предъявить по требованию данные о системах отопления, стока вод, электричества и т.д.

Приняв необходимый пакет документов, специалист БТИ обязан прибыть на соответствующий объект, на который проводится техпаспортизация, с целью провести необходимые замеры и зафиксировать основные характеристики постройки.

Ещё одно мероприятие — работник БТИ устанавливает инвентаризационную стоимость строения, подлежащего техническому описанию.

Какой срок потребуется для выполнения техпаспорта в БТИ на конкретное объект строение, зависит от количества мероприятий, которые необходимо выполнить, площади объекта.

Срок действия техпаспорта

Ранее срок действия технического паспорта на нежилое помещение был определён пятью годами. Сейчас законодательством РФ срок действия не установлен, соответственно, срок действия не ограничен временем.

Положительным нюансом является то, что в силу 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30 июня 2006 года, не требуется техдокументация строений, при условии если они заранее сдавались и имеются в архивном деле в Росреестре.

Срока не имеет так же документ, содержащий описание объекта в силу положений правовой нормы 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года.

Однако, технический паспорт важно иметь на протяжении всего периода эксплуатации строения (помещения, сооружения). При реконструировании, изменении границ, то есть документ устарел и в фактическом состоянии строения имеются изменения, новые технические показатели должны быть зафиксированы в документе.

Соответствующие документы в технический документ на помещение вправе вносить исключительно специалист БТИ.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

На дом представляет собой документ, выдаваемый БТИ и содержащий в себе всю техническую информацию о здании. Но в отличие, например, от технического паспорта на квартиру, паспорт на дом включает в себя большее количество информации. Как получить технический паспорт здания, вы узнаете из нашей статьи.

Технический паспорт объекта недвижимости

Технический паспорт на дом должен быть составлен по результатам первичной инвентаризации здания. Как правило, это делается, когда дом сдается застройщиком. Причем вопросами оформления технического паспорта на дом занимается именно строительная компания. А вот уже поквартирные технические планы заказывают сами жильцы.

Технический паспорт на дом является незаменимым документом, который содержит в себе характеристики объекта недвижимости: назначение, площадь, количество этажей, техническое состояние здания, инвентаризационная стоимость, уровень благоустройства и иные сведения.

Технический план - это другой документ, поэтому не стоит их путать. В отличие от паспорта, план содержит меньшее количество информации: сведения об этажности, годе введения дома в эксплуатацию, материале, из которого изготовлены наружные стены, и т. д. При этом главным преимуществом технических планов является то, что для их составления не требуется выезд технического инженера на объект. Исключение составляют только объекты незавершенного строительства.

Для чего нужен технический паспорт на дом?

Технический паспорт оформляется и выдается только в БТИ по месту нахождения объекта недвижимости. Для того чтобы получить этот документ, необходимо представить следующие документы:

Не знаете свои права?

Подписаться

• Заявление об оформлении технического паспорта, в котором должна быть указана причина получения паспорта.
• Гражданский паспорт заявителя.
• Доверенность (нотариально заверенная), если оформлением технического паспорта будет заниматься представитель.
• Документ, который удостоверяет право собственности на объект.
• Квитанция об оплате услуг БТИ по изготовлению технического паспорта. Причем стоимость этой услуги БТИ устанавливает самостоятельно в каждом регионе.

Срок изготовления паспорта - 10-14 дней.

После принятия и проверки всех документов сотрудник БТИ выдает вам расписку в их получении и назначает дату получения технического паспорта.

Чем нам может помочь выдаваемый БТИ техпаспорт?

На самом деле техпаспорт на дом - это не тот документ, который надо получить и положить на полку. В некоторых случаях он может помочь вам разобраться в сложившейся ситуации.

Например, когда вы заключаете договор долевого строительства, то в нем может быть указана одна площадь объекта недвижимости. Но когда дом уже сдан, может выясниться, что площадь, указанная в проектных документах, и фактически полученная вами площадь разнятся. В этом случае необходимо ориентироваться на данные, которые представлены в техническом паспорте на квартиру и техническом паспорте на само здания. Соответственно, если площадь уменьшается в сторону покупателя, то он вправе требовать от застройщика возмещения по договору долевого участия. Если наоборот, то покупатель должен доплатить застройщику.

Выдаваемый БТИ паспорт содержит среди прочих данных инвентаризационную стоимость жилья. Для чего она вам нужна?

Во-первых, для определения размера налога на жилье.

Во-вторых, для расчета стоимости вашей квартиры при получении ипотеки от банка.

В-третьих, эта сумма понадобится нотариусу, если по наследственным делам, которые он ведет, квартира поделена между наследниками.

В-четвертых, если вы захотите выделить долю в натуре из общей долевой собственности.

Технический паспорт и право собственности

Многих интересует вопрос, а так ли необходим технический паспорт при оформлении права собственности, например, на гараж или садовый дом.

Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» утверждает, что основным документом, необходимым для регистрации права собственности на вышеуказанные объекты является декларация, составленная владельцем. Но все дело в том, что в данной декларации надо прописывать технические сведения об объекте, которые по незнанию и отсутствию опыта в строительстве правообладатель может указать неверно. Поэтому может получиться так, что из декларации в ЕГРП и государственный кадастр недвижимости попадет не совсем верная информация.

Технический паспорт на строение, здание или сооружение получить нужно. Хотя бы для того, чтобы иметь общее представление о техническом состоянии своего дома. В частности - о его инвентаризационной стоимости, дате ввода в эксплуатацию, материалах наружных стен и т. д. Кроме того, так как срок действия технического паспорта не установлен, то есть он бессрочен, то обновлять его каждый год не нужно.

Как технический паспорт на объект недвижимости (жилой дом или квартиру). Что он из себя представляет? Это документ, выдаваемый органами БТИ и несущий в себе полную техническую информацию об объекте. При этом технический паспорт на дом содержит гораздо больше сведений, чем аналогичный на квартиру.

Как и когда он оформляется

Составляется технический паспорт на дом по итогам первичной инвентаризации всего здания. Обычно процедура эта происходит при сдаче дома застройщиком, ведает ею строительная компания. Затем жильцы при необходимости оформляют технические планы поквартирно.

Технический паспорт на любой объект недвижимости — чрезвычайно важный и практически незаменимый документ. В нём прописано все: площадь и назначение здания, число этажей, инвентаризационная стоимость и техническое состояние объекта, степень благоустройства с подробным указанием всех инженерных коммуникаций.

Существует и другой документ, именуемый техническим планом. Путать его с паспортом не стоит. Он несет в себе лишь основную информацию: этажность, год сдачи дома в эксплуатацию, материал стен и прочее. Составить технический план можно без вызова на объект специалиста. Единственное исключение — объект, относящийся к незавершенному строительству.

Зачем дому технический паспорт?

Ситуации, при которых данный документ необходим, встречаются на каждом шагу. Кроме процедуры введения объекта в эксплуатацию, он обязательно потребуется при решении вопросов наследования, совершении сделок купли-продажи, а также выделении доли отдельного собственника.

Кроме того, при оформлении ипотеки банк обязательно потребует от вас предоставить технический паспорт недвижимости. Это относится к любой квартире, на которую берется ипотечная ссуда.

Как его получить?

Заказать и получить технический паспорт на вашу квартиру или дом вы можете в Бюро технической инвентаризации. После предоставления всех необходимых документов и проверки их сотрудником данного учреждения вы получаете на руки расписку с указанием перечня сданных документов, и вам назначают дату, когда можно явиться и получить на руки ваш технический паспорт. Образец же данного документа вы можете увидеть в любом отделе БТИ.

Обычно срок его оформления от 10 дней до 2 недель. Данный документ способен помочь владельцу во многих ситуациях, связанных с жильем.

Что это за ситуации?

При подписании договора о долевом строительстве может получиться, что указанная в нем площадь приобретаемой недвижимости отличается от фактической. Ориентиром в данном случае послужит информация, прописанная в техпаспорте на здание в целом, а также непосредственно на квартиру. Если фактическая площадь меньше задокументированной, покупатель имеет право потребовать от застройщика возмещения разницы в цене. В противном же случае ему самому придется доплачивать застройщику.

Какое значение имеет инвентаризационная стоимость жилья, указанная в выдаваемым БТИ паспорте? Эта цифра непременно понадобится вам для правильного расчета налога на жилье. При получении в банке ипотеки от нее непосредственно зависит расчет стоимости приобретаемой квартиры. Если вы обращаетесь к нотариусу по наследственному делу (в случае дележа квартиры), он непременно затребует от вас технический паспорт БТИ, содержащий эту информацию. Как уже было упомянуто, он пригодится вам при выделении отдельной доли из совместной собственности.

А если недвижимость нежилая?

Часто можно услышать вопрос, нужен ли технический паспорт объекта, если речь идет об оформлении в собственность гаража или дачи. Закон № 122-ФЗ, регламентирующий все моменты, связанные с регистрацией прав на недвижимость и сделками с нею, гласит, что право собственности на любой недвижимый объект регистрируется на основании составленной владельцем декларации.

Но данная декларация должна содержать в себе правильные технические сведения по объекту. Правообладателем эта информация может быть указана с ошибками в силу собственной неосведомленности и отсутствия технического образования. Из-за чего неверные сведения могут попасть в государственный кадастр недвижимости.

Чтобы избежать подобной ситуации, владельцу здания, строения и сооружения получить справку необходимо. К тому же этот важный документ позволит хозяину недвижимости быть в курсе насчет технического состояния собственного жилья, даты ввода его в эксплуатацию. Информация о размере инвентаризационной стоимости собственной недвижимости позволит точнее определить ее рыночную цену для возможных последующих сделок купли-продажи.

Кадастровый паспорт и технический паспорт

Далеким от юриспруденции гражданам часто бывает трудно уяснить себе разницу между понятиями технического и кадастрового паспорта. В число кадастровых документов, кроме того, было введено понятие межевого плана (в 2008 году), а также вышеупомянутого технического плана (это произошло в 2013 году).

Все это отдельные документы, но тем не менее относящиеся к системе кадастрового учета. Давайте вкратце рассмотрим, чем же они отличаются друг от друга и какую пользу принесут нам с вами.

Кадастровый паспорт служит основным документом кадастрового учета. Его задача - подтвердить, что недвижимое имущество зарегистрировано в Росреестре. Фактически данный документ является выпиской с данными государственного кадастра недвижимости, получить его можно как для земельного участка, так и для любой постройки, сооружения, объекта "незавершенки" или помещения (это относится и к квартирам).

Как он оформляется?

Кадастровый паспорт нужен в процессе заключения сделки с недвижимостью. Его потребуется обновить при изменениях границы участка либо перепланировке недвижимости. Нужен он также будет при судебном разбирательстве или же изменении адреса недвижимого объекта. Получить его можно только в том случае, если ваша недвижимость поставлена на кадастровый учет.

Где же его получают? Это можно сделать в расположенном наиболее близко к объекту отделению палаты кадастрового учета или же в МФЦ. Помимо того, данный документ можно заказать в электронном виде, обратившись на сайт Росреестра. Любая из таких выписок имеет равную юридическую силу.

Появился кадастровый паспорт относительно недавно - с 1 марта 2008 года (как и межевой план) на основании ФЗ № 221. До этого учет производился согласно кадастровому плану участка с выделением отдельных зданий как составных частей.

О сроках годности

С юридической точки зрения кадастровый паспорт не имеет ограничений по сроку годности. Но для оформляемых при сделках в бумажном виде документов он действителен ровно год. Если данный срок истек, его можно обновить, заказав свежий экземпляр.

Фактически он не будет ничем отличаться от старого, кроме даты. Оформление же нового требуется лишь в случаях перепланировки либо изменения границы участка.

Кадастровый план при этом является важнейшей и необходимой составляющей такого паспорта.

А если у вас новостройка?

Для вновь образованной или претерпевший изменение недвижимости, не стоявшей ранее на кадастровом учете, получить кадастровый паспорт, просто подав заявление, невозможно. Потребуется составление технического плана помещения или же межевого плана участка земли.

Рассматриваемый выше технический паспорт здания зачастую по ошибке путают с кадастровым. Все из-за того, что эти документы часто содержат похожие характеристики и имеют почти одинаковую форму. Разница в том, что техпаспорт готовится исключительно для объектов недвижимости (зданий, строений, помещений).

Помимо всех упомянутых выше случаев, в которых требуется его получение, технический паспорт БТИ нужен будет вам, если решите перевести помещение в нежилой фонд или на законных основаниях перепланировать ваш объект недвижимости.

Немного о датах

В современном виде технический паспорт существует с 1.10.1997 г. Как и предыдущий документ, с юридической точки зрения он является бессрочным. Любая простановка даты на нём - признак незаконных действий органов БТИ. В случае сделки с недвижимостью паспорт с теми же данными (если не было переустройства или перепланировки) обновляется раз в год.

До 1.01.2013 г. технический паспорт служил основанием для внесения данных в кадастр недвижимости. Позже его заменил технический план. Если техпаспорт изготовлен до указанной даты, план возможно составить на его основании. По более позднему паспорту на кадастровый учет вашу недвижимость не поставят.

Именно согласно данным, указанным в техническом паспорте, производится начисление налогов и оплаты за коммунальные услуги, по нему же принимают решение о необходимости как текущего, так и капитального ремонта в многоквартирном доме. Ну и, конечно, без него невозможно никакое строительство или реконструкция, переустройство, либо перепланировка, ввод инженерных сетей коммуникаций (как в процессе строительства, так и по его завершении).

Межевой план

Напоследок поговорим немного о межевом плане. Это основной документ, по которому идет ведение кадастрового учета всех имеющихся земельных участков. Основой для его составления служит кадастровый план территории или же выписка из него о земельном участке.

Нужен он бывает при объединении смежных участков земли, разделе, перераспределении границ или выделении участка как доли общей собственности.

Также он потребуется при уточнении границ участков и исправлении кадастровых ошибок. Занимаются подготовкой такого документа специалисты - кадастровые инженеры. Так же как и предыдущие документы, межевой план не ограничен по сроку годности, и получать новый потребуется лишь при изменении конфигурации земельного участка.

Технический паспорт здания – это документ, выдаваемый службой БТИ. В нем содержатся все необходимые технические данные об объекте недвижимости. Однако, по сравнению с техпаспортом жилой квартиры, паспорт сооружения включает в себя внушительный объем сведений.

Документ составляется по итогам первоначальной инвентаризации сооружения. Зачастую эта процедура осуществляется на этапе сдачи здания застройщиком.

Важный аспект – процедура оформления техпаспорта здания входит в обязанности непосредственно строительной организации, выполнявшей возведение дома. Техническую документацию, касающуюся жилых помещений квартир, заказывают сами собственники.

Техпаспорт здания – важнейший документ, который содержит в себе технические показатели и данные самого объекта недвижимости:

• назначение сооружения;
• общая площадь;
• этажность;
• техническое состояние строения;
• инвентаризационная стоимость;
• степень благоустроенности дома и другую информацию;

Важный аспект – технический план – бумага иного характера, следовательно, не надо путать данные понятия. Различия – в плане содержится меньший объем данных:

1. Информация о количестве этажей в доме.
2. Дата введения здания в эксплуатацию.
3. Материал , из которого выполнены наружные стены и так далее.

Основное достоинство технического плана – отсутствует необходимость выезда соответствующего специалиста непосредственно на объект недвижимости. Однако есть исключение – сооружения, строительство которых еще не завершено.

Необходимость

Он характеризуется достаточно обширным спектром распространения и области своего действия. Он нужен в определенных обстоятельствах:

1. На этапе введения здания в эксплуатацию.
2. Разрешения моментов, касающихся наследования.
3. Для оформления ипотечного кредита, поскольку его запрашивают кредитные учреждения.
4. Техпаспорт требуют предоставить нотариусы, когда происходит процедура наследования.
5. Реализация сделок по продаже объекта недвижимости.
6. Определение конкретной доли из общей долевой собственности.
7. Актуализация информации в устаревших техпаспортах.
8. Актуализация информации в планах этажей.
9. Документальная фиксация и процедура регистрации при осуществлении перепланировки.
10. Паспорт потребуется в течение постановки на учет в кадастр.
11. При регистрации договора аренды долгосрочного периода.

Процедура получения

Оформление и выдача документа находится в ведении службы БТИ. Важно – необходимо обращаться в БТИ по месту фактического местонахождения сооружения.

Для получения техпаспорта потребуется конкретный перечень бумаг:

1. Заявление для оформления техпаспорта. В нем обязательно должна быть зафиксирована причина необходимости его оформления.
2. Паспорт гражданина , который подает заявление.
3. Доверенность , которая заверена в нотариальном порядке, в случае оформления техпаспорта иным лицом – представителем.
4. Документ , подтверждающий право собственности на объект недвижимости.
5. Квитанция , подтверждающая оплату услуг службы БТИ по оформлению. Важный момент – цена этой услуги самостоятельно определяется БТИ в зависимости от региона местонахождения.

Все перечисленные бумаги следует подавать согласно перечню. В противном случае, при отсутствии хотя бы одного из документов либо его несоответствие действующим нормам российских законов, может явиться причиной для отказа. Важный момент – задолженность по аренде также может выступать в качестве причины для отказа в принятии комплекта бумаг.

При подаче бумаг в БТИ, надо убедиться, что оригиналы документов остаются «на руках» у заявителя, а сотрудник службы, сделать ксерокопии предоставляемых бумаг. Следует иметь в виду, что копии надо заверить заявителю собственноручно в присутствии сотрудника БТИ во избежание ненужных проволочек и сложностей.

Иногда при оформлении техпаспорта сооружения в срочном порядке, возможны ошибки в документе. При их обнаружении следует незамедлительно обратиться в ведомство государственной регистрации с заявлением в письменном виде. Оно будет рассмотрено, и при обнаружении фактической ошибки, будут внесены исправления не позднее 3 рабочих дней.

Важный момент – эта процедура не требует дополнительной оплаты и осуществляется бесплатно.

Если в здании был произведен демонтаж, либо наоборот возведены новые постройки, потребуется внесение изменений в документ. Для этого надо обратиться также в ведомство БТИ с заявлением в письменной форме, оплатить госпошлину и процедуру инвентаризации, а уже после получить обновленный паспорт.

Срок изготовления

Период изготовления техпаспорта занимает от 10 до 14 дней.

После того, как работник БТИ примет и проведет проверку предоставленного заявителем пакета документов, он выдаст расписку об их получении и назначит дату, когда будет необходимо получить подготовленный техпаспорт.

Период изготовления документа в соответствии с существующими нормами не должен быть более 14 календарных дней. Однако в действительности, это занимает больше времени. Как правило, задержки возникают из-за требований БТИ о предоставлении дополнительных справок.

Для ускорения получения документа потребуется дополнительная оплата. Это поможет уменьшить срок получения техпаспорта до 7 дней.

Срок действия

Важный момент – российскими законами данный период не определен. Иными словами – техпаспорт сооружения – постоянный документ.

Однако, есть определенные моменты, когда будет необходима повторная инвентаризация:

1. При передаче объекта собственности в дар.
2. При процедуре продажи объекта недвижимости.
3. При вступлении в права наследования.
4. При передаче здания в ипотеку.

При возникновении указанных ситуаций, сотрудники ведомств наделены правом требовать назначения повторной процедуры инвентаризации. Зачастую, если проверка службы БТИ не проводилась в течение 5 лет, то техпаспорт здания может вызвать определенные сомнения.

В течение такого продолжительного периода времени могут произойти изменения сооружения. Все это в итоге может оказать существенное влияние на итоговую стоимость здания.

При запросе представителей кредитных учреждений или независимых специалистов о повторной инвентаризации, нет необходимости переделывать технический паспорт.

Сотрудник БТИ просто проставляет отметку с указанием даты последней инвентаризации, если не было произведено никаких изменений с последней даты осмотра объекта.

Образец

Вид и форма этого документа регламентируется и определена действующим законодательством России, поэтому паспорт должен содержать определенные данные, касающиеся объекта недвижимости.

При его составлении, существует множество немаловажных нюансов. Важный момент – все наименования в техпаспорте без исключения указываются полностью, сокращения не допускаются.

В адресной части паспорта необходимо указывать полный адрес здания.

В обязательном порядке указывается собственник здания. Если владельцы – группа лиц, следовательно, должно быть указано долевое участие каждого.

В паспорте есть данные об общей площади сооружения, а также площадь отдельных помещений и комнат. Есть сведения о дате возведения объекта.

Документ содержит подробную информацию, описывающую конструкции, фундамент, толщину стен и материал.

Более того, в документе есть информация о фактическом наличии водопровода, канализации, газового снабжения и типе отопления. Дополнительные аспекты по благоустройству здания указываются в специальной отведенной для этого графе.

Важный момент – на титульном листе должна быть проставлена дата составления техпаспорта. Готовый документ подписывается руководителем БТИ. Категорически запрещается вносить изменения в документ без разрешения соответствующих ведомств.